St. Leonhard (Merangasse): Repräsentative 4-Zi Kanzlei + Terrasse + Pkw-Platz + Lagerfläche

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Büro zu mieten in Merangasse, 8010 Graz, St. Leonhard (Merangasse): Repräsentative 4-Zi Kanzlei + Terrasse + Pkw-Platz + Lagerfläche

Miete / Monat: € 1.390,-

€ 11,- / m²

Nutzfläche: 120 m²

Zimmer: —

Merangasse, 8010 Graz • Büro zu mieten • immobilien.derstandard.at

St. Leonhard (Merangasse): Repräsentative 4-Zi Kanzlei + Terrasse + Pkw-Platz + Lagerfläche

Terrasse
Parken
Klimaanlage

Miete / Monat: € 1.390,-

€ 11,- / m²

Nutzfläche: 120 m²

Zimmer: —

Exklusiv zur Vermietung gelangt diese repräsentative Geschäftsgelegenheit im Ausmaß von ca. 120 m² Bürofläche mit insgesamt 4 Räumen im Hochparterre einer generalsanierten Jugendstilvilla in strategisch günstiger Grazer Stadtlage. Diese Geschäftsfläche eignet sich zur Nutzung als Kanzlei, als Büro, als Praxis oder zum Co-Working. Insgesamt stehen zur Verfügung: ein eleganter Eingang mit Empfang und Zugang zu drei separat begehbaren Räumen (ca. 27 m², ca. 12 m² und ca. 25 m²) Richtung Merangasse ... mehr anzeigen Exklusiv zur Vermietung gelangt diese repräsentative Geschäftsgelegenheit im Ausmaß von ca. 120 m² Bürofläche mit insgesamt 4 Räumen im Hochparterre einer generalsanierten Jugendstilvilla in strategisch günstiger Grazer Stadtlage. Diese Geschäftsfläche eignet sich zur Nutzung als Kanzlei, als Büro, als Praxis oder zum Co-Working. Insgesamt stehen zur Verfügung: ein eleganter Eingang mit Empfang und Zugang zu drei separat begehbaren Räumen (ca. 27 m², ca. 12 m² und ca. 25 m²) Richtung Merangasse sowie eine stilvolle Diele mit Zugang zur Kaffeeküche, zur Toilette und zu einem weiteren, separat begehbaren Zimmer (ca. 16 m²) Richtung Innenhof. Zwei Abstellräume (insgesamt ca. 35 m²) im trockenen Keller stehen weiters zur Verfügung. Aufgrund der erfolgten Generalsanierung und des absoluten Top-Zustandes mit hochwertigen Parkettböden, hohen Räumlichkeiten sowie edlen Flügeltüren und Fensterfronten bietet diese Geschäftsfläche hohe Exklusivität, die durch die ausgezeichnete, moderne Ausstattung (Glasfasernetz, Klimaanlage, eigener Serverschrank) ergänzt wird. Wir ersuchen um Anfrage via E-Mail an office@horn-real.at oder über die Plattform der Annonce - vielen Dank! Lage Frequenzlage in der Merangasse mit sehr guten Anschlüssen zur Innenstadt und zur Autobahn. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig; 1 PKW-Stellplatz optional mietbar; Parkmöglichkeiten in der Zone der Gegend; Rasche Erreichbarkeit der Autobahn. Mietkonditionen - Mietbeginn: nach Absprache - Mietdauer: befristet (nach Vereinbarung) - Gesamtmietzins: € 1.200,-- netto - BK-Akonto derzeit: € 190,26,-- netto - HK-Akonto (Fernwärme): € 192,-- netto - Kaution: € 10.000,-- - Gesetzliche Vergebührung des Mietvertrags - Vermittlungsprovision: 1 BMM + 20 % Ust. weniger anzeigen

Adresse: Merangasse, Graz

Immobilientyp: Büro zu mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 07.09.2026

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