Repräsentative Büro- oder Praxisfläche mit Innenhofterrasse - Ausschließlich Gewerbliche Vermietung!

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Büro zu mieten in Enenkelstraße 31. 1/1, 1160 Wien, Repräsentative Büro- oder Praxisfläche mit Innenhofterrasse - Ausschließlich Gewerbliche Vermietung!

Miete / Monat: € 1.998,-

€ 17,- / m²

Nutzfläche: 115 m²

Zimmer: 4

Enenkelstraße 31. 1/1, 1160 Wien • Büro zu mieten • immobilien.derstandard.at

Repräsentative Büro- oder Praxisfläche mit Innenhofterrasse - Ausschließlich Gewerbliche Vermietung!

Terrasse

Miete / Monat: € 1.998,-

€ 17,- / m²

Nutzfläche: 115 m²

Zimmer: 4

Diese Einheit wird ausschließlich als Büro, Ordination oder Praxisfläche vermietet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken sowie eine Vermietung als Wohnung sind nicht vorgesehen. Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche Top 1 überzeugt durch einen großzügigen und repräsentativen Empfangsbereich, eine charmante Innenhofterrasse sowie drei zentral begehbare Büro-, Behandlungs- oder Ordinationsräume. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für eine Ordination, Therapiepraxis, ... mehr anzeigen Diese Einheit wird ausschließlich als Büro, Ordination oder Praxisfläche vermietet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken sowie eine Vermietung als Wohnung sind nicht vorgesehen. Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche Top 1 überzeugt durch einen großzügigen und repräsentativen Empfangsbereich, eine charmante Innenhofterrasse sowie drei zentral begehbare Büro-, Behandlungs- oder Ordinationsräume. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für eine Ordination, Therapiepraxis, Kanzlei, Agentur, Beratung oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Bitte beachten Sie ausdrücklich: Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich. weitere Informationen: - Barrierefreier Zugang - Großzügiger Empfangsbereich mit charmanter Innenhofterrasse - 3 zentral begehbare Ordinations- und Behandlungsräume - 2 Toiletten - 115 m² Büro- und Praxisfläche mit 10 m² Terrasse im Innenhof - Fußbodenheizung in allen Räumen - Lift bis ins Kellergeschoss Konditionen: - Netto-Miete: € 1.767,- - Netto-Betriebskosten: € 231,52 - 20% MwSt: 399,70 - monatliche Vorschreibung: € 2.398,22 Lage: - Das Projekt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Die S- und U-Bahn-Station Ottakring (U3, S45) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur 3 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer befinden sich in der Nähe, ebenso zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Dienstleister entlang der Thaliastraße. - Für Erholung sorgen der Kongresspark samt Kongressbad und der Wilhelminenberg, die ideale Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind. Das beliebte Szeneviertel rund um die Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet regelmäßige Events, Konzerte und Ausstellungen. - Hier begeistert urbanes Leben in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten - ideal für alle, die das pulsierende Wiener Stadtleben genießen möchten. Die monatlichen Kosten für Warmwasser belaufen sich auf € 42,62, die Heizkosten auf € 97,90. weniger anzeigen

Adresse: Enenkelstraße 31. 1/1, Wien

Immobilientyp: Büro zu mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 22.07.2026

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