Landhaus-Oase am Mitterberg in Baden - mit Panoramablick (Provisionsfreier Privatverkauf!)

Ähnliche Objekte

provisionsfrei Gesehen

Villen zu kaufen in Mitterberg, 2500 Baden bei Wien, Landhaus-Oase am Mitterberg in Baden - mit Panoramablick (Provisionsfreier Privatverkauf!)

Kaufpreis: € 1.750.000,-

€ 7.478,- / m²

Gesponsert

Finanzierung berechnen

Wohnfläche: 234 m²

Zimmer: 7

Mitterberg, 2500 Baden bei Wien • Villen zu kaufen • immobilien.derstandard.at

Landhaus-Oase am Mitterberg in Baden - mit Panoramablick (Provisionsfreier Privatverkauf!)

Altbau
Balkon
Terrasse
Garten
Parken
Dachgeschoss

Kaufpreis: € 1.750.000,-

€ 7.478,- / m²

Wohnfläche: 234 m²

Zimmer: 7

Gesponsert

Finanzierung berechnen

Willkommen am Badener Mitterberg! Die Einfamilienlandhausvilla ( Baujahr 1992 und 2012 Zubau ) befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und bietet Ihnen ein wunderschönes Zuhause inmitten der malerischen Umgebung der Kurstadt Baden und ist für Paare und insbesondere für eine anspruchsvolle Familie ein wirkliches Eldorado für einen harmonischen, erfüllenden Lebensraum - auf einem sonnigen Hanggrundstück von ca. 869 m² gelegen (Eckliegenschaft) - in Waldrandnähe ( Sackgasse ) - trotzdem sind ... mehr anzeigen Willkommen am Badener Mitterberg! Die Einfamilienlandhausvilla ( Baujahr 1992 und 2012 Zubau ) befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und bietet Ihnen ein wunderschönes Zuhause inmitten der malerischen Umgebung der Kurstadt Baden und ist für Paare und insbesondere für eine anspruchsvolle Familie ein wirkliches Eldorado für einen harmonischen, erfüllenden Lebensraum - auf einem sonnigen Hanggrundstück von ca. 869 m² gelegen (Eckliegenschaft) - in Waldrandnähe ( Sackgasse ) - trotzdem sind Zentrum und Rosariumpark/Doblhoffpark fussläufig erreichbar. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Stockwerke sowie dem grosszügigen Spa-bzw. Wellnessbereich ( Sauna & Fitness, Sanitäre Anlagen etc. ) im Untergeschoss/Keller ( mit Ausgang in den Garten ). Die insgesamt sieben Zimmer gewähren vier Schlaf-/Kinderzimmer , ein grosszügiges offenes Wohnzimmer mit Kachelofen, umfangreich ausgestattete Küche mit offenem Wohn-Essbereich sowie einem sehr praktischen zweiräumigen Entree. Im Dachgeschoss befindet sich vor dem großen Schlafzimmer der große Südbalkon ( Bodenbelag Fliesen ) mit zwei Balkonausgängen. Der Westbalkon ist vom westlich gelegenen Schlaf-/Kinderzimmer aus zu begehen und ist mit WPC-Terrassendielen (Rillenoptik), Strandkorb samt Tischchen und Sonnenschirm ausgestattet. Und: mit einem wunderschönen Weitblick auf die grüne Bühne des Wienerwaldes und das Helenental - mit der schlicht thronenden Burgruine Rauheneck als grandiosem Blickfang .. Wunderschöne " blühende " Doppelterrasse mit Niveauunterschied. Aussenkommode mit Hängekästchen , Gartenesstisch & Stühle, Gartenbank, Terrassensessel, Oleander usw. - alles unter der überdachten " oberen " Terrasse im Anschluss an den Wohn-/Essbereich im Inneren. Auf der " unteren " Terrasse befindet sich ein riesiges Sonnensegel, ein lauschig plätschernder weißer " Hochzeitsbrunnen " sowie Antiktischchen mit zwei kompakten großen toskanafarbenen Terrassenliegen. Im Untergeschoss/Keller finden sich neben dem Spa-Bereich ein großer Technikraum mit zusätzlichem Aufbewahrungspotential durch einen großen Schiebetürenschrank sowie grosszügigen Heimwerkerbereich. Die Waschküche ist mit einer neuen Waschmaschine, neuem Waschtrockner, Waschbecken und Kommoden sowie viel weiterem Stauraum durch diverse Regale ausgestattet. Der große Ruheraum ( mit Fenster) im Spa-Bereich würde sich auch - ggfs. temporär - als Homeoffice eignen oder kann für Spielzwecke sehr gut verwendet