Ein Altbaujuwel zum Verlieben - Erstbezug nach Sanierung im Herzen der Josefstadt

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Wohnung kaufen in 1080 Wien, Ein Altbaujuwel zum Verlieben - Erstbezug nach Sanierung im Herzen der Josefstadt

Kaufpreis: € 549.000,-

€ 7.956,- / m²

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Wohnfläche: 69 m²

Zimmer: 3

1080 Wien • Wohnung kaufen • findmyhome.at

Ein Altbaujuwel zum Verlieben - Erstbezug nach Sanierung im Herzen der Josefstadt

Altbau
möbliert
Erstbezug

Kaufpreis: € 549.000,-

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Altbaucharme trifft modernen Wohnstil frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Josefstadt Einziehen und wohlfühlen: Diese wunderschön sanierte Altbauwohnung im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk vereint den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einem modernen, einladenden Wohnambiente. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwarten Sie eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. DIE HIGHLIGHTS Frisch sanierte ... mehr anzeigen Altbaucharme trifft modernen Wohnstil frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Josefstadt Einziehen und wohlfühlen: Diese wunderschön sanierte Altbauwohnung im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk vereint den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einem modernen, einladenden Wohnambiente. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwarten Sie eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. DIE HIGHLIGHTS Frisch sanierte Altbauwohnung mit modernem Wohnambiente Ca. 69,66 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern Großzügige Wohnküche mit Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich Zwei separat begehbare Zimmer ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Moderne Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung Helles, großzügiges Badezimmer mit Fenster, Dusche und Doppelwaschbecken Schöne Holzböden und freundliche, helle Wohnräume Separates WC und praktischer Abstellraum 3. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus Begehrte Lage in der Josefstadt mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Anbindung MODERNES WOHNGEFÜHL IM KLASSISCHEN WIENER ALTBAU Hier trifft der besondere Charakter eines Wiener Altbaus auf die Vorzüge einer frisch sanierten Wohnung. Helle Räume, schöne Holzböden und ein zeitgemäßes Einrichtungskonzept schaffen die ideale Grundlage für ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die Kochen, Essen und Entspannen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Ob ein gemeinsames Frühstück, ein gemütlicher Abend auf dem Sofa oder ein Essen mit Freunden hier findet das tägliche Leben seinen Mittelpunkt. Die beiden separat begehbaren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Während sich eines ideal als Schlafzimmer eignet, kann das zweite ganz nach den eigenen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestaltet werden. Auch das Badezimmer überzeugt mit seiner modernen Gestaltung. Eine großzügige Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Eine Wohnung, die mit ihrer gelungenen Kombination aus Altbaucharme, moderner Sanierung und funktionaler Raumaufteilung begeistert. DIE HARDFACTS Wohnfläche: ca. 69,66 m² Zimmer: 3 Etage: 3. Obergeschoss (Achtung: Ohne Lift!) Zustand: frisch saniert Wohnküche: mit moderner Einbauküche Schlafzimmer: 2 separat begehbare Zimmer Badezimmer: 1 mit Fenster, Dusche und Doppelwaschbecken WC: 1 separat Abstellraum: vorhanden Heizung: Gas-Etagenheizung HWB: 74,2 kWh/m²a (Klasse C) fGEE: 1,03 (Klasse C) Monatliche Betriebskosten: € 181,83 inkl. USt. Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: € 549.000 DIE LAGE WOHNEN IM HERZEN DER JOSEFSTADT Die Josefstadt gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens und begeistert mit ihrer besonderen Mischung aus historischer Architektur, charmanten Kaffeehäusern, vielseitiger Gastronomie und kurzen Wegen in die Innenstadt. Rund um die Alser Straße und die Josefstädter Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte, Restaurants und Bäckereien. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Die U6-Station Alser Straße sowie die Straßenbahnlinien 5, 33, 43 und 44 befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in zahlreiche Teile Wiens. Die Wiener Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar. Ob für Paare, eine kleine Familie oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten: Diese frisch sanierte Altbauwohnung bietet ein wunderschönes Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Hinweise: Einige der dargestellten Fotos wurden mithilfe von KI virtuell möbliert. Die Visualisierungen dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiele und können von der tatsächlichen Ausstattung der Wohnung abweichen. Es wurde als Rücklagenzahlung 1,13 Euro pro m² angenommen. Es kann noch eine Anpassung des Nutzwertgutachtens folgen.Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Herr Lucas Taufer, Mobil: +43 664 3585085, Mail: LT@immo-rebellen.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt weniger anzeigen

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Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: findmyhome.at

Online seit: 09.10.2026

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