Saniertes Wohnhaus in Fohnsdorf - 140 m² Wohnfläche in Naturnaher Umgebung

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Einfamilienhaus kaufen in 8753 Fohnsdorf, Saniertes Wohnhaus in Fohnsdorf - 140 m² Wohnfläche in Naturnaher Umgebung

Kaufpreis: € 198.000,-

€ 1.414,- / m²

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Wohnfläche: 140 m²

Zimmer: 4

8753 Fohnsdorf • Einfamilienhaus kaufen • immobilien.derstandard.at

Saniertes Wohnhaus in Fohnsdorf - 140 m² Wohnfläche in Naturnaher Umgebung

Balkon
Terrasse
Garten

Kaufpreis: € 198.000,-

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Fohnsdorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Mit rund 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz sowie attraktive Freiflächen in Form von Terrasse und Balkon. Die Nähe zu Judenburg sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für den Alltag als auch für Pendler besonders interessant. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige Wohnlage in Fohnsdorf Nur ca. ... mehr anzeigen Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Fohnsdorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Mit rund 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz sowie attraktive Freiflächen in Form von Terrasse und Balkon. Die Nähe zu Judenburg sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für den Alltag als auch für Pendler besonders interessant. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige Wohnlage in Fohnsdorf Nur ca. 10 Fahrminuten nach Judenburg Freistellplätze vorhanden Generalsanierung im Jahr 2020 Sofort beziehbar DAS HAUS Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 140 m². Insgesamt stehen vier Zimmer sowie zwei Badezimmer und zwei WCs zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 71 m² großen Keller. Als Freiflächen bietet die Immobilie eine Terrasse und einen Balkon mit einer gemeinsamen Fläche von ca. 25 m². ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1900 und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2020 wurde eine Generalsanierung durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl. Ausgestattet ist das Haus mit Fliesen- und Laminatböden. Die Badezimmer verfügen über Fenster und Duschen. Ein Satteldach sowie ein Parkplatz ergänzen die Ausstattung. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von HWB 59,8 kWh/m²a (Klasse C) sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von fGEE 1,17 (Klasse C) aus. DIE LIEGENSCHAFT Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Fohnsdorf und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist nur rund 300 Meter entfernt, die Schnellstraße S36 ermöglicht eine rasche Verbindung nach Judenburg, Knittelfeld, Leoben und Graz. Die Betriebskosten betragen derzeit ca. 250,- € pro Quartal . Der jährliche Heizölverbrauch liegt bei rund 1.500 Litern . Die Stromkosten belaufen sich aktuell auf etwa 50,- € pro Monat . Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair +43 664 54 24 481 w.rossmair@aktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Fohnsdorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der Nähe zu Judenburg sowie zum Aichfeld profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist bequem erreichbar. Eine Bäckerei sowie eine Fleischerei befinden sich jeweils rund 2,1 km entfernt. Der nächste Supermarkt ist bereits nach etwa 2,6 km erreichbar, Drogeriemärkte befinden sich in einer Entfernung von rund 6,0 km. Banken, Post, Tankstelle und Trafik liegen zwischen 2,6 km und 3,1 km entfernt. Das Ortszentrum von Fohnsdorf ist in rund 2,8 km erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine gute Auswahl. Restaurants befinden sich bereits in rund 1,5 km Entfernung, Cafés, Bars und weitere Lokale sind innerhalb von etwa 2,7 bis 3,0 km erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem das Freibad Fohnsdorf (ca. 2,1 km) sowie die bekannte AQUALUX Therme Fohnsdorf (ca. 3,9 km) zur Verfügung. Die nahegelegene Bezirkshauptstadt Judenburg erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Gastronomiebetriebe sowie kulturelle Einrichtungen. Das Einkaufszentrum Arena am Waldfeld in Fohnsdorf bietet ein umfangreiches Angebot an Handelsbetrieben. Medizinisch profitieren Bewohner vom Landeskrankenhaus Murtal in Judenburg sowie zahlreichen Fachärzten und Gesundheitseinrichtungen in der Region. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien finden ein ausgezeichnetes Bildungsangebot in der Umgebung vor. Ein Kindergarten ist bereits nach rund 2,0 km erreichbar, die nächstgelegene Volksschule liegt etwa 1,8 km entfernt. Mittelschule sowie Höhere Bundeslehranstalt befinden sich in rund 2,5 bis 2,9 km Entfernung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Musikschule und Schulungszentrum in Fohnsdorf. In Judenburg stehen weitere allgemeinbildende und berufsbildende höhere Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich mit den Hochschulstandorten in Leoben und Graz zwei bedeutende Ausbildungszentren in gut erreichbarer Entfernung. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 300 m entfernt und ermöglicht eine rasche Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Judenburg ist in rund 6,1 km erreichbar. Über die nahegelegene S36 Murtal Schnellstraße sind die wichtigsten Städte der Region schnell erreichbar. Judenburg liegt rund 10 Fahrminuten entfernt, Knittelfeld erreicht man in etwa 20 Minuten, Leoben in rund 35 Minuten und die steirische Landeshauptstadt Graz in ungefähr 1 Stunde Fahrzeit. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org weniger anzeigen

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Immobilientyp: Einfamilienhaus kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 13.08.2026

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