Einmalige Gelegenheit mitten im Zentrum von Bregenz vor der Fußgängerzone

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9999 Bregenz • Anlageobjekt • laendleimmo.at

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Terrasse
Erstbezug
Dachgeschoss

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Die gut durchdachte Aufteilung bietet attraktive Möglichkeiten für Anleger und Investoren, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie mit langfristigem Potential sind. Eine Investition mit Perspektive Die hervorragende Stadtlage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus Geschäftslokal und unterschiedlich großen Wohnungen ermöglicht eine vielseitige Nutzung und spricht verschiedene Mietergruppen an. Gegenüber in der Monfortstr. entsteht das Motel- One und das Weiherviertel neu. Die Immobile im Überblick:1 Geschäftslokal in attraktiver Stadtlage4 Zweizimmerwohnungen, ideal für Singles oder Paare1 Dreizimmerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten1 Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie und Terrasse als besonderes Highlight Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Charakter, Potential und erstklassiger Stadtlage. WGH Altgasse 1 / Kaspar – Hagenstr. 6, 6900 Bregenz Objekt Informationen: Mietverträge enden 2027Baujahr 2018Erstbezug März 2018Objekttyp Wohn – Geschäftshaus GebrauchtObjektart GewerblichVerfügbar Nach VereinbarungVermietete Fläche TOP 1-7 461,92 m²Grundstücksgröße 139 m²Heizung ErdwärmeA1 Glasfaseranschluss Personenlift in alle Stockwerke UG – 4/5 OGEG TOP 1, 1. OG. TOP 2, 3. OG. TOP 3 sind höhere DeckenmaßeEnergieausweise TOP 1+ TOP 2-7 vorhandenVorkaufsrecht Mietfläche / Einheit 89,83 m² TOP 1 EG Geschäft Lager + WC UG 27,24 m²91,81 m² TOP 2 1.OG. 3 Zimmer Wohnung34,70 m² TOP 3 2.OG. 2 Zimmer Wohnung50,25 m² TOP 4 2. OG. 2 Zimmer Wohnung34,70 m² TOP 5 3. OG. 2 Zimmer Wohnung50,25 m² TOP 6 3. OG. 2 Zimmer Wohnung110,38 m² TOP 7 4/5 OG.DG. + Galerie, Terrasse 17,21 m² Gesamt 461,92 m² Nfl. Nebenräume UG Technikraum 4,30 m²UG Fahrradraum 19,94 m²Gang 8,20 m²UG Kellerräume 24,84 m²UG - 4 OG Stiegenhaus 24,30 m² Objekt Beschreibung: Top 1Die ca.89,83m³ große Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss, direkt vor der Fußgängerzone, Mitten im Zentrum von Bregenz und verfügt über eine große Fensterfront sowie zwei Eingänge in frequentierter Lage.Das Objekt befindet sich mitten im Zentrum von Bregenz und ist nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt.Die Geschäftsfläche ist mit einem Kühlsystem ausgestattet. Ein Gäste-WC ist im Untergeschoss vorhanden.Beheizt wird das Geschäftslokal mittels einer Fußbodenheizung.Die Geschäftsfläche ist mit einem hochwertigen Fliesenboden und SpotsBeleuchtung ausgestattet. Bei bedarf können Top 1 und Top 2 mit einer Treppe kombiniert werden, die Vorbereitungen der Decke/ Boden sind dafür bereits vorhanden. Top 2 - 6 2- 3 Zimmerwohnungen ausgestattet mit hochwertigen Küchen, Eichenparkettböden und verfliesten Nassräumen. Kellerabteile stehen als Zubehör zur Verfügung. Top 7 Die 110,38 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 4.ObergeschossDer Galeriebereich befindet sich im 5. Obergeschoss und ist durch eine Treppe begehbar.Die Sonnige Terrasse mit Süd- West Ausrichtung hat eine Größe von 17,21m² und bietet somit ausreichend Platz um diese individuell zu gestalten.Die Böden sind mit einem hochwertigen gebürsteten Eichen-Parkettboden ausgestattet. Die Nassräume sind verfliest.7 Vollelektrische Dachfenster, 3 davon mit Alu- Rollladen ausgestattet werten die Galerie auf.Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne sowie einem Fenster.Kellerabteil steht als Zubehör zur Verfügung. Nebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer1,1% GrundbucheintragungsgebührVertragserrichtungskosten und Treuhandkostenzzgl. Barauslagen Dieses Exposé ist eine Vorinformation und stellt keinVerbindliches Angebot dar. Ein Vertrag ist erst zustande gekommen, wenn eineEinigung über alle Punkte eines abzuschließenden Kaufvertrages zustandegekommen, wenn eine Einigung über sämtliche - unwesentliche Vertragsdetails erfolgtund ein schriftlicher Kaufvertrag beglaubigt von allen Parteien unterschrieben ist. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin ist nur bei Vorlage eines Kapitalnachweises möglich. Kaufpreis : € 4300000 .- netto zzgl. 20 % USt. Privatverkauf weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Anlageobjekt

Quelle: laendleimmo.at

Online seit: 25.10.2026

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