Büro/Praxis mit Außergewöhnlicher 44 m² Terrasse im 5. Bezirk

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Büro zu mieten in Ziegelofengasse, 1050 Wien, Büro/Praxis mit Außergewöhnlicher 44 m² Terrasse im 5. Bezirk

Miete / Monat: auf Anfrage

—

Nutzfläche: 110 m²

Zimmer: —

Ziegelofengasse, 1050 Wien • Büro zu mieten • immobilien.derstandard.at

Büro/Praxis mit Außergewöhnlicher 44 m² Terrasse im 5. Bezirk

Terrasse
Parken

Miete / Monat: auf Anfrage

—

Nutzfläche: 110 m²

Zimmer: —

In lebendiger und zentraler Lage des 5. Bezirks gelangt diese ca. 110 m² große Büro- bzw. Praxisfläche im 3. Obergeschoss (mit Lift) zur sofortigen Vermietung. Die Liegenschaft in der Ziegelofengasse 33 überzeugt durch eine moderne Gebäudeinfrastruktur, Barrierefreiheit per Personenaufzug und hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Kanzleien oder Ordinationen. Ein absolutes Highlight dieser Einheit ist die ca. 44 m² große, hofseitig orientierte Terrasse, die ein außergewöhnliches ... mehr anzeigen In lebendiger und zentraler Lage des 5. Bezirks gelangt diese ca. 110 m² große Büro- bzw. Praxisfläche im 3. Obergeschoss (mit Lift) zur sofortigen Vermietung. Die Liegenschaft in der Ziegelofengasse 33 überzeugt durch eine moderne Gebäudeinfrastruktur, Barrierefreiheit per Personenaufzug und hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Kanzleien oder Ordinationen. Ein absolutes Highlight dieser Einheit ist die ca. 44 m² große, hofseitig orientierte Terrasse, die ein außergewöhnliches Freiluft-Ambiente für entspannte Pausen, Kundengespräche oder Teambesprechungen im Freien bietet. Der Grundriss ist durchdacht gegliedert: Neben einem einladenden Vorraum/Empfangsbereich stehen bis zu vier separat nutzbare Büro- bzw. Behandlungsräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, getrennte Sanitärbereiche (zwei WCs, Bad/Dusche) sowie einen praktischen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt komfortabel und umweltfreundlich via Fernwärme. Zudem können bei Bedarf Garagenstellplätze direkt im Haus sowie ein zusätzlicher Keller-/Archivraum mit ca. 21 m² angemietet werden. weitere Informationen: - Ca. 109,58 m² Nutzfläche im 3. Obergeschoss - Großzügige Terrasse mit ca. 43,67 m² - Flexible Raumaufteilung mit bis zu 4 Arbeits-/Büroräumen - Barrierefreier Zugang via Personenaufzug - Eigentümer-Kostenbeteiligung am individuellen Innenausbau möglich - Separate Küche sowie Abstellraum - 2 separate WCs und ein Duschbad vorhanden - Nachhaltige Fernwärmeheizung - Garagenstellplätze direkt im Haus anmietbar - Zusätzliches Archivlager im Keller (ca. 21 m²) optional verfügbar - Vielseitig nutzbar als Büro, Agentur, Kanzlei oder Praxis - Ab sofort verfügbar Lage: - Zentrale, urbane Lage im 5. Bezirk (Margareten) - Nähe Margaretenplatz und Schlossquadrat mit vielfältiger Gastronomieszene - Ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung - Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 12A, 13A, 14A, 59A sowie Straßenbahn 1 und 62 / Badner Bahn) - Gute Erreichbarkeit der U-Bahn (U4 Pilgramgasse / Kettenbrückengasse bzw. künftige U2-Knoten) - Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof - Tiefgaragenplätze direkt im Gebäude verfügbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. weniger anzeigen

Adresse: Ziegelofengasse, Wien

Immobilientyp: Büro zu mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 24.09.2026

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