Stilaltbaubüro mit 45M² Salon | Nähe Naschmarkt und 1. Bezirk | Unbefristet | Sehr Hell im 4. Liftstock

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Büro zu mieten in Schleifmühlgasse, 1040 Wien, Stilaltbaubüro mit 45M² Salon | Nähe Naschmarkt und 1. Bezirk | Unbefristet | Sehr Hell im 4. Liftstock | Wohn- und Bürokombination Möglich

Miete / Monat: auf Anfrage

—

Nutzfläche: 237 m²

Zimmer: 6

Schleifmühlgasse, 1040 Wien • Büro zu mieten • immobilien.derstandard.at

Stilaltbaubüro mit 45M² Salon | Nähe Naschmarkt und 1. Bezirk | Unbefristet | Sehr Hell im 4. Liftstock | Wohn- und Bürokombination Möglich

Altbau
unbefristet

Miete / Monat: auf Anfrage

—

Nutzfläche: 237 m²

Zimmer: 6

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular der jeweiligen Plattform) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Top-Lage im beliebten Schleifmühlviertel: Nur wenige Schritte vom Naschmarkt und dem Karlsplatz entfernt, mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung begeistert mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten. Die ... mehr anzeigen Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular der jeweiligen Plattform) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Top-Lage im beliebten Schleifmühlviertel: Nur wenige Schritte vom Naschmarkt und dem Karlsplatz entfernt, mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung begeistert mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser begehrten Adresse. Die meisten Räume sind separat begehbar - das Herzstück bildet der großzügige Salon mit ca. 45 m². Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Zeitnah - auf alle Fälle noch vor einer Übergabe - wird die Wohnung/das Büro weiß ausgemalt und weitere kleine Ausbesserungsarbeiten getätig. Zusätzliche Adaptionen können bei einem langfristigen Mietverhältnis gerne nach Absprache stattfinden. Ideal für Altbauliebhaber, die ein großzügiges Büro im Zentrum von Wien suchen. HIGHLIGHTS Stiltalbau mit Lift Zimmer größtenteils zentral begehbar zentraler, heller Wohnsalon mit ca. 45m² herrliche Altbauelemente wie Flügeltüren und klassischer Echtholzparkett attraktive Lage mit Naschmarkt- und Karlsplatznähe INFOS ZUM BÜRO STOCKWERK : 4. Stock mit Lift (Liftzugang im Halbstock) BEZIEHBAR : nach Vereinbarung MIETDAUER : unbefristet WOHNFLÄCHE : ca. 237 m² ZIMMER : 6 LIFT : Personenaufzug KÜCHE : nicht ausgestattet BADEZIMMER : mit Doppelwaschtisch und Wanne WC : 2 ABSTELLRAUM : vorhanden HEIZUNG : Gas-Etagenheizung KELLERABTEIL : ja VERKEHRSANBINDUNG : Straßenbahnstation Paulanergasse vor der Haustüre INFRASTRUKTUR : zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe sowie Naschmarkt fußläufig erreichbar Mietkonditionen als Wohnung Hauptmietzins: € 2.675,60 Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 506,22 Umsatzsteuer 10%: € 318,18 Miete gesamt brutto : € 3.500,00 zzgl. Strom & Heizkosten (nach Verbrauch) Kaution : € 11.000,00 Mietkonditionen als Büro Hauptmietzins: € 2.675,60 Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 506,22 Umsatzsteuer 10%: € 636,36 Miete gesamt brutto : € 3.818,18 zzgl. Strom & Heizkosten (nach Verbrauch) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Disclaimer Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Schleifmühlgasse, Wien

Immobilientyp: Büro zu mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 30.06.2026

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