Top 21 I 2 Zimmer I 3. Stock I Fischgrätparkettboden I Komplettküche

Ähnliche Objekte

Gesehen

Wohnung kaufen in Würtzlerstraße 12/21, 1030 Wien, Top 21 I 2 Zimmer I 3. Stock I Fischgrätparkettboden I Komplettküche

Kaufpreis: € 269.900,-

€ 5.867,- / m²

Gesponsert

Finanzierung berechnen

Wohnfläche: 46 m²

Zimmer: 2

Würtzlerstraße 12/21, 1030 Wien • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

Top 21 I 2 Zimmer I 3. Stock I Fischgrätparkettboden I Komplettküche

Altbau
Parken
Dachgeschoss

Kaufpreis: € 269.900,-

€ 5.867,- / m²

Wohnfläche: 46 m²

Zimmer: 2

Gesponsert

Finanzierung berechnen

EIGENTUMSWOHNUNG: WÜRTZLERSTRASSE 12 I 1030 WIEN I TOP 21 24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1200035522?title=1& Link zu ALLEN verfügbaren Wohnungen im selben Haus: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/16623616?from=36991 ALTBAUWOHNUNG IM 3. BEZIRK BEI DER U3 SCHLACHTHAUSGASSE NAHE PRATER Attraktive Wohnlage in 1030 Wien - Würtzlerstraße 12 Die Wohnung liegt in einem charmanten Altbau , der ca. im Jahr 2015 generalsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde ... mehr anzeigen EIGENTUMSWOHNUNG: WÜRTZLERSTRASSE 12 I 1030 WIEN I TOP 21 24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1200035522?title=1& Link zu ALLEN verfügbaren Wohnungen im selben Haus: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/16623616?from=36991 ALTBAUWOHNUNG IM 3. BEZIRK BEI DER U3 SCHLACHTHAUSGASSE NAHE PRATER Attraktive Wohnlage in 1030 Wien - Würtzlerstraße 12 Die Wohnung liegt in einem charmanten Altbau , der ca. im Jahr 2015 generalsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch das Gebäude modernisiert und gleichzeitig der klassische Altbau-Charakter erhalten wurde. A lle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, a uch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen. Die angebotene ca. 2015 sanierte Wohnung TOP 21 befinden sich im 3. Stock des Hauses und ist süd-ost-seitig zur Straße und nord-westseitig in den Innenhof orientiert. Die Liegenschaft in der Würtzlerstraße 12, 1030 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die U3-Station Schlachthausgasse , die eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Knotenpunkten ermöglicht. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinie 80A für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit. Wohnungsdetails & Ausstattung Die angebotenen 2- Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: Edler Fischgrätparkettboden Moderne Küche bereits inkludiert Personenlift im Haus Fahrradabstellplatz vorhanden Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Prater : Dieser ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Alternativ gelangen Sie bequem mit dem Bus 80A dorthin. Ab Herbst 2026 wird die Straßenbahnlinie 18 durch den Prater in den 2. Bezirk verlängert, wodurch sich die Infrastruktur der Lage nochmals deutlich verbessert. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, BILLA sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein nahegelegenes Fitnesscenter. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nähe zur Natur und hochwertiger Ausstattung macht die Wohnungen zu einer idealen Wahl für Eigennutzer. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits , MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at , rene.schipits@schipits.at , +436604702020 Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder möchten uns an Freunde und Bekannte weiterempfehlen? Infos zu unseren Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer INFOS ZUR WOHNUNG LAGE : Würtzlerstraße 12 I 1030 Wien KAUFPREIS WOHNUNG : EUR 269.900,- WOHNFLÄCHE : ca. 46,17 m² GESCHOSS : 3. Stock AUSRICHTUNG : Wohnküche Süd-Ost-Ausrichtung zur Würtzlerstraße, Schlafzimmer nord-ostseitig zum Innenhof ALTBAU-HAUS : Ja - Baujahr vor ca. 1900 - S anierung ca. 2015 ALTBAU-WOHNUNG : TOP 21 - ca. 2015 saniert ALTBAU : Bei Vermietung Richtwertmietzins ZIMMER : 2 LIFT : Ja BARRIEREFREI : Vom Gehsteig in den Hauseingang gibt es eine Stufe ZUSTAND DER WOHNUNG : Sanierung der Wohnung 2015 - es wurde frisch ausgemalt. A lle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, a uch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen KÜCHE: Ja - gebrauchte Küche mit E-Herd, Backofen, Abwasch, kleiner Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug BADEZIMMER: Ja - Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, Gas-Therme, Waschmaschinenanschluss SEPARATES WC : Ja - separates WC ABSTELLRAUM : Nein VORRAUM : Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS : Ja - im Badezimmer BÖDEN : Fischgrätp arkettboden, Fliesen KABELANSCHLUSS : Ja - im Haus HEIZUNG : Gastherme - Etagenheizung FENSTER : Ja - 3-fach-Verglasung Richtung Würtzlerstraße, 2-fach-Verglasung Richtung Innenhof BESCHATTUNG : Nein RAUMHÖHE : Ca. 2,76 m - ca. 3,14 m ELEKTRO - BEFUND : Ja - wird mit Kauf an den Käufer übergeben GEGENSPRECHANLAGE : Ja ABSTELLRAUM IM ALTBAUKELLER : Ja - ca. 2,98 m² FAHRRADABSTELLPLATZ : Ja HWB : 282,90 kWh/m²a; fGEE : 3,63 KLASSE : G - F KAUFPREIS & NEBENKOSTEN KAUFPREIS WOHNUNG : EUR 269.900,- KAUFNEBENKOSTEN : Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis, Gerichtsgebühr von EUR 58,- pro Grundbuchseingabe KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer - 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagen, zzgl. EUR 250,- bei Inanspruchnahme der Gebührenbefreiung gemäß § 25a GGG) sowie die Kosten einer allfälligen Finanzierungstreuhandschaft i.H.v. 0,2% des Finanzierungsbetrages zzgl. USt und Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Simon KLAUSBERGER MBL (Ansprechpartner bei DKFE-Rechtsanwälte), Selzhamerstraße 2, 4020 Linz MAKLERPROVISION : 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 113,12 pro Monat zzgl. 10% USt. BETRIEBSKOSTEN AUFZUG: netto ca. EUR 15,24 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURFONDS: ca. EUR 26,79 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURFONDS AUFZUG: ca. EUR 24,44 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 12,83 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 192,42 pro Monat ZZGL. HEIZKOSTEN WOHNUNG : je nach Verbrauch ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG : je nach Verbrauch RÜCKLAGENSTAND PER März 2026 : Reparaturfonds ca. EUR 15.158,- Reparaturfonds Aufzug ca. EUR 20.976,- Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Würtzlerstraße 12/21, Wien

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 14.07.2026

Weitere Informationen

Gesponsert

Finanzierung vorbereiten

Kaufpreis

Eigenmittel

Kreditdauer

15 Jahre
20 Jahre
25 Jahre
30 Jahre
35 Jahre

% Nebenkosten

% Zinsen

% Kaufpreis

/ Monat

€ *

pro Monat

Angebote einholen

* errechnete Monatsrate bei einem angenommenen Effektivzins von 0.8% p.a. Die Berechnung stellt eine unverbindlichen Richtwert dar un dist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.