Baugrundstück mit Bergblick und Altbestand in Salzburg-Alt-Liefering

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Europark, 5020 Salzburg • Haus kaufen • immobilien.derstandard.at

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möbliert
Terrasse
Garten
Parken
Neubau

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Über das Grundstück hinweg sehen Sie die Wiesen und dahinter das Bergpanorama. In Salzburg-Alt-Liefering steht ein Baugrundstück mit bewohnbarem Altbestand zum Kauf. Das Grundstück ist laut Grundbuch 1.469 m² groß; auf dem vorderen der drei zusammenhängenden Teile steht ein 1928 errichtetes Wohnhaus. Bis zu einem Neubau auf dem unbebauten Teil lässt es sich weiter bewohnen oder liebevoll sanieren. Der größte Teil der Fläche ist ein gewachsener Garten mit alten Bäumen, darunter ein ... mehr anzeigen Über das Grundstück hinweg sehen Sie die Wiesen und dahinter das Bergpanorama. In Salzburg-Alt-Liefering steht ein Baugrundstück mit bewohnbarem Altbestand zum Kauf. Das Grundstück ist laut Grundbuch 1.469 m² groß; auf dem vorderen der drei zusammenhängenden Teile steht ein 1928 errichtetes Wohnhaus. Bis zu einem Neubau auf dem unbebauten Teil lässt es sich weiter bewohnen oder liebevoll sanieren. Der größte Teil der Fläche ist ein gewachsener Garten mit alten Bäumen, darunter ein Kastanienbaum. Nach Süden und Westen ist er offen. Den Blick zum Bergpanorama geben Wiesen jenseits eines Bachs frei, die als ländliches Gebiet und Erholungsgebiet gewidmet sind. Alle drei Grundstücke sind als Bauland der Kategorie erweitertes Wohngebiet gewidmet. Der Bebauungsplan sieht eine Geschoßflächenzahl von 0,42 bis 0,6 und eine Bauhöhe von zwei Geschoßen vor; Bauweise und Bebauungsart legt er nicht fest. Zusätzlich ist eine Aufbaustufe nötig. Der unbebaute Teil mit 1.038 m² wurde im April 2026 zum Bauplatz erklärt und ist laut Höhenplan nahezu eben. Ein Teilungsvorschlag sieht dort zwei Bauplätze mit ca. 560 m² und ca. 477 m² vor, vorbehaltlich behördlicher Bewilligung. Die Zufahrt zum bereits erklärten Bauplatz führt über eingetragene Fahrtrechte über benachbarte Privatgrundstücke. Laut Auskunft der Stadtplanung vom September 2026 ist beim derzeitigen Stand eine Bebauung mit ca. drei Einfamilienhäusern machbar, vorbehaltlich behördlicher Bewilligung. Wasser, Strom und Kanal sind für den Bestand angeschlossen; für den Bauplatz ist ein Kanalanschluss bestätigt. Private Leitungen liegen teilweise an unbekannter Stelle. Das Wohnhaus steht auf einem Keller von 1926 und wurde um eine Garage, einen Geräteraum und einen Windfang erweitert; dazu kommt ein Carport. Das Haus wird mit Heizöl beheizt und ist sanierungsbedürftig. Der Windfang ist nur befristet bewilligt; ob die Frist noch läuft, ist nicht geklärt. Bei den Wellplatten am Nebendach besteht ein Asbestverdacht, geprüft wurde das nicht. An zwei Ecken ragt das Gebäude über die Grenze des Bauplatzes. Über den nördlichen Zufahrtsstreifen ist im Grundbuch ein Fahrtrecht zugunsten eines Nachbargrundstücks eingetragen, und alle drei Grundstücke liegen in der Sicherheitszone des Flughafens. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist nicht zulässig. Mit dem Rad erreichen Sie die Altstadt in ca. 16 Minuten und den Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten. Ein Einkaufszentrum liegt ca. 8 Gehminuten entfernt. Im Stadtteil gibt es vier Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Mittelschule, einen Hort, ein Privatgymnasium und eine höhere Bundeslehranstalt; die nächste Volksschule ist ca. 12 Gehminuten entfernt. Liefering ist an die Obuslinien 1, 4 und 7 angebunden und hat eine eigene S-Bahn-Station. Zwei Anschlussstellen der Westautobahn erschließen den Stadtteil, den Flughafen erreichen Sie in ca. 14 Autominuten. Die Salzachauen beginnen praktisch vor der Haustür. Der Garten dient heute als Obst- und Nutzgarten. Beim Wohnhaus liegt eine Terrasse unter einer Pergola - ein Platz für lange Sommerabende. Die Übergabe des Grundstücks ist nach Vereinbarung möglich. Laut Energieausweis vom 28. August 2026 beträgt der Heizwärmebedarf (HWB Ref,SK) 200,3 kWh/m²a (Klasse F) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 3,47 (Klasse F). Klingt interessant? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten zunächst unsere Käuferunterlagen. Sobald der Maklervertrag mit uns zustande gekommen ist, schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé samt weiteren Dokumenten per E-Mail; den genauen Zeitpunkt regeln diese Unterlagen. Dieses Objekt wird Ihnen von REMAX Immo-Base als Immobilienmakler angeboten: Hofmann Advisory GmbH, Mattseer Landesstraße 22, 5161 Elixhausen, FN 618134 x, Landesgericht Salzburg. Jedes REMAX-Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich eigenständiges Unternehmen. Wir sind - wie im Immobilienmaklergewerbe üblich - als Doppelmakler für Verkäufer und Käufer tätig. Ihre Angaben aus der Anfrage - Name, E-Mail-Adresse und, wenn Sie möchten, Ihre Telefonnummer - verwenden wir, um Ihre Anfrage zu beantworten, Besichtigungen zu vereinbaren und dieses Objekt zu vermitteln. Dazu nennen wir der Eigentümerseite die Namen von Besichtigungsinteressenten. Verantwortlich ist die oben genannte Gesellschaft. Die vollständige Datenschutzinformation erhalten Sie mit unserer ersten Antwort. Ihre Anfrage ist unverbindlich und kostenfrei. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen Ihnen keine Kosten, außer in den mit Ihnen gesondert vereinbarten Fällen nach § 15 MaklerG. Schließen Sie als Verbraucher mit uns einen Maklervertrag auf Distanz - etwa per E-Mail oder Post - oder außerhalb unserer Geschäftsräume, können Sie binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss ohne Angabe von Gründen zurücktreten (§ 11 FAGG). Die vollständige Belehrung samt Muster-Widerrufsformular erhalten Sie mit unseren Käuferunterlagen. Sollen wir schon vor Ablauf dieser Frist für Sie tätig werden, können Sie das dort ausdrücklich verlangen und bestätigen, dass Sie Ihr Rücktrittsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verlieren (§§ 10, 18 FAGG); fehlt eine dieser beiden Erklärungen, erhalten Sie das ausführliche Exposé erst nach Ablauf der 14 Tage. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite, etwa Plänen, Nutzwertgutachten und Energieausweis. Wir haben sie sorgfältig zusammengestellt, aber nicht in allen Einzelheiten selbst überprüft. Bilder mit dem Vermerk "Visualisierung", "Digital möbliert" oder "Digital bearbeitet" dienen der Veranschaulichung und zeigen nicht den tatsächlichen Zustand. Chancengleichheit ist für REMAX Immo-Base selbstverständlich. Damit unsere Texte gut lesbar bleiben, verwenden wir nur eine Sprachform; gemeint sind stets alle Geschlechter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Europark, Salzburg

Immobilientyp: Haus kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 31.10.2026

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