Bestandsfreies Zinshaus mit Unterschiedlichen Entwicklungsoptionen in 1180 Wien

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Anlageobjekt in U6 I Schubertpark I Kutschkermarkt, 1180 Wien, Bestandsfreies Zinshaus mit Unterschiedlichen Entwicklungsoptionen in 1180 Wien

Kaufpreis: € 2.250.000,-

€ 3.975,- / m²

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Nutzfläche: 566 m²

U6 I Schubertpark I Kutschkermarkt, 1180 Wien • Anlageobjekt • immobilien.derstandard.at

Bestandsfreies Zinshaus mit Unterschiedlichen Entwicklungsoptionen in 1180 Wien

Altbau
Balkon
Terrasse
Parken
Dachgeschoss

Kaufpreis: € 2.250.000,-

€ 3.975,- / m²

Nutzfläche: 566 m²

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Es handelt sich um eine Seltenheit am Wiener Immobilienmarkt: ein bestandsfreies und bereits mit einem Aufzug ausgestattetes Zinshaus in bester Lage zu einem fairen Preis . Es wurden zwei voneinander unabhängige Studien der Architekturbüros Nagy und Jehle sowie Krokus erstellt. Das Konzept des Büros Nagy und Jehle verfolgt das Ziel, den bestehenden Altbau sowohl architektonisch als auch funktional aufzuwerten und im Hof drei Atelierhäuser zu errichten. Vorgelagerte Balkone und Terrassen sowie ... mehr anzeigen Es handelt sich um eine Seltenheit am Wiener Immobilienmarkt: ein bestandsfreies und bereits mit einem Aufzug ausgestattetes Zinshaus in bester Lage zu einem fairen Preis . Es wurden zwei voneinander unabhängige Studien der Architekturbüros Nagy und Jehle sowie Krokus erstellt. Das Konzept des Büros Nagy und Jehle verfolgt das Ziel, den bestehenden Altbau sowohl architektonisch als auch funktional aufzuwerten und im Hof drei Atelierhäuser zu errichten. Vorgelagerte Balkone und Terrassen sowie eine begrünte Stahlkonstruktion in Form eines "grünen Vorhangs" sollen die Aufenthalts- und Wohnqualität deutlich steigern und zugleich das Erscheinungsbild des Bestands nachhaltig modernisieren . Weiters wäre der Einbau einer Garage , einer Sauna und eines Müllraums angedacht. Das Konzept des Büros Krokus verfolgt das Ziel, das Bestandsgebäude (Straßentrakt) im IST-Zustand zu erhalten und den Hoftrakt zu gewerblichem Wohnen (Airbnb) um- bzw. auszubauen und dementsprechend eine Mischnutzung Wohnen/Gewerbe zu schaffen und die Investitionskosten dabei möglichst gering zu halten. Es ist auch eine Kombination der Konzepte möglich. Weiters wäre es denkbar das gesamte Haus zu einem Appartementhaus/Hotel umzubauen. Das Haus würde sich auch für den Einzelabverkauf im IST-Zustand eignen (Verkaufspreiskalkulationen können auf Anfrage gerne übermittelt werden). NUTZFLÄCHENAUFSTELLUNG ZINSHAUS: Erdgeschoss Top GL links - 2 Zimmer - Nutzung: Lager - 53,93 m² Top GL rechts - 3 Zimmer - Nutzung: Geschäftslokal - 61,00 m² 1. Obergeschoss Top 6 - 2 Zimmer - Nutzung: Wohnen - 51,67 m² Top 7-8 - 1 Zimmer - Nutzung: Wohnen - 36,33 m² Top 9 - 2 Zimmer - Nutzung: Wohnen - 35,77 m² 2. Obergeschoss Top 10 - 2 Zimmer - Nutzung: Wohnen - 53,78 m² Top 12 - 1 Zimmer - Nutzung: Wohnen - 37,64 m² Top 14 - 2 Zimmer - Nutzung: Wohnen - 37,91 m² 3. Obergeschoss Top 16 - 2 Zimmer - Nutzung: Wohnen - 54,51 m² Top 18 - 1 Zimmer - Nutzung: Wohnen - 37,46 m² Top 20 - 2 Zimmer - Nutzung: Wohnen - 37,86 m² Dachgeschoss Top 22 - 2 Zimmer - Nutzung: Wohnen - 47,01 m² Top 23 - 2 Zimmer - Nutzung: Wohnen - 42,50 m² Top 24 - 2 Zimmer - Nutzung: Wohnen - 49,37 m² Top 25 - 2 Zimmer - Nutzung: Wohnen - 44,71 m² Hofgebäude Nutzung: Lager/Werkstatt - 166,60 m² Gesamt: 15 Einheiten - ca. 848,05 m² Nutzfläche . FLÄCHENAUFSTELLUNG GESAMT: Bestandsfläche: 848,05 m² davon Wohnfläche: 566,52 m² aufgeteilt in 13 Wohneinheiten davon Geschäftslokale: 61 m² davon Lagerflächen: 53,93m² davon Hofgebäude ca. 166,6 m² (zzgl. rd. 100m² offenes Gebäude) Gemäß Konsesplan besteht am linken Flügel des Hoftrakts mit ca. 100 m² eine offene Werkstätte. Somit befinden sich im Hoftrakt rd. 166,6m² + rd. 100m² welche, wie in Konsensplänen ersichtlich, damals als Werkstätte gedient haben. Weiters misst die unbebaute Fläche des Hoftrakts rd. 150m², welche je nach Planung begrünt werden kann. Das Zinshaus verfügt weiters über einen Lift welcher an der Hofseitigen Häuserfassade im Jahr 1999 angebracht wurde. Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: U6 I Schubertpark I Kutschkermarkt, Wien

Immobilientyp: Anlageobjekt

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 05.09.2026

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