Exklusive Eg-Gewerbeflächen in Bestlage des 3. Bezirks

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Büro zu mieten in Kundmanngasse 29, 1030 Wien, Exklusive Eg-Gewerbeflächen in Bestlage des 3. Bezirks | Erstbezug nach Mieterwunsch

Miete / Monat: € 504,-

€ 22,- / m²

Nutzfläche: 22 m²

Zimmer: —

Kundmanngasse 29, 1030 Wien • Büro zu mieten • immobilien.derstandard.at

Exklusive Eg-Gewerbeflächen in Bestlage des 3. Bezirks | Erstbezug nach Mieterwunsch

Erstbezug

Miete / Monat: € 504,-

€ 22,- / m²

Nutzfläche: 22 m²

Zimmer: —

In unmittelbarer Nähe zum beliebten Rochusmarkt, einer der gefragtesten Büro- und Geschäftsadressen im 3. Wiener Gemeindebezirk, gelangen moderne Gewerbeflächen in einem generalsanierten, historischen Gebäude in Bestlage zur Vermietung. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein angenehmes, urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Dank der umliegenden Einbahnsysteme präsentiert sich die Umgebung zudem angenehm verkehrsberuhigt. Die Mietfläche überzeugt durch ihre ... mehr anzeigen In unmittelbarer Nähe zum beliebten Rochusmarkt, einer der gefragtesten Büro- und Geschäftsadressen im 3. Wiener Gemeindebezirk, gelangen moderne Gewerbeflächen in einem generalsanierten, historischen Gebäude in Bestlage zur Vermietung. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein angenehmes, urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Dank der umliegenden Einbahnsysteme präsentiert sich die Umgebung zudem angenehm verkehrsberuhigt. Die Mietfläche überzeugt durch ihre effiziente und flexible Aufteilung, die eine Vielzahl an Nutzungskonzepten ermöglicht. Einheit 2A verfügt über einen direkten Zugang von der Straße und bietet dadurch eine besonders repräsentative sowie komfortable Erreichbarkeit. Die Flächen befinden sich in einem besonders charmanten, klein strukturierten Haus mitten im 3. Bezirk und verbinden den Charakter eines klassischen Wiener Gebäudes mit moderner Ausstattungsqualität. Auch technisch entsprechen die Gewerbeflächen aktuellen Anforderungen: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe. Für angenehme Temperaturen während der Sommermonate sorgen Deckensplitgeräte zur Kühlung. Da sich dieses Objekt derzeit noch in der Ausbauphase befinden, besteht für zukünftige Mieterinnen und Mieter die Möglichkeit, individuelle Anforderungen und Gestaltungsvorstellungen in Abstimmung mit dem Vermieter zu berücksichtigen. Dadurch kann die Flächenkonfiguration sowie Teile der Ausstattung optimal an die jeweiligen betrieblichen Bedürfnisse angepasst werden. Zum historischen Hintergrund des Hauses: Die gesamte Liegenschaft steht unter Denkmalschutz. Auf Gründen des Ordens der Dominikaner in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts errichtet, zeichnet sich die Liegenschaft als hervorragendes Beispiel eines barocken Bürgerhauses mit intimer Innenhofanlage aus. In unmittelbarer Umgebung des Palais Rasumofsky erlebte das Haus den künstlerischen Aufschwung während des Biedermeiers, unter anderem mit regelmäßigen Besuchen von Ludwig van Beethoven oder Franz Schubert. In dieser Zeit, genau 1829, erfolgte auch die Zubenennung "Zu den fünf Glückskugeln", die bis heute über das Haus wachen. Zu Ende des 19. Jahrhunderts erwarb die Eigentümerfamilie das Haus, welches bis in die 1970er Jahre eine Arzneimittelfabrik beherbergte und heute noch untrennbar mit der Apotheke im Erdgeschossbereich verbunden ist. weitere Informationen: - Küchenanschlüsse - barrierefreies WC - Leerverrohrung für die Netzwerkverkabelung - Glasfaser bis zur Mietfläche (Leerverrohrung über Kabelkanäle) - Vorbereitungen für eine Alarmanlage - Videoüberwachung + Sicherheitsschließanlage - Gegensprechanlage mit Kamera - optional anmietbar: Lagerflächen, Fahrradabstellraum Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße), nur ca. 200 m vom beliebten Rochusmarkt und der Landstraßer Hauptstraße entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften sowie täglichen Einkaufsmöglichkeiten aus. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch die fußläufige Nähe zum Wiener Prater als bedeutendem Erholungs- und Freizeitgebiet. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls hervorragend: Die Südosttangente (A23) als auch Ostautobahn (A4) sind über die Erdberger Lände rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl innerhalb Wiens als auch zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Rochusgasse (U3) mit direktem Zugang beim Rochusmarkt ist fußläufig erreichbar. Von hier besteht eine rasche Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) als auch in Richtung Westen Wiens. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. weniger anzeigen

Adresse: Kundmanngasse 29, Wien

Immobilientyp: Büro zu mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 25.06.2026

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