Vorsorgewohnung mit 10 m² Terrasse - Neubau Floravie, 1170 Wien

Ähnliche Objekte

Gesehen

Anlageobjekt in Jörgerbad, 1170 Wien, Vorsorgewohnung mit 10 m² Terrasse - Neubau Floravie, 1170 Wien

Kaufpreis: € 370.444,-

€ 7.881,- / m²

Gesponsert

Finanzierung berechnen

Nutzfläche: 47 m²

Jörgerbad, 1170 Wien • Anlageobjekt • immobilien.derstandard.at

Vorsorgewohnung mit 10 m² Terrasse - Neubau Floravie, 1170 Wien

Terrasse
Neubau
Erstbezug

Kaufpreis: € 370.444,-

€ 7.881,- / m²

Nutzfläche: 47 m²

Gesponsert

Finanzierung berechnen

Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen von 45 bis 50 m² sind in Wien laufend gefragt. In der Blumengasse 31 kommen dazu der Passivhaus-Standard und eine ruhige Lage. Das bringt niedrige Betriebskosten, gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Bausubstanz. Großzügiges Wohnen mit privater Terrasse Top 6 liegt im 1. Obergeschoß des Neubauprojekts FLORAVIE in der Blumengasse, 1170 Wien. Auf 47,37 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung: eine 23,08 m² große Wohnküche ein separates Schlafzimmer einen 4,46 m² ... mehr anzeigen Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen von 45 bis 50 m² sind in Wien laufend gefragt. In der Blumengasse 31 kommen dazu der Passivhaus-Standard und eine ruhige Lage. Das bringt niedrige Betriebskosten, gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Bausubstanz. Großzügiges Wohnen mit privater Terrasse Top 6 liegt im 1. Obergeschoß des Neubauprojekts FLORAVIE in der Blumengasse, 1170 Wien. Auf 47,37 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung: eine 23,08 m² große Wohnküche ein separates Schlafzimmer einen 4,46 m² großen Stauraum einen Vorraum ein Bad/WC Die 10,06 m² große Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an. Warum für Anleger interessant: 2-Zimmer-Wohnungen unter 50 m² gehören in Wien zu den gefragtesten Mietobjekten. Eine Terrasse mit über 10 m² ist in diesem Segment selten. Sie ist ein starkes Vermietungsargument, rechtfertigt eine höhere Miete und fördert lange Mietdauern. Der eigene Stauraum ist ein weiterer Pluspunkt, der bei kompakten Wohnungen oft fehlt. Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit ausgelegt: Eichenparkett und großformatige Fliesen elektrische Außenmarkisen kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Die energieeffiziente Bauweise hält die Betriebskosten für Mieter niedrig. Der Erstbezug im Neubau bedeutet geringen Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren. Lage: Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnviertel in Hernals mit Nahversorgern und Gastronomie in der Umgebung. Kongresspark, Lidlpark und Wienerwald sind gut erreichbar. AKH, Universitätsstandorte und Innenstadt sind rasch erreichbar, die Mieterzielgruppe ist entsprechend breit. Anbindung: Straßenbahnlinie 43, U6, S-Bahn Hernals sowie weitere Bus- und Straßenbahnlinien. Highlights Neubau-Erstbezug mit geringem Instandhaltungsaufwand Terrasse mit 10,06 m², direkt vom Wohnbereich begehbar 47,37 m², 2 Zimmer, mit eigenem Stauraum Großzügige Wohnküche mit 23,08 m² Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Außenmarkisen Nachfragestarke Lage nahe AKH, U6 und Linie 43 Flächenaufteilung [gegen Grundriss prüfen] Wohnküche: 23,08 m² Zimmer: 11,67 m² Stauraum: 4,46 m² Vorraum: 3,60 m² Bad/WC: 4,56 m² Wohnnutzfläche gesamt: 47,37 m² Terrasse: 10,06 m² Hinweis zu den Visualisierungen Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration . Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Jörgerbad, Wien

Immobilientyp: Anlageobjekt

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 06.11.2026

Weitere Informationen

Gesponsert

Finanzierung vorbereiten

Kaufpreis

Eigenmittel

Kreditdauer

15 Jahre
20 Jahre
25 Jahre
30 Jahre
35 Jahre

% Nebenkosten

% Zinsen

% Kaufpreis

/ Monat

€ *

pro Monat

Angebote einholen

* errechnete Monatsrate bei einem angenommenen Effektivzins von 0.8% p.a. Die Berechnung stellt eine unverbindlichen Richtwert dar un dist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.