Provisionsfreie, Generalsanierte Wohnung mit Charm in Favoriten

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Wohnung kaufen in Schrankenberggasse 26, 1100 Wien, Provisionsfreie, Generalsanierte Wohnung mit Charm in Favoriten

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Wohnfläche: 59 m²

Zimmer: 2

Schrankenberggasse 26, 1100 Wien • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

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möbliert
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Zu erwerben ist eine generalsanierte, ca. 59 m² große 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Favoriten und überzeugt durch ihre hofseitige, ruhige Lage mit direkter Verkehrsanbindung. Der Verkauf läuft direkt über uns Eigentümer, somit entfällt die Maklerprovision von 3% Maklerkontakt untersagt: Ich untersage hiermit ausdrücklich die Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler zum Zwecke der Akquise oder Provisionsvereinbarung. Unaufgeforderte Anrufe oder E-Mails werden als unzumutbare Belästigung gemäß § ... mehr anzeigen Zu erwerben ist eine generalsanierte, ca. 59 m² große 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Favoriten und überzeugt durch ihre hofseitige, ruhige Lage mit direkter Verkehrsanbindung. Der Verkauf läuft direkt über uns Eigentümer, somit entfällt die Maklerprovision von 3% Maklerkontakt untersagt: Ich untersage hiermit ausdrücklich die Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler zum Zwecke der Akquise oder Provisionsvereinbarung. Unaufgeforderte Anrufe oder E-Mails werden als unzumutbare Belästigung gemäß § 107 TKG bzw. § 1 UWG gewertet und ggf. rechtlich verfolgt. Raumaufteilung: * Vorraum: 7,76 m² * Badezimmer 5,98 m² * WC: 1,75 m² * Wohnküche (Küche 6,83 m² + Wohnbereich 17,96 m²): 24,79 m² * Schlafzimmer: 18,66 m² Ausstattung & Highlights: * Wohnfläche: 59 m² * Zimmer: 2 - Wohnküche (Innenhof), Schlafzimmer (Seitengasse) * Wohnungseingangstüre: Sicherheitstür 11-fach Verriegelung WK/RC3 * Badezimmer: modernes Bad mit Regen-Dusche, großem Doppelfenster, integriertem Radio und ein elektrischer Handtuchwärmer * WC mit Waschbecken * Küche: Offene, voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Gefrier- Kühlkombination, extrabreitem Ceranfeld 80cm, Dunstabzug, Backofen, Einbauwaschmaschine mit Trocknerfunktion * Fenster: Große doppelverglaste Fenster für optimale Lichtverhältnisse * Fußböden: Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC * Heizung: Fußbodenheizung betrieben durch ein Brennwertgerät (2021) mit Außentemperaturfühler * Beleuchtung: LED-Einbauspots (3 Einstellstufen kalt, aktuell neutral, warm) * Aufzug im Haus, Kellerabteil 3,5m² mit Beleuchtung und Steckdose * Gemeinschaft SAT-Anlage sowie Kabelanschluss an das TV-Kabelnetz Wohnungssanierung mit Fertigstellung 2021 Im Zuge der Sanierung wurden innerhalb der Wohnungsräumlichkeiten die gesamte Elektro-, Sanitär-, Heiz-, und Gasanlage erneuert. Sämtliche Prüfbefunde werden beim Kauf übergeben und besprochen. Allgemeinbereiche: * Waschküche im Haus * Innenhof für Fahrräder und Kinderwägen Eckdaten zum Gebäude: Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines generalsanierten Wohnhauses mit Fertigstellung Juni 2021, welches 1956 wiederaufgebaut wurde. Im Zuge der Gebäudesanierung wurde die gesamte Elektroanlage inkl. Blitzableitung, das komplette Dach samt Gemeinschaft Sat-Anlage, die Fassade, der Innenhof sowie das Stiegenhaus (Fenster, Kellertür mit Brandschutz, Feuerlöscher etc.) erneuert. Eine genaue Projektkostenaufstellung liegt dem Exposé bei. Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt Hausmeister, welche für die Reinigung des Gebäudes, der Betreuung der Gemeinschaftswaschküche und den Lift im Fall von Störungen zuständig sind. Verfügbarkeit: Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und kann nach Vereinbarung ohne Wartezeit übergeben werden. Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft. Im Kaufpreis enthalten sind die fest eingebauten Möbel und Ausstattungsgegenstände (z. B. Einbauküche inkl. Geräte, Waschmaschine, Geschirrspüler, WC,- Badezimmermöbel und Sanitärgegenstände). Bewegliche Möbelstücke oder Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Betreuung der Liegenschaft erfolgt derzeit durch die Hausverwaltung SMT‑Immobilien, welche eine zuverlässige und strukturierte Verwaltung sicherstellt. Die Hausverwaltung befindet sich zudem nur drei Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Ein detailiertes Exposé, sowie sämtliche diese Immobilie betreffende Dokumente stehen Ihnen auf Anfrage ebenso zur Verfügung! Informationen zum Verkauf: Möchte ein Interessent diese Immobilie kaufen, muss ein schriftliches Kaufanbot vorgelegt werden. Mit unserer Annahme wird dieses Kaufanbot ein rechtlich bindender Vertrag. Die Vertragsparteien verständigen sich für die anschließende Vertragserrichtung/Verkauf auf eine treuhändische Abwicklung über einen Notar Ihrer Wahl. Betriebskosten: Rücklage Gebäude 87,28 EUR Rücklage Aufzug 4,35 EUR Betriebskosten Gebäude 136,10 EUR Betriebskosten Aufzug 34,78 EUR EDV-Gebühr 1,00 EUR Betriebskosten Gesamt Netto 263,51 EUR + 10% UST 17,09 EUR Vorschreibung inkl. Ust 280,60 EUR Kaufpreis: EUR 259000.- (VB) Besichtigung erwünscht? Da wir Berufstätig sind, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Name, Telefonnummer und E-Mail für das Exposé. Lage Lage: * Hausverwaltung SMT-Immobiien (3 Gehminuten) * 2 Billa-Filialen und LIDL (5-7 Gehminuten) * Apotheke (5 Gehminuten) * BIPA-Filiale (5 Gehminuten) * 2 Bäckereien (3 Gehminuten) * Diverse Restaurants und Cafés in der Nähe * Obst und Gemüse Markt (5 Gehminuten) * Wien Hauptbahnhof S-Bahn, U-Bahn (7 Gehminuten) * U1 Station Troststraße (4 Gehminuten) * Straßenbahnstation Linie 6, 11 und D (5 Gehminuten) * Busstation Linie 68A und 68B (8 Gehminuten) * Ärzte, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe * Central European University Vienna (4 Gehminuten) Sonstiges Irrtum und Änderungen vorbehalten! weniger anzeigen

Adresse: Schrankenberggasse 26, Wien

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 06.05.2026

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