Sonniges Baugrundstück mit Rund 1.200 m² und Bergblick im Liesingtal.

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Grundstück zu kaufen in 8772 Timmersdorf, Sonniges Baugrundstück mit Rund 1.200 m² und Bergblick im Liesingtal.

Kaufpreis: € 118.000,-

€ 98,- / m²

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Grundfläche: 1.202 m²

8772 Timmersdorf • Grundstück zu kaufen • immobilien.derstandard.at

Sonniges Baugrundstück mit Rund 1.200 m² und Bergblick im Liesingtal.

Garten

Kaufpreis: € 118.000,-

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In der Gemeinde Traboch im steirischen Liesingtal wird ein voll erschlossenes Baugrundstück mit rund 1.200 m² in sonniger, erhöhter Hanglage zum Verkauf angeboten. Das als Wohngebiet gewidmete Grundstück besticht durch seinen unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft und bietet eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit der Versorgungszentren der Region. Direkt angrenzend befindet sich ein bestehendes Einfamilienhaus auf eigenem Grund, das auf Wunsch zusätzlich ... mehr anzeigen In der Gemeinde Traboch im steirischen Liesingtal wird ein voll erschlossenes Baugrundstück mit rund 1.200 m² in sonniger, erhöhter Hanglage zum Verkauf angeboten. Das als Wohngebiet gewidmete Grundstück besticht durch seinen unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft und bietet eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit der Versorgungszentren der Region. Direkt angrenzend befindet sich ein bestehendes Einfamilienhaus auf eigenem Grund, das auf Wunsch zusätzlich erworben werden kann. DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK: Sonnige, erhöhte Hanglage mit unverbaubarem Bergpanorama Rund 1.200 m² Grundfläche, Widmung Wohngebiet (WA 0.2-0.6) Voll erschlossen, direkt an bestehender Siedlungsstraße gelegen Ruhige, naturnahe Lage umgeben von Wiesen und Wäldern Supermarkt, Post und Bushaltestelle in wenigen Gehminuten Bahnknotenpunkt St. Michael in rund 6 km, Autobahnanschluss A9 in unmittelbarer Nähe Benachbartes Einfamilienhaus mit rund 745 m² Grund optional dazu erwerbbar DAS GRUNDSTÜCK Das Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Fläche von 1.202 m² und ist als Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 gewidmet. Es handelt sich um eine nahezu ebene bis leicht geneigte Fläche in erhöhter Hanglage, die sich hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses eignet. Das Grundstück grenzt direkt an ein bestehendes Wohnhaus auf einem eigenen Nachbargrundstück. Es verfügt über eine Zufahrt von der Siedlungsstraße. Die Infrastruktur der Siedlung, einschließlich Wasser, Kanal und Strom, liegt in unmittelbarer Nähe. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgeprägt sonnige Ausrichtung aus. Vom Grundstück eröffnet sich ein weiter Blick über das Liesingtal und die angrenzende Bergkette. Die Umgebung besteht aus einer lockeren Einfamilienhausbebauung, umrahmt von weitläufigen Wiesen und Waldflächen. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Bestandsbau, ein Gartenschuppen. Hinweis: Direkt angrenzend an dieses Grundstück steht ein Einfamilienhaus (Baujahr 1960, ca. 130 m² Wohnfläche, ca. 745 m² Grund) zum Verkauf. Dieses kann separat oder gemeinsam mit dem Baugrundstück erworben werden. Bei Interesse an beiden Liegenschaften erstellen wir gerne ein Gesamtangebot. