Schöne, Sanierte und Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Klagenfurt

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Lutz, Sparkasse, Einkaufen, Stc., 9020 Klagenfurt am Wörthersee • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

Schöne, Sanierte und Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Klagenfurt - Korngasse

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Lage: Welzenegg - Korngasse Nähe: Lutz, Media Markt, Banken, Einkaufen Wohn-/Nutzfläche ca.: 62,04m² inkl. ca. 5,80m² verglaster Südloggia (ECKWOHNUNG) Baujahr: um die 1980 - gepflegte und sanierte Wohnhausanlage Wohnung wurde 2024 kernsaniert Stockwerk: 4. OG - Wohnung TOP 20, Süd-/Nordausrichtung Ausstattung & Highlights: helle, sonnige Räume optimale Raumaufteilung herrlicher Ausblick auf die Karawanken gepflegte und sanierte Wohnhausanlage sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia auf ... mehr anzeigen Lage: Welzenegg - Korngasse Nähe: Lutz, Media Markt, Banken, Einkaufen Wohn-/Nutzfläche ca.: 62,04m² inkl. ca. 5,80m² verglaster Südloggia (ECKWOHNUNG) Baujahr: um die 1980 - gepflegte und sanierte Wohnhausanlage Wohnung wurde 2024 kernsaniert Stockwerk: 4. OG - Wohnung TOP 20, Süd-/Nordausrichtung Ausstattung & Highlights: helle, sonnige Räume optimale Raumaufteilung herrlicher Ausblick auf die Karawanken gepflegte und sanierte Wohnhausanlage sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia auf Wunsch vollmöbliert/teilmöbliert ohne Ablöse Lift: JA Beschreibung: Schöne, sonnendurchflutete, ruhige und sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in Klagenfurt/Welzenegg in der Korngasse, in einer gepflegten und sanierten Wohnhausanlage. Genießen Sie die sonnige und ruhige Loggia mit herrlichem Ausblick auf die Karawanken. Die Wohnung ist super aufgeteilt und bietet viel Platz, mit einem großen Vorraum/Diele (4,20m²), großem Wohn-/Esszimmer (21,66m²) mit Ausgang zur Südloggia (5,90m²), einer Küche (5,45m²), Vorraum zum Schlafzimmer/Schrankraum und Bad (1,62m²), einem Schlafzimmer (12,62m²) mit Ausgang zur Loggia, einem Schrankraum (2,88m²), einem sanierten Bad mit Dusche und Fenster (4,68m²), einem WC extra (1,44m²) und einem Abstellraum (1,69m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil TOP 20. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Stellplätze: Tiefgaragenplatz TOP 48 - optional zu kaufen € 18.000,-- Zimmer: 2 Böden: schöne Laminat- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster mit Außenraffstore Heizung: Infrarotpaneele (günstige Heizkosten) Bad: neues Bad mit Dusche und Fenster Möblierung: neue Küche mit Geräten Zustand: Sehr Gut Beziehbar: nach Vereinbarung! Betriebskosten dzt. ca.: € 237,05 für Whg. TOP 20 inkl. Lift und Rücklage € 24,64 für TG TOP 48 inkl. Rücklage € 80,00 für Heiz- und Stromkosten € 300.000 Rücklagenstand per 31.12.2025 Kaufpreis: € 178.000,-- für Wohnung TOP 20 Kaufpreis: € 18.000,-- für Tiefgarage TOP 48 Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: +43 (0) 664.400 77 70 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! --------------------------------- weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT --------------------------------- SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. weniger anzeigen

Adresse: Lutz, Sparkasse, Einkaufen, Stc., Klagenfurt am Wörthersee

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 05.11.2026

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