Anlegerhit im Brauquartier - 2-Zi-Vorsorgewohnung mit Loggia & Fußbodenheizung 3,62% Rendite

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€ 4.705,- / m²

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Wohnfläche: 34 m²

Zimmer: 2

Brauquartier, 8055 Graz • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

Anlegerhit im Brauquartier - 2-Zi-Vorsorgewohnung mit Loggia & Fußbodenheizung 3,62% Rendite

Balkon
unbefristet
Dachgeschoss

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Als attraktive Außenfläche steht eine überdachte Loggia (13,15m²) zur Verfügung, die ganzjährig genutzt werden kann. Kaufpreis & Vermietung Die Wohnung kann um EUR 160.000,- netto oder um EUR 172.500,- brutto erworben werden. Ein besonderer Vorteil für Anleger: Die Wohnung ist seit 2018 unbefristet vermietet und bietet somit bereits ab dem Kauf laufende Mieteinnahmen. Die Nettomiete beträgt pro Monat EUR 482,29,-. Sofern Sie nicht umsatzsteuerpflichtig sind, können Sie die Wohnung um EUR 172.500,- kaufen und bekommen dann eine mtl. Miete iHv EUR 530,52,-. Die Mietrendite beträgt zwischen 3,62% - 3,70% pro Jahr , je nachdem wie die Wohnung gekauft wird. Gerne rechne ich Ihnen Ihr persönliches Konzept inkl. Finanzierungsvorschlag und zeige Ihnen die für Sie passende Variante. Rund-um-Sorglospaket unserer Partnerhausverwaltung Profitieren Sie von einer professionellen Betreuung Ihrer Vorsorgewohnung. Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma auch zahlreiche Aufgaben rund um die Vermietung - Sie lehnen sich entspannt zurück und wir kümmern uns um die Arbeit. ▪ Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen ▪ Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Erhöhung der Mieten ▪ Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen ▪ Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG ▪ Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen und Exekutionsverfahren ▪ Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse ▪ Laufende Information über Änderungen wie beispielsweise Mieterwechsel, durchzuführende Reparaturen der Wohnung, etc. Moderne und hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattung. Fliesen, Fußbodenheizung und elegantes Fertigparkett sorgen für ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Die voll ausgestattete Einbauküche ergänzt das attraktive Gesamtpaket. Die überdachte Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick zu den westlich gelegenen Bergen. Ein Personenaufzug sowie die moderne Dusche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Attraktive Grazer Lage mit hervorragender Infrastruktur Die Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Straßenbahn ist direkt vor der Tür und sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ermöglichen kurze Wege ins Grazer Stadtzentrum. Ärzte, Supermärkte, Gastronomieangebote und ein Fitnessstudio befinden sich direkt im Brauquartier und ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus außergewöhnlicher Lage, sehr guter Verkehrsanbindung, moderner Ausstattung und umfassender Infrastruktur macht die Wohnung zu einem attraktiven Wohnstandort und damit auch zu einer interessanten Kapitalanlage. Jetzt investieren Diese Vorsorgewohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, eine Mietrendite von 3,62% - 3,70% pro Jah pro Jahr, moderne Ausstattung und eine attraktive Grazer Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket für Anleger. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Ihr persönliches Vorsorgewohnungs- und Finanzierungskonzept. Die dargestellten Bilder stammen aus der Musterwohnung der Anlage. Originalfotos der angebotenen Wohnung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Vorsorgewohnung im Grazer Brauquartier besticht durch ihre westliche Ausrichtung und eine hervorragende Lage. Die Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Straßenbahn ist direkt vor der Tür und sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ermöglichen kurze Wege ins Grazer Stadtzentrum. 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Adresse: Brauquartier, Graz

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 11.08.2026

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