Perfekt Angebunden mit Pkw und u3: Hier Macht Arbeiten Spaß!

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Büro zu mieten in Franzosengraben, 1030 Wien, Perfekt Angebunden mit Pkw und u3: Hier Macht Arbeiten Spaß!

Miete / Monat: € 13.797,-

€ 14,- / m²

Nutzfläche: 926 m²

Zimmer: 13

Franzosengraben, 1030 Wien • Büro zu mieten • immobilien.derstandard.at

Perfekt Angebunden mit Pkw und u3: Hier Macht Arbeiten Spaß!

Parken

Miete / Monat: € 13.797,-

€ 14,- / m²

Nutzfläche: 926 m²

Zimmer: 13

Unsere Büroflächen am Franzosengraben (1030 Wien, St. Marx / Erdberg) sind ein klassischer Gewerbe- und Bürostandort mit stark funktionalem Charakter. Der Standort verfügt über eine Garage. Stellplätze nach Verfügbarkeit um EUR 110 nto pro Monat. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar. AUSZUG UNSERER BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • "preisbewusste" Büromiete • nur EUR 11,5 nto pro m² , somit deutlich günstiger als ... mehr anzeigen Unsere Büroflächen am Franzosengraben (1030 Wien, St. Marx / Erdberg) sind ein klassischer Gewerbe- und Bürostandort mit stark funktionalem Charakter. Der Standort verfügt über eine Garage. Stellplätze nach Verfügbarkeit um EUR 110 nto pro Monat. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar. AUSZUG UNSERER BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • "preisbewusste" Büromiete • nur EUR 11,5 nto pro m² , somit deutlich günstiger als in der Innenstadt • zeitlose, helle Büroflächen • Lift • Sonnenschutz und Fenster mit Öffnungsmöglichkeit • Doppelböden • Raumhöhen von 3 Metern und mehr • EDV-und Telefonverkabelung • Teeküchen • WC-Anlagen für Damen, Herren und Gäste • Kundenparkplätze • Dauerparkplätze in der hauseigenen Garage um EUR 110 nto pro Monat • Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar STÄRKEN DES STANDORTS Der Franzosengraben liegt im 3. Bezirk zwischen: • Erdberg (U3) • Gasometer • St. Marx Business Cluster In unmittelbarer Nähe finden Sie z.Bsp.: • MGC Office Park (großer Bürostandort) • T-Center (ikonisches Bürogebäude) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Erdberg • Schnellbahn St. Marx • Buslinien: 72A, 80A • Straßenbahnlinie: 18 INDIVIDUALVERKEHR • Autobahnabfahrt A23 somit • 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum • 15 Minuten vom Flughafen Wien-Schwechat MIETVERTRAGSKONDITIONEN UND DETAILS Indexierung: jährlich Befristung: 5 - 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre ERSTZAHLUNG • Vergebührung für das Finanzamt • Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution) • Provision: 3 BMM Für nähere Informationen, Fragen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 10649 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 3148,4 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 2759,48 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 16556,88 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 34.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C weniger anzeigen

Adresse: Franzosengraben, Wien

Immobilientyp: Büro zu mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 09.06.2026

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