Singelwohnung in Anlage mit Großem Garten mit Outdoor-Swimmingpool und Viel Flair und Fun!

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Floridsdorfer Hauptbahnhof / Floridsdorfer Spitz, 1210 Wien • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

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möbliert
Garten
Parken
günstig

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Zum Verkauf gelangt ab sofort eine komplett möblierte und sehr gemütliche Starter in einer parkähnlichen Anlage mit Pool, Grillplatz, Fußballspielplatz, Tischtennisplatz, Spielplatz, Lagerwiese, vielen Sitzmöglichkeiten, sowie viel Flair und Fun. Außerdem gibt es in der Hausanlage eine Waschküche, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Garagenstellplätze zum Anmieten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und der Mietvertrag läuft bis Ende des Jahres aus. Die Wohnung teilt sich ... mehr anzeigen Zum Verkauf gelangt ab sofort eine komplett möblierte und sehr gemütliche Starter in einer parkähnlichen Anlage mit Pool, Grillplatz, Fußballspielplatz, Tischtennisplatz, Spielplatz, Lagerwiese, vielen Sitzmöglichkeiten, sowie viel Flair und Fun. Außerdem gibt es in der Hausanlage eine Waschküche, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Garagenstellplätze zum Anmieten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und der Mietvertrag läuft bis Ende des Jahres aus. Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: Vorzimmer mit Garderobe, Schuhschrank, Kommode; Zugang zum Bad/WC mit Waschmaschine, Waschbecken, Dusche, WC; Abstellraum mit Regalsystem; Küche: Kochnische mit Mikrowelle, Geschirrspüler, E-Herd mit Backrohr, Kühlschrank; Wohnzimmer mit Essgelegenheit, Couch, Regalen, Schreibtisch, Queensize-Bett (140*200cm); Wohnungsgröße: 45,84 m2 Baujahr: 1980 Fassade: Komplette thermische Sanierung erfolgte 2012, inklusive neuer Fenster mit Außen Rollladen Fenster: neue 3fach verglaste Schallschutz-/Kunststofffenster (im Rahmen der Sanierung 2012), außenliegender Sonnenschutz (Rollladen). Böden: Laminat, Fliesen / Türen: neue Holztüren Sicherheit: Feuerlöscher, Eingangstüre neu mit Widerstandsklasse 3, Defi: in der Wohnhausanlage frei zugänglich vorhanden Wände: tapeziert, neu weiß gestrichen Elektroinstallation: 2018 überprüft, neue Schalter und Steckdosen Heizung/Warmwasser: Gastherme, Vaillant BJ 2008 Einrichtung: größtenteils neu möbliert Swimmingpool: Pool mit 25m*10m inkl. Kinderbecken, großzügige Liegewiese, Umkleide- und Sanitärkabinen, Kalt- und Warmwasserduschen Garten: hausinterne Grünanlage vorhanden mit 2 Kinderspielplätze, Tischtennistisch, Grillplatz, Ballspielplatz, große Liege-/Spielwiese Wohnhausanlage: beinhaltet u.a. allgemeiner Wasch-/Trockenraum im Kellerbereich, Fahrradabstellraum, Fahrradabstellplätze im Innenhof, Hausbetreuer in Hausanlage wohnend Anschlüsse: Telefon- und Hausantennenanschluss vorhanden Garage: Hausinterne Tiefgarage vorhanden. Stellplatz kann bei Bedarf extra angemietet werden. Rücklage gemäß § 31 WEG : Der Stand zur Rücklage gemäß § 31 WEG zum 31. Dezember 2025 beträgt rund: € 532.975,15. Der Rücklage werden derzeit insgesamt € 30.000,00 pro Monat zugeführt, sodass sich im Jahr 2026 eine Gesamtzuführung in Höhe von € 360.000,00 ergibt. Die Rücklage ist entsprechend den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes auf einem auf die Wohnungseigentümergemeinschaft lautenden Sparkonto bei der Hypo NÖ veranlagt, wobei die Verzinsung dafür bei derzeit 1,5 % p.a. liegt. Beauftragte oder durchgeführte Arbeiten 2025 : a) Neuherstellung der gesamten Brandmeldeanlage inkl. Melder, Bedienfeld etc. inkl. Abnahme b) Neuerstellung der Brandschutzpläne c) Überprüfung der gesamten Gasleitungen auf Dichtheit d) Erneuerung der Brunnenanlage Lage: In ruhiger Seitengasse, im Umkreis von ca. 100m befinden sich folgende Lokalitäten: Eurospar, DM, Apotheke, Praktischer Arzt, Friseur, Installateur, Trafik/Post, Hofer, Freßnapf, Radatz, Pizza Service, Jet-Tankstelle, Shell-Tankstelle, Midas Autoservice, Waschsalon, Konditorei, EBI - All you can eat Einkaufmöglichkeiten in etwas weiterer Entfernung: SCN (Shopping Center Nord), Donauzentrum, Pragerstraße, Brünnerstraße (u.a: Media Markt, OBI) Verkehrsanbindung: Verkehrskonten Station Floridsdorf (ca. 5 Min) mit: U6, Schnellbahn, div. Straßenbahn- und Autobusstationen 28A und 29A -> ca. 1.Min; neues Krankenhaus Nord (Klinik Floridsdorf); Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf HWBSK: 51,88 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE : 1,63 Konditionen: Kaufpreis: € 202.000,-- Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom VP Grundbucheintragung: 1,1 % vom VP Maklercourtage: 3,0 % vom KP (Kaufpreis) + 20% USt. Kaufvertragserrichtung, Treuhandschaft und notarielle Beglaubigung : 1,5 % vom KP + 20 % MwSt. Kontakt : Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen per E-Mail mit vollständiger Angabe der Personendaten wie Name, Nachname, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihrer Anschrift bearbeiten können. Bitte senden Sie Anfragen an: office@pr-immobilien.at Dienstleistung für Anleger*innen: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen große Kosten sowie Zeit zu ersparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung! Wir beraten Sie verlässlich und professionell. So ersparen wir Ihnen Ihre kostbare Zeit, ganz ohne unzählige Banktermine! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 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Adresse: Floridsdorfer Hauptbahnhof / Floridsdorfer Spitz, Wien

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 19.06.2026

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