Entwicklungsgelegenheit in Zentrumslage - Kerngebiet

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Anlageobjekt in Am Graben 13, 4810 Gmunden, Entwicklungsgelegenheit in Zentrumslage - Kerngebiet - Vorhandener Bebauungsplan

Kaufpreis: € 699.000,-

€ 1.252,- / m²

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Nutzfläche: 558 m²

Am Graben 13, 4810 Gmunden • Anlageobjekt • immobilien.derstandard.at

Entwicklungsgelegenheit in Zentrumslage - Kerngebiet - Vorhandener Bebauungsplan

Neubau

Kaufpreis: € 699.000,-

€ 1.252,- / m²

Nutzfläche: 558 m²

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In zentraler Innenstadtlage, nur etwa eine Gehminute vom Traunsee entfernt, bietet dieses historische Stadthaus eine interessante Grundlage für Bauträger und Projektentwickler. Bestehende Wohn- und Gewerbeflächen, ein großzügiger Dachboden und niedrige hofseitige Bauteile eröffnen unterschiedliche Ansätze für eine Neupositionierung. Sowohl Wohnen, als auch Gewerbe und Tourismus ist durch die Widmung Kerngebiet erlaubt. Bestandsflächen lt. Nutzwertgutachten: Grundstücksfläche ca. 558 m² ... mehr anzeigen In zentraler Innenstadtlage, nur etwa eine Gehminute vom Traunsee entfernt, bietet dieses historische Stadthaus eine interessante Grundlage für Bauträger und Projektentwickler. Bestehende Wohn- und Gewerbeflächen, ein großzügiger Dachboden und niedrige hofseitige Bauteile eröffnen unterschiedliche Ansätze für eine Neupositionierung. Sowohl Wohnen, als auch Gewerbe und Tourismus ist durch die Widmung Kerngebiet erlaubt. Bestandsflächen lt. Nutzwertgutachten: Grundstücksfläche ca. 558 m² Geschäfts- und Betriebsfläche ca. 373 m² Wohnnutzfläche (2 Wohneinheiten) ca. 212 m² Gesamtnutzfläche ca. 585 m² Bebauungsvorschriften lt. Bebauungsplan: Widmung: Kerngebiet Denkmalschutz: Ensembleschutz der Fassade Straßengebäude: Maximale Gebäudehöhe erreicht - Dachraum kann ausgebaut werden Hofgebäude: Neubau mit 3 Geschossen möglich Zustand: Gesamtzustand des Gebäudes: Sanierungsbedürftig Baujahr der Straßenfront: ca. 1960 Baujahr des Hoftraktes: Unbekannt - Erstmalige Erwähnung im Jahr 1625 Geschäftslokal: Aktuell vermietet Wohnflächen: Aktuell vermietet Gewerbeeinheit: Stillstehend seit 2025 Dach: 2024 erneuert Heizung und Energieausweis exkl. Gewerbeeinheit: Heizsystem: Elektroheizung im historischen Teil - Gasanschlüsse im Neubau vorhanden. HWB Ref,SK: 143,2 - Klasse D fGEE,SK: 2,26 - Klasse D KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 699.000,- NEBENKOSTEN: PROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Erstellung des Kaufvertrages Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Entdecken Sie unser gesamtes Angebot und alle weiteren Dienstleistungen auf www.immokron.at und www.valar.at In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir möchten darauf hinweisen, dass für die Bearbeitung der Fotos künstliche Intelligenz verwendet wurde. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen- entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. weniger anzeigen

Adresse: Am Graben 13, Gmunden

Immobilientyp: Anlageobjekt

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 01.10.2026

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