4-Zimmer Familienwohnung Nahe Leonding Stadtplatz (Mit Tiefgarage)

Ähnliche Objekte

Gesehen

Wohnung kaufen in Mayrhansenstraße 13, 4060 Leonding, 4-Zimmer Familienwohnung Nahe Leonding Stadtplatz (Mit Tiefgarage)

Kaufpreis: € 295.000,-

€ 3.597,- / m²

Gesponsert

Finanzierung berechnen

Wohnfläche: 82 m²

Zimmer: 4

Mayrhansenstraße 13, 4060 Leonding • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

4-Zimmer Familienwohnung Nahe Leonding Stadtplatz (Mit Tiefgarage)

Balkon
Parken
günstig
Neubau

Kaufpreis: € 295.000,-

€ 3.597,- / m²

Wohnfläche: 82 m²

Zimmer: 4

Gesponsert

Finanzierung berechnen

Die gegenständliche Eigentumswohnung befindet sich in einem 1983 errichteten Mehrparteienwohnhaus in zentraler Lage von Leonding und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 82,38 m² . Die insbesondere für Familien bestens geeignete Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen Abstellraum. Die Innenausstattung entspricht weitgehend dem ursprünglichen ... mehr anzeigen Die gegenständliche Eigentumswohnung befindet sich in einem 1983 errichteten Mehrparteienwohnhaus in zentraler Lage von Leonding und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 82,38 m² . Die insbesondere für Familien bestens geeignete Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen Abstellraum. Die Innenausstattung entspricht weitgehend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard der 1980er-Jahre und bietet damit insbesondere Käufern, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, entsprechendes Modernisierungspotenzial. In einem der beiden Kinderzimmer befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) sowie ein Kellerabteil mit eingebauten Regalen, das zusätzliche, gut nutzbare Abstellmöglichkeiten bietet. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug und wird mittels Fernwärme beheizt. Die Wohnung zeichnet sich durch vergleichsweise geringe Heizkosten aus. Hierzu tragen neben der Fernwärmeversorgung auch die Lage oberhalb einer beheizten Arztpraxis bei. Der südwestlich ausgerichtete Balkon bietet darüber hinaus einen angenehmen Außenbereich mit Nachmittags- und Abendsonne. Zur Eigentümergemeinschaft gehören die Wohngebäude Mayrhansenstraße 7 bis 15. Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und modernisiert. Insbesondere wurden die Fassaden einschließlich der Wärmedämmung sowie die Balkone saniert. Zuletzt wurde auch das Dach einer Sanierung unterzogen. Die Eigentümergemeinschaft verfügte zum 31. Dezember 2025 über eine Instandhaltungsrücklage von rund € 112.000. Das bisherige Darlehen wurde seitens der Eigentümer zwischenzeitlich vollständig getilgt, sodass hierfür künftig keine Annuitäten mehr anfallen. Die unmittelbare Umgebung befindet sich in einer äußerst positiven städtebaulichen Entwicklung. Mehrere hochwertige Neubauprojekte (LEWOG/Bienenweg, HABAU/TRIO, Michaeli Park) unterstreichen die Attraktivität des Standorts und bieten Potenzial für eine langfristig positive Wertentwicklung der Immobilienpreise. Durch diese Entwicklung entstehen auch zusätzliche Geschäfts- und Dienstleistungsflächen, wodurch künftig mit einer weiteren Aufwertung der örtlichen Infrastruktur sowie einer Erweiterung des Nahversorgungs- und Dienstleistungsangebots zu rechnen ist. Käufer profitieren somit von zusätzlichem Entwicklungspotenzial an einem ohnehin bereits etablierten und attraktiven Wohnstandort. Fakten im Überblick: Baujahr 1983 2. Stock Wohnnutzfläche 82,38 m² Vier Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer) Küche separat Badezimmer und separates WC Fernwärme Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Balkon mit Südwestausrichtung Verfügbarkeit: ab sofort Kostenaufstellung: BK inkl. TG inkl. USt: € 277,32, Heizkosten inkl. USt aktuell: € 78,00 Rücklage: € 98,93 Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Sie möchten weitere Informationen zum Objekt? Bitte setzen Sie den Haken bei " Bitte übermitteln Sie mir mehr Detailinformationen zum Objekt " und schicken die Anfrage unter Angabe Ihrer Daten ab, danach erhalten Sie automatisiert das Exposé und alle zugehörigen Dokumente. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in der Mayrhansenstraße 13, 4060 Leonding, unmittelbar am Rande des Leondinger Stadtplatzes und damit in einer zentralen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, die insbesondere für Familien attraktiv ist. Zahlreiche Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt am Stadtplatz bietet darüber hinaus die Möglichkeit, regionale Produkte direkt bei lokalen Erzeugern einzukaufen. Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. weniger anzeigen

Adresse: Mayrhansenstraße 13, Leonding

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 10.10.2026

Weitere Informationen

Gesponsert

Finanzierung vorbereiten

Kaufpreis

Eigenmittel

Kreditdauer

15 Jahre
20 Jahre
25 Jahre
30 Jahre
35 Jahre

% Nebenkosten

% Zinsen

% Kaufpreis

/ Monat

€ *

pro Monat

Angebote einholen

* errechnete Monatsrate bei einem angenommenen Effektivzins von 0.8% p.a. Die Berechnung stellt eine unverbindlichen Richtwert dar un dist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.