Entwicklungsareal mit Bestandgebäuden im Nördlichen Wiener Umland

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Lager kaufen in 2232 Deutsch-Wagram, Entwicklungsareal mit Bestandgebäuden im Nördlichen Wiener Umland

Kaufpreis: auf Anfrage

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Nutzfläche: 9.266 m²

2232 Deutsch-Wagram • Lager kaufen • immobilien.derstandard.at

Entwicklungsareal mit Bestandgebäuden im Nördlichen Wiener Umland

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Zum Verkauf gelangt ein interessantes Entwicklungsareal in Deutsch-Wagram. Die Liegenschaften bieten Bauträgern und Projektentwicklern die Gelegenheit, sich frühzeitig ein Grundstück mit Zukunftspotenzial in einer wachstumsstarken Region im Wiener Umland zu sichern. Der Standort überzeugt durch seine gute Infrastruktur, die Verkehrsanbindung sowie die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Das Objekt setzt sich aus einer Wohnbaufläche mit Bestandsgebäude (derzeit Büro) sowie einer ... mehr anzeigen Zum Verkauf gelangt ein interessantes Entwicklungsareal in Deutsch-Wagram. Die Liegenschaften bieten Bauträgern und Projektentwicklern die Gelegenheit, sich frühzeitig ein Grundstück mit Zukunftspotenzial in einer wachstumsstarken Region im Wiener Umland zu sichern. Der Standort überzeugt durch seine gute Infrastruktur, die Verkehrsanbindung sowie die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Das Objekt setzt sich aus einer Wohnbaufläche mit Bestandsgebäude (derzeit Büro) sowie einer Betriebs- bzw. Lagerfläche zusammen. Die Wohnbaufläche mit ca. 1.941 m² ist als Bauland - Wohngebiet gewidmet und ab Q1 2027 leerstehend. Ergänzend umfasst das Objekt eine Grundstücksfläche mit rund 7.325 m², gewidmet als Bauland - Betriebsgebiet, deren Räumung ebenfalls bis Q1 2027 vorgesehen ist. Für Teile der Betriebsfläche bestehen derzeit noch Bestandverträge. Aktuell bestehen teilweise vermietete Bestandsflächen, wodurch bereits laufende Einnahmen erzielt werden. Gleichzeitig eröffnet die Kombination aus bestehender Widmung und den positiven Entwicklungsperspektiven vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Wohnbau- oder Mischnutzungsprojekte. Im Umfeld sind bereits weitere Entwicklungsmaßnahmen vorgesehen, wodurch die Attraktivität des Standortes zusätzlich gesteigert wird. Die Liegenschaften sind als getrennte Entwicklungsareale mit unterschiedlichen Widmungen zu betrachten und eignen sich ideal für langfristig orientierte Projektentwickler und Bauträger mit Fokus auf nachhaltige Stadtentwicklung. Lage: Öffentlicher Verkehr - Bahnhof Deutsch-Wagram (S-Bahn S1, Regionalverkehr) in kurzer Distanz erreichbar - Fahrzeit Wien Hauptbahnhof: ca. 25-30 Minuten - Busverbindungen im Stadtgebiet und in die umliegenden Gemeinden Individualverkehr - Direkte Anbindung an das örtliche Straßennetz - B8 Angerer Straße: wenige Fahrminuten - Wien Stadtgrenze: ca. 15-20 Fahrminuten Infrastruktur - Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und medizinische Einrichtungen im fußläufigen bzw. nahen Umfeld - Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote im Stadtgebiet vorhanden weniger anzeigen

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Immobilientyp: Lager kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 05.08.2026

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