Vermietete Anlegerwohnung mit Loggia in Grüner Währinger Lage

Ähnliche Objekte

Gesehen

Wohnung kaufen in Gregor Mendel Straße 12 - 14, 1180 Wien, Vermietete Anlegerwohnung mit Loggia in Grüner Währinger Lage - Befristet bis 2029

Kaufpreis: € 349.000,-

€ 4.362,- / m²

Gesponsert

Finanzierung berechnen

Wohnfläche: 80 m²

Zimmer: 3

Gregor Mendel Straße 12 - 14, 1180 Wien • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

Vermietete Anlegerwohnung mit Loggia in Grüner Währinger Lage - Befristet bis 2029

Balkon
günstig

Kaufpreis: € 349.000,-

€ 4.362,- / m²

Wohnfläche: 80 m²

Zimmer: 3

Gesponsert

Finanzierung berechnen

Die Wohnung verfügt über rund 8 0 m² Wohnnutzfläche , eine Loggia sowie einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Die Wohnung ist derzeit befristet bis März 2029 vermietet und erzielt eine aktuelle Nettomiete von € 728,- pro Monat bzw. € 8.736,- pro Jahr . Bei einem Kaufpreis von € 349.000,- entspricht dies einer derzeitigen Mietrendite von rund 2,5 % p.a. (vor Steuern, exkl. Kaufnebenkosten) Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine ... mehr anzeigen Die Wohnung verfügt über rund 8 0 m² Wohnnutzfläche , eine Loggia sowie einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Die Wohnung ist derzeit befristet bis März 2029 vermietet und erzielt eine aktuelle Nettomiete von € 728,- pro Monat bzw. € 8.736,- pro Jahr . Bei einem Kaufpreis von € 349.000,- entspricht dies einer derzeitigen Mietrendite von rund 2,5 % p.a. (vor Steuern, exkl. Kaufnebenkosten) Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Wohnküche, ein separates Esszimmer, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC und Vorzimmer. Damit bietet die Wohnung auch langfristig eine gute Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Für Anleger besonders interessant ist die zeitliche Perspektive: Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses eröffnen sich - abhängig von der dann geltenden rechtlichen und wirtschaftlichen Situation - Möglichkeiten zur Neuvermietung, Eigennutzung, Modernisierung oder zum späteren Verkauf einer bestandsfreien Wohnung. Kaufpreis: € 349.000,- (exkl. KNK und Maklerprovision) Aktuelle Nettomiete: € 728,- / Monat Jahresnettomiete: € 8.736,- Mietrendite: ca. 2,5 % p.a. vor Nebenkosten und Steuern Mietverhältnis: befristet bis März 2029 Wohnnutzfläche: ca. 80 m² Freifläche: Loggia (verglast) Die Gregor-Mendel-Straße liegt in einer der besonders grünen Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Sternwartepark , die Universitätssternwarte Wien , der Türkenschanzpark sowie mehrere Gebäude der BOKU University . Die Kombination aus großflächigem Grünraum, universitärer Infrastruktur und guter öffentlicher Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Im Umfeld verkehren unter anderem die Buslinien 40A und 37A ; über Gersthof besteht Anschluss an die S45 sowie weitere Straßenbahn- und Buslinien. Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Währinger Straße und der Aumannplatz sind rasch erreichbar. weniger anzeigen

Adresse: Gregor Mendel Straße 12 - 14, Wien

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 23.10.2026

Weitere Informationen

Gesponsert

Finanzierung vorbereiten

Kaufpreis

Eigenmittel

Kreditdauer

15 Jahre
20 Jahre
25 Jahre
30 Jahre
35 Jahre

% Nebenkosten

% Zinsen

% Kaufpreis

/ Monat

€ *

pro Monat

Angebote einholen

* errechnete Monatsrate bei einem angenommenen Effektivzins von 0.8% p.a. Die Berechnung stellt eine unverbindlichen Richtwert dar un dist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.