Einzigartiges Juwel: 156 m² Premium-Fläche in Bester Innenstadtlage zu Mieten (Keine Gastronomie)

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Geschäftslokal mieten in Rauhensteingasse 3/2-3, 1010 Wien, Einzigartiges Juwel: 156 m² Premium-Fläche in Bester Innenstadtlage zu Mieten (Keine Gastronomie)

Miete / Monat: € 4.889,-

€ 31,- / m²

Nutzfläche: 156 m²

Zimmer: —

Rauhensteingasse 3/2-3, 1010 Wien • Geschäftslokal mieten • immobilien.derstandard.at

Einzigartiges Juwel: 156 m² Premium-Fläche in Bester Innenstadtlage zu Mieten (Keine Gastronomie)

Klimaanlage

Miete / Monat: € 4.889,-

€ 31,- / m²

Nutzfläche: 156 m²

Zimmer: —

Flächen- und Kostenübersicht: Stock/Top: EG/Top 2-3 Nutzfläche: ca 156 m² Nettomiete: € 28,21 BK netto/m²: € 1,26 HK netto/m²: € 1,60 Alle Beträge zzgl. gesetzl. MwSt. KEINE GASTRONOMIE Allgemeine Objektübersicht: In bester frequentierter Innenstadtlage erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die historischen Charme und moderne Funktionalität perfekt vereint. Gelegen in einem prachtvollen Biedermeierhaus, bietet diese ca. 156 m² große Verkaufsfläche den idealen Rahmen für anspruchsvolle ... mehr anzeigen Flächen- und Kostenübersicht: Stock/Top: EG/Top 2-3 Nutzfläche: ca 156 m² Nettomiete: € 28,21 BK netto/m²: € 1,26 HK netto/m²: € 1,60 Alle Beträge zzgl. gesetzl. MwSt. KEINE GASTRONOMIE Allgemeine Objektübersicht: In bester frequentierter Innenstadtlage erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die historischen Charme und moderne Funktionalität perfekt vereint. Gelegen in einem prachtvollen Biedermeierhaus, bietet diese ca. 156 m² große Verkaufsfläche den idealen Rahmen für anspruchsvolle Konzepte. Bereits von außen zieht das Objekt durch seine großzügigen, einladenden Schaufensterfronten alle Blicke auf sich und garantiert maximale Sichtbarkeit. Das Herzstück der Fläche bildet ein offener, lichtdurchfluteter Verkaufs- und Ausstellungsbereich in eleganter L-Form, der Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lässt. Ein gelungener Materialmix aus edlem Echtholzparkett und hochwertigen Steinfliesen unterstreicht die exklusive Atmosphäre des Objekts. Dank moderner Split-Klimaanlagen herrscht hier auch an heißen Sommertagen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Raumangebot wird durch zwei Sanitärbereiche und ein separates Lager optimal abgerundet. Ob edle Boutique für den gehobenen Verkauf, inspirierende Galerie oder kreatives Design-Studio - dieses Objekt steht ab August bereit, um mit Ihrem Konzept neues Leben gefüllt zu werden. Bitte beachten Sie, dass eine gastronomische Nutzung nicht möglich ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Marke in diesem geschichtsträchtigen und zugleich hochmodernen Rahmen zu präsentieren. Verfügbar: ab 01.08.2026 Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: € 20.000 Provision: 3 BMM Energieausweis: HWB 34,2 kWh/m²a Lage Das Mietobjekt liegt mitten im Zentrum Wiens nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt, dem ideellen Mittelpunkt der Stadt. Beste Infrastruktur vor Ort. Öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn U1, U2, U4 Bus 3 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: +43 (1) 596 60 20 0 Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen dar a uf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. weniger anzeigen

Adresse: Rauhensteingasse 3/2-3, Wien

Immobilientyp: Geschäftslokal mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 21.05.2026

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