Eigengarten & Viel Sonne: 2-Zimmer-Wohnung mit Südost-Ausrichtung

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Wohnung mieten in Schmiedestraße 1/Top 2, 4652 Fischlham, Eigengarten & Viel Sonne: 2-Zimmer-Wohnung mit Südost-Ausrichtung | Top 2

Miete / Monat: € 947,-

€ 17,- / m²

Wohnfläche: 54 m²

Zimmer: 2

Schmiedestraße 1/Top 2, 4652 Fischlham • Wohnung mieten • immobilien.derstandard.at

Eigengarten & Viel Sonne: 2-Zimmer-Wohnung mit Südost-Ausrichtung | Top 2

Balkon
Terrasse
Garten
Parken
Klimaanlage

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Modern. Nachhaltig. Einfach zum Wohlfühlen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fischlham - ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit hochwertiger Ausstattung und moderner Technik verbinden möchten. Hier mieten Sie nicht einfach eine Wohnung - sondern Wohnqualität auf Eigentumsniveