Gewerbeimmobilie mit Event- und Gastronomiepotenzial im Dreiländereck

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Garagen kaufen in 6842 Koblach, Gewerbeimmobilie mit Event- und Gastronomiepotenzial im Dreiländereck

Kaufpreis: € 4.300.000,-

€ 1.000,- / m²

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Nutzfläche: 4.300 m²

6842 Koblach • Garagen kaufen • immobilien.derstandard.at

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Diskretes Investmentobjekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 4.300 m² und erheblichem Entwicklungs- und Verdichtungspotenzial. Die Liegenschaft befindet sich in einem Mischgebiet und weist derzeit einen attraktiven Gewerbe-Mix auf. Aktuell befinden sich unter anderem zwei Autowerkstätten sowie zwei Gastronomiebetriebe auf dem Areal. Weitere Flächen, insbesondere in den oberen ... mehr anzeigen Diskretes Investmentobjekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 4.300 m² und erheblichem Entwicklungs- und Verdichtungspotenzial. Die Liegenschaft befindet sich in einem Mischgebiet und weist derzeit einen attraktiven Gewerbe-Mix auf. Aktuell befinden sich unter anderem zwei Autowerkstätten sowie zwei Gastronomiebetriebe auf dem Areal. Weitere Flächen, insbesondere in den oberen Bereichen, stehen derzeit leer und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist das langfristige Entwicklungspotenzial: Nach derzeitigem Informationsstand und auf Basis einer bereits erfolgten mündlichen Vorabstimmung mit dem Bürgermeister erscheint im Falle einer umfassenden Neuentwicklung eine deutlich intensivere Bebauung des Grundstücks grundsätzlich vorstellbar. (Informationen laut Eigentümer) Im Raum steht dabei ein Gesamtabbruch mit anschließender Neubebauung bzw. Aufstockung auf bis zu ca. 12 Geschosse , vorbehaltlich sämtlicher erforderlicher behördlicher, raumordnungsrechtlicher und baurechtlicher Genehmigungen. Durch die Lage im Mischgebiet können im Rahmen einer Neuentwicklung neben gewerblichen Nutzungen grundsätzlich auch Wohnnutzungen interessant werden. Ebenso besteht aufgrund der Grundstücksgröße die Möglichkeit, eine Tiefgarage in das zukünftige Gesamtkonzept zu integrieren. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 4.300 m² Widmung/Lage: Mischgebiet Bestand: vielseitiger Gewerbemix Nachtclub / Disco 2 Autowerkstätten 2 Gastronomiebetriebe zusätzliche leerstehende Flächen erhebliches Nachverdichtungs- und Entwicklungspotenzial Neubebauung nach Abbruch grundsätzlich denkbar Entwicklung bis ca. 12 Geschosse im Gespräch Wohn- und Gewerbenutzung im zukünftigen Konzept grundsätzlich vorstellbar Errichtung einer Tiefgarage laut Eigentümer möglich Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Projektentwickler, Bauträger, Investoren und Bestandshalter , die ein größeres Areal mit laufender gewerblicher Nutzung und gleichzeitig erheblichem langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Weitere Informationen, Unterlagen sowie Details zur bestehenden Bebauung und zu den Entwicklungsmöglichkeiten werden ausschließlich nach qualifizierter Anfrage und im Rahmen einer diskreten Vermarktung bekannt gegeben. Alle Angaben zu möglichen zukünftigen Nutzungen, Bebauungsdichten und Gebäudehöhen verstehen sich vorbehaltlich der konkreten Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Lage Die Immobilie befindet sich in Koblach - einer wirtschaftlich starken Region mit hervorragender Verkehrsanbindung im Dreiländereck Österreich - Deutschland - Schweiz. Durch die unmittelbare Nähe zu drei Ländern profitiert der Standort von einem außergewöhnlich großen Einzugsgebiet und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Dies schafft ideale Voraussetzungen für Gastronomie-, Veranstaltungs- und Freizeitbetriebe sowie für Investoren, die auf einen langfristig attraktiven Standort setzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die gegenständliche Gewerbeimmobilie befindet sich im Vorarlberger Rheintal - einer wirtschaftlich starken Region mit hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Frequenz. Die Lage überzeugt insbesondere durch die gute Erreichbarkeit sowohl aus Österreich als auch aus dem grenznahen Raum Schweiz und Liechtenstein. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie die gute Anbindung an Bus und Bahn ist der Standort sowohl für Besucher als auch für Betreiber besonders attraktiv. Laut vorliegenden Unterlagen handelt es sich um eine gut erreichbare Geschäftslage mit Nahversorgung, Gewerbeumfeld sowie Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen in der Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt beim Objekt. Insgesamt stehen genügend Stellplätze zur Verfügung, was einen wesentlichen Standortvorteil darstellt. Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, hoher Erreichbarkeit, gewerblichem Umfeld und flexiblem Nutzungspotenzial macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für Betreiber, Investoren oder Entwickler. weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Garagen kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 04.11.2026

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