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair +43 664 54 24 481 w.rossmair@aktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Traboch, einer idyllischen Ortschaft im steirischen Liesingtal auf rund 622 Metern Seehöhe. Die sonnige, erhöhte Hanglage bietet ein ruhiges Wohnumfeld inmitten von Wiesen und Wäldern und zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld ist durch einen Adeg-Supermarkt in nur rund 700 Metern Entfernung gewährleistet. Ebenfalls in etwa 700 Metern befindet sich eine Trafik, die Postfiliale Timmersdorf liegt knapp einen Kilometer entfernt. Ein weiterer Supermarkt (Spar) ist rund 2,1 Kilometer mit dem Auto erreichbar, eine Tankstelle befindet sich in rund 2 Kilometern Entfernung. Mehrere Gasthäuser in der Siedlungsumgebung, darunter die Timmersdorfer Schmied'n und der Gasthof Petutschnig, sind in gut einem Kilometer erreichbar. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Bankfilialen und Apotheken finden sich in Trofaiach (rund 9 km) und in St. Michael in Obersteiermark (rund 5 bis 6 km). Die Bezirkshauptstadt Leoben mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, dem Cineplexx-Kino und dem Asia Spa Leoben ist mit dem Auto in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Das Landeskrankenhaus Hochsteiermark in Leoben liegt in rund 14 Kilometern Entfernung. Ärzte für Allgemeinmedizin und Zahnärzte praktizieren in St. Michael und Trofaiach, jeweils rund 5 bis 7 Kilometer entfernt. Ein besonderes Naherholungsziel ist der Trabochersee, der mit Minigolf, Tretbootfahren, Angeln, Tennisplätzen und einer asphaltierten Rundstrecke zum Spazieren und Laufen ein beliebter Treffpunkt für die ganze Region ist. Die Gemeinde Traboch liegt zudem in der Abenteuer- und Sportregion Erzberg Leoben und am Weitwanderweg Styrian Iron Trail. Der Golfclub Reiting Trofaiach befindet sich in rund 10 Kilometern Entfernung, Skigebiete wie Präbichl und die Schladminger Tauern sind in rund einer Stunde erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für die Kinderbetreuung steht in rund 1,6 Kilometern die Kinderbetreuungseinrichtung Timmersdorf-Traboch zur Verfügung. Auf derselben Distanz liegt die Volksschule Traboch. Weiterführende Schulen befinden sich in St. Michael in Obersteiermark, wo die Neue Mittelschule in rund 7 Kilometern erreichbar ist. Weitere Schulangebote gibt es in Trofaiach mit der NMS Franz Jonas in rund 9,7 Kilometern Entfernung. Auf tertiärer Ebene ist die Montanuniversität Leoben als renommierte technische Universität in rund 19 Kilometern erreichbar. Ergänzende Bildungseinrichtungen wie das bfi-Bildungszentrum Leoben finden sich ebenfalls in der Bezirkshauptstadt. Eine öffentliche Bücherei befindet sich in nur rund 1,5 Kilometern Entfernung in Traboch. VERKEHRSANBINDUNG: Die nächste Bushaltestelle (Traboch Abzweigung Timmersdorf) liegt nur rund 400 Meter vom Haus entfernt. Seit Mai 2025 ergänzt das Postbus Shuttle das Angebot im Liesingtal und ermöglicht flexible Mobilität in der Region. Der Lokalbahnhof Traboch-Timmersdorf befindet sich in rund 900 Metern, wird jedoch nicht mehr im Regelverkehr bedient. Der nächste vollwertige Bahnhof ist St. Michael in Obersteiermark in rund 5,6 Kilometern Entfernung. Dort halten neben Regionalzügen auch InterCity- und EuroCity-Züge der Linien Graz nach Linz, Salzburg und Innsbruck. Der Leobener Hauptbahnhof mit zusätzlichen Verbindungen Richtung Wien und Klagenfurt ist rund 18,5 Kilometer entfernt. Für den Individualverkehr bietet die A9 Pyhrn Autobahn mit einer Auffahrt in unmittelbarer Nähe eine schnelle Anbindung. Die Landeshauptstadt Graz ist in etwa 45 Minuten erreichbar, der Flugplatz Leoben-Timmersdorf befindet sich in direkter Nachbarschaft. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org weniger anzeigen

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Immobilientyp: Grundstück zu kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 26.05.2026

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