Ihr Business in Klagenfurt: ein Café oder Kleines Lokal im Neuen Glanviertel

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Büro zu mieten in An Der Walk, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Ihr Business in Klagenfurt: ein Café oder Kleines Lokal im Neuen Glanviertel

Miete / Monat: auf Anfrage

—

Nutzfläche: 142 m²

Zimmer: —

An Der Walk, 9020 Klagenfurt am Wörthersee • Büro zu mieten • immobilien.derstandard.at

Ihr Business in Klagenfurt: ein Café oder Kleines Lokal im Neuen Glanviertel

Terrasse
Parken
Neubau
Erstbezug

Miete / Monat: auf Anfrage

—

Nutzfläche: 142 m²

Zimmer: —

Im Rahmen der Quartiersentwicklung "Leben im GlanViertel" entsteht im Erdgeschoss des Gebäudes eine Gewerbefläche für Kärntner Geschäftsleute und solche, die es noch werden wollen. Der Standort befindet sich im innerstädtischen Entwicklungsgebiet der ehemaligen Neuner Gründe und ist ein stetig wachsendes Wohnquartier, welches durch Neubauaktivität und Bevölkerungszuzug geprägt ist. Eine wachsende Kundenbasis ist daher gegeben. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nur um die Gewerbeflächen ... mehr anzeigen Im Rahmen der Quartiersentwicklung "Leben im GlanViertel" entsteht im Erdgeschoss des Gebäudes eine Gewerbefläche für Kärntner Geschäftsleute und solche, die es noch werden wollen. Der Standort befindet sich im innerstädtischen Entwicklungsgebiet der ehemaligen Neuner Gründe und ist ein stetig wachsendes Wohnquartier, welches durch Neubauaktivität und Bevölkerungszuzug geprägt ist. Eine wachsende Kundenbasis ist daher gegeben. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nur um die Gewerbeflächen handelt. Vormerkungen für die Wohnungen können hier nicht angenommen werden. Dazu müssen Sie sich bitte bei dem Wohnbauprojekt auf unserer Homepage anmelden und vormerken lassen: Vormerkung Wohnungen Leben im GlanViertel Die Gewerbeeinheit mit insgesamt rund 1.100 m² ist als zusammenhängende Fläche geplant. Die Flexibilität in der Grundrissgestaltung bleibt damit erhalten: Wer sich früh eine Fläche sichert, erhält die Möglichkeit, in die Planung für sein persönliches Geschäftsmodell eingebunden zu werden. Standort & Einzugsgebiet innerstädtisches Entwicklungsgebiet wachsendes Wohnquartier mit hoher Neubauaktivität direkte Einbindung in das Quartier (fußläufige Frequenz) kontinuierlicher Zuzug → steigende Grundnachfrage Flächenkonzept Aktuell liegt folgende Flächenaufteilung vor: Haus I - Lederfabrikstraße 4B - Nahversorger EG Verkaufsraum Handel 583,75 m2 EG Lager Handel 151,09 m2 EG Foyer 66,86 m2 EG Sozialraum 12,24 m2 EG Büro 10,09 m2 EG Garderobe Damen 5,37 m2 EG Garderobe Herren 5,25 m2 EG Kunden WC 4,67 m2 EG Vorraum 4,59 m2 EG WC Herren 4,00 m2 EG WC Damen 3,75 m2 851,66 m2 EG Müllraum 9,03 m2 EG Laderampe 87,31 m2 948,00 m2 Haus I Lederfabrikstraße 4A - Café, Bäckerei EG Lokal Café 109,32 m2 EG Lager Café 13,46 m2 EG Vorraum Café 5,15 m2 EG WC Damen 4,19 m2 EG WC Personal 4,06 m2 EG WC herren 2,86 m2 EG Umleider Personal 2,23 m2 141,27 m2 141,27 m2 Gesamtfläche: 1.089,27 m2 Flächen werden bei Bedarf auf Betreiberanforderungen optimiert. Flächenqualität & Layout ebenerdige Erdgeschosslage zusammenhängende, effizient nutzbare Fläche klare Trennung Verkaufs-/Lagerbereich möglich Neubau (Erstbezug) Logistik & Erschließung Anlieferung und eigner Müllraum im Projektkonzept vorgesehen Bis zu 32 Kundenparkplätze in der Tiefgarage mit eigenem Zugang zum Lokal (Treppe und Lift) und bis zu 8 eigene Stellplätze vor dem Lokal vorhanden Stellplatz für Einkaufswägen im Untergeschoß vorgesehen Nutzungsperspektive Die Fläche eignet sich insbesondere für: Nahversorger, div. Einzelhandel Gastronomie, Cáfie, Bäcker Möglichkeit zur Integration des Café - Bäckers als Shop-in-Shop-Konzepts im Eingangsbereich unter Beachtung der Widmung. Wettbewerb & Marktchance wachsendes Einzugsgebiet durch Quartiersentwicklung direkte Versorgung der Bewohner im Projekt Positionierung als primärer Nahversorger im Quartier möglich Mietmodell langfristige Vermietung angestrebt ankermieterorientierte Konditionen individuelle Abstimmung je nach Flächen- und Ausbaukonzept Preisinformation: Da die Geschäftsfläche noch konfigurierbar ist, richtet sich der Preis nach der gewünschten Ausbaustufe. Der Preis ist auch abhängig vom Baukostenzuschuss. Sobald nähere Informationen vorliegen, informieren wir Sie gerne. Lokal für Bäckerei & Café und Gastronomie mit 141m² Nutzfläche und 84m² Terrasse neben geplantem Nahversorger in neuem Wohnviertel mit rund 600 Wohnungen. Sichern Sie sich Ihre Gewerbefläche im neuen Glanviertel! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: An Der Walk, Klagenfurt am Wörthersee

Immobilientyp: Büro zu mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 11.06.2026

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