2 Garconnieren am Höttinger Südhang: Helles Anleger-Duo oder Kompakte 2-Zimmer-Wohnung

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Wohnung kaufen in 6020 Innsbruck, 2 Garconnieren am Höttinger Südhang: Helles Anleger-Duo oder Kompakte 2-Zimmer-Wohnung

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Wohnfläche: 40 m²

Zimmer: 2

6020 Innsbruck • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

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Höttinger Südhang: Helles Anleger-Duo oder kompakte 2-Zimmer-Wohnung! ️ KURZBESCHREIBUNG Sonniges Immobilien-Paket am begehrten Höttinger Südhang! In einer Kleinwohnanlage (nur 5 Parteien) gelangt dieses flexible Objekt (ca. 40 m²) zum Verkauf. Nutzen Sie es als renditestarkes Anlage-Paket (Bruttoertrag: € 845,-/Monat, befristet vermietet) oder als kompakte 2-Zimmer-Wohnung . Dank reiner Süd-Ausrichtung außergewöhnlich hell und sonnig. Geringe Betriebskosten! OBJEKTBESCHREIBUNG Souterrain neu ... mehr anzeigen Höttinger Südhang: Helles Anleger-Duo oder kompakte 2-Zimmer-Wohnung! ️ KURZBESCHREIBUNG Sonniges Immobilien-Paket am begehrten Höttinger Südhang! In einer Kleinwohnanlage (nur 5 Parteien) gelangt dieses flexible Objekt (ca. 40 m²) zum Verkauf. Nutzen Sie es als renditestarkes Anlage-Paket (Bruttoertrag: € 845,-/Monat, befristet vermietet) oder als kompakte 2-Zimmer-Wohnung . Dank reiner Süd-Ausrichtung außergewöhnlich hell und sonnig. Geringe Betriebskosten! OBJEKTBESCHREIBUNG Souterrain neu gedacht: Lichtdurchflutet & flexibel Die Liegenschaft in der Sonnenstraße besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Einheiten ( TOP 1: ca. 15 m² und TOP 2: ca. 22 m² ), die über ein gemeinsames Badezimmer (ca. 3 m²) verbunden sind. Durch die reine Süd-Ausrichtung sind die Räume hell und sonnig. Zwei attraktive Kauf-Optionen: Option A - Das Anlage-Paket: Die Einheiten bleiben getrennt und generieren ab Tag eins sicheren Ertrag. Beide Garçonnières sind befristet vermietet: TOP 1: Miete € 405,- / BK € 45,- TOP 2: Miete € 440,- / BK € 50,- Gesamtertrag: € 845,- brutto / Monat bei nur € 95,- Betriebskosten Option B - Die 2-Zimmer-Wohnung: Das Objekt wird als zusammenhängende 40 m² Wohnung erworben. Die rechtliche Zusammenlegung kann durch die laufende Parifizierung direkt im Wohnungseigentumsvertrag verankert werden. Perfekt zur späteren Eigennutzung (z.B. für Studierende). Mietrechtliches Privileg für Investoren: Da die Einheiten durch den nachträglichen Ausbau von Souterrainräumen neu geschaffen wurden, gilt der angemessene Mietzins gemäß § 16 Abs. 1 Z 2 MRG . Das Objekt ist nicht an den starren Richtwertmietzins gebunden. Dies sichert Ihnen bei einer Neuvermietung maximale Freiheit bei der Mietzinsgestaltung. Laufende Parifizierung: Die Wohnungseigentumsbegründung läuft aktuell. LAGE Spitzenlage Hötting: Eine der exklusivsten und wertstabilsten Adressen Innsbrucks. Top-Infrastruktur: Uni, Technik-Fakultäten und Klinik sind schnell erreichbar. Bushaltestelle und Nahversorger befinden sich in direkter Nähe. ECKDATEN Kaufpreis: auf Anfrage Wohnfläche: ca. 40 m² Zimmer: 2 Betriebskosten: nur € 95,- / Monat gesamt Mietertrag: € 845,- brutto / Monat gesamt (befristet vermietet) Ausrichtung: Süden (sehr hell & sonnig) Energieausweis: Die Kennzahlen spiegeln den historischen Charakter der Jahrhundertwende wider, während die realen Betriebskosten sehr niedrig ausfallen. KONTAKT Für weitere Unterlagen (Pläne, Nutzwertgutachten) und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Um Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten wird gebeten. Ihr Ansprechpartner: Immobilienmakler Reinhard Wechselberger Tel.: +43 664 2356480 Lage: Innsbruck-Hötting: Eine der exklusivsten und wertstabilsten Adressen der Stadt. Perfekte Infrastruktur: Die Hauptuniversität, die Technik-Fakultäten sowie die Klinik sind schnell und unkompliziert erreichbar. Lebensqualität: Nahversorger, Bushaltestellen und die Freizeitmöglichkeiten der Nordkette liegen direkt vor der Haustür. weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 23.05.2026

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