werden ( man muss nicht immer alles wegräumen .. ). Der Garten fühlt sich wie eine " Wohlfühloase " an : Herrlicher Altbaumbestand & wunderschöne Neupflanzungen mit Hängezedern , Trauerbirken, Eibenhecken, Marillen- und Kirschenbaum (jeweils mit Besäumer), gepflasterter Gartenweg von vorne bis zum Stiegenaufgang zu den Terrassen. Lavendelhang oberhalb des Schwimmbiotops ( dieses befindt sich am untersten Level der Liegenschaft ) , neue kompakte Filteranlage für möglichst sauberes Wasser, Strandkorb & mit ausbreitendem Sonnenschirm; idyllischer Wasserfall beim Baden. Weiters: Toscana-Rondeau mit Accessoires. Silent Embrace ( Rückzugsplatz am schattigen Jungwald mit Doppel-Lärchenholzliege). Schöner Stiegenabgangsbereich im Waldviertler Granulit/Gneis-Design zum Keller. Gartengeräte- und aufbewahrungsraum ( integriert auf Kellerniveau) , herrlich kühl im Sommer aufgrund der gewölbeartigen Anlage. Gepflasterter Platz mit italienischem Brunnen im vorderen Bereich beim Wintergarten. OBJEKTINFORMATIONEN Flächenverteilung Wohnfläche 95 m² ( EG ) + 98 m² ( OG ) + 41 m² Wellness ( UG )= gesamt 234 m² Waschküche, Technik- und Vorraum (UG) 48 m² + Garage 22 m² = Nutzfläche insgesamt 304 m² + integriertes, vollüberdachtes Carport 51 m² = Gesamtnutzfläche 355 m² Grundfläche 869 m² Heizungsart Zentralheizung (Erdgas) - Wandradiatoren sowie Fussbodenheizung ( Bereich Küche & Vorräume & WC sowie Wellness ) Kachelofen im offenen Wohnbereich Solarflächenkollektoren für Warmwasseraufbereitung Fassaden Die Fassaden sind mit Vollwärmeschutz versehen und wurden durch Anbringen von Bossensteinen , Fensterzierprofilen und Zierelementen unter Verwendung lebendiger Farbtöne attraktiviert. Boden: EG Fliesenboden & Parkettboden DG Parkettboden & Bad und WC Fliesen Wellness Fliesen & Laminat; sonstiges UG /Keller: Fliesen Lage Der Kurort Baden bei Wien zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Niederösterreichs mit erstklassiger Lebensqualität. Eingebettet in eine sonnige, sehr ruhige Hanglage mit Blick ins Grüne, liegt die Landhausvilla in fussläufiger Nähe vom Stadtzentrum sowie Rosarium/Doblhoffpark. Die unmittelbare Umgebung ist prädestiniert für Spaziergänge, auch zum Wanderweg Richtung der Ruinen und dem nahegelegenen Café Blickweit im Kaiser Franz-Joseph-Museum am Waldrand. Verkehrsanbindung & Versorgungsstruktur: nur wenige Minuten zur A2 Südautobahn - mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien , in 20 Minuten mit dem " Rex " der ÖBB in Wien-Hauptbahnhof ( Gratisparkgarage im Bahnhof Baden ) und weiter sehr rasch und bequem zum Flughafen Schwechat. Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn ( " Badner Bahn " ) sind weitere beste öffentliche Verbindungen vorhanden. Sehr rasch gelangt man durch ein Stück durchs Helenental zur Auffahrt in Heiligenkreuz oder Alland auf die A1 Westautobahn. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: sämtliche bekannten Supermärkte, Apotheke, Ärztezentrum, Gastronomie sowie Kindergarten und Schule sind ebenso rasch erreichbar wie das K&K-Strandbad & Kurbad sowie die charmante Fussgängerzone, Rosarium und Dobhoffpark, Kurpark mit Casino Baden. weniger anzeigen

Adresse: Mitterberg, Baden bei Wien

Immobilientyp: Villen zu kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 22.07.2026

Weitere Informationen

Gesponsert

Finanzierung vorbereiten

Kaufpreis

Eigenmittel

Kreditdauer

15 Jahre
20 Jahre
25 Jahre
30 Jahre
35 Jahre

% Nebenkosten

% Zinsen

% Kaufpreis

/ Monat

€ *

pro Monat

Angebote einholen

* errechnete Monatsrate bei einem angenommenen Effektivzins von 0.8% p.a. Die Berechnung stellt eine unverbindlichen Richtwert dar un dist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.