Döblinger Kleinod mit Pool, Fitnessraum und Sauna im Eigenen Garten

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Wohnung kaufen in 1190 Wien, Döblinger Kleinod mit Pool, Fitnessraum und Sauna im Eigenen Garten

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Wohnfläche: 143 m²

Zimmer: 5

1190 Wien • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

Döblinger Kleinod mit Pool, Fitnessraum und Sauna im Eigenen Garten

möbliert
Terrasse
Garten
Parken
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Exklusive Designerwohnung mit privatem Pool, Garten & Wellnessbereich in Döbling Diese außergewöhnliche Wohnung mit einer gewichteten Fläche von rund 207,41 m² liegt im 1. Obergeschoß eines im Jahr 2021 fertiggestellten Appartementhauses mit nur 10 Wohneinheiten in der Raffelspergergasse im 19. Bezirk - ein Ort für gehobene Ansprüche und zeitlose Eleganz. Auf rund 143,61 m² Wohnfläche verbindet sich hochwertiges Wohnen mit großzügigem Freiraum: ein eigener, rund 150 m² großer Garten sowie eine ... mehr anzeigen Exklusive Designerwohnung mit privatem Pool, Garten & Wellnessbereich in Döbling Diese außergewöhnliche Wohnung mit einer gewichteten Fläche von rund 207,41 m² liegt im 1. Obergeschoß eines im Jahr 2021 fertiggestellten Appartementhauses mit nur 10 Wohneinheiten in der Raffelspergergasse im 19. Bezirk - ein Ort für gehobene Ansprüche und zeitlose Eleganz. Auf rund 143,61 m² Wohnfläche verbindet sich hochwertiges Wohnen mit großzügigem Freiraum: ein eigener, rund 150 m² großer Garten sowie eine 103,65 m² große Terrasse mit privatem Pool erweitern den Wohnraum ins Freie - ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende unter freiem Himmel. Die Lage zwischen Glanzing, Neustift am Walde, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und den Wiener Weinbergen sorgt für ein außergewöhnlich grünes und gehobenes Wohnumfeld. Ausstattung & Raumkonzept Die offen gestaltete DAN-Designerküche mit Keramikoberflächen und Kochinsel geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich über. Hochwertiges Parkett sowie Fliesenböden verleihen den Räumen eine edle Note, während ein separater Ankleide- sowie Büroraum für zusätzliche Flexibilität und mehr als ausreichend Stauraum sorgen. Das Masterbedroom verfügt über ein eigenes Ensuite-Bad mit Badewanne sowie natürlichem Licht und Belüftung dank eigenem Fenster - ein zweites Badezimmer ist mit Walk-in-Dusche ausgestattet, ein drittes Bad befindet sich im Poolhaus. Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie ein separates Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Das direkt an die Terrasse angeschlossene Poolhaus mit Dusche dient als privater Wellnessbereich mit Fitnessraum und einer maßgefertigten Gruber-Sauna (Finnische Sauna, Bio-Sauna, Infrarotfunktion). Ausstattungsdetails Küche: Exklusive offene DAN-Küche mit Keramikoberflächen und Kochinsel Bora Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug Quooker Wasserhahn für kochendes, gekühltes und Sprudelwasser InSinkErator zur Entsorgung von Lebensmittelabfällen Technik & Komfort: Jablotron Alarmanlage mit Smartphone- und NFC-Steuerung Outdoor-Kameraüberwachung Samsung Frame Smart TVs und Apple TV Sonos Soundsystem Toshiba Klimaanlagen mit App-Steuerung Video-Gegensprechanlage Pool & Garten: Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage Elektrische Poolabdeckung sowie Poolroboter zur automatischen Reinigung Rainbird Bewässerungsanlage mit Smartphone-Steuerung Weber Gasgrill auf der Terrasse Raumaufteilung Gewichtete Fläche: ca. 207,41 m² (Wohnfläche ca. 143,61 m²) 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer (auf 4 Schlafzimmer erweiterbar) 3 Bäder/WCs Terrasse: 103,65 m², Garten: 150,36 m², Pool: 21 m² Poolhaus (Fitnessbereich & Sauna): 17,66 m² Die Highlights Eigener, großzügiger Garten in absoluter Ruhelage Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung Privater Wellnessbereich mit Gruber-Sauna und Fitnessraum Voll möbliert, ab sofort beziehbar Energieausweis Klasse B (HWB 31,3 kWh/m²a), fGEE Klasse A (0,75) 2 Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge optional erhältlich Lage: Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohngegenden des 19. Bezirks, umgeben von gepflegten Villen und Gärten - und dennoch bestens angebunden: nur wenige Gehminuten trennen die ruhige Seitengasse von der nächsten Bushaltestelle. Beliebte Heurige, charmante Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso der Wienerwald für Spaziergänge, Läufe und Erholung im Grünen. Verkehrsanbindung: Bus 35A: ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 41: ca. 12 Gehminuten Supermarkt & Apotheke: ca. 6 Gehminuten Preis: Der Kaufpreis beträgt 2.499.000 € Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten. Katerina Ermishkina Tel: +43 664 8924169 E-Mail: ke@crownconsulting.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 16.09.2026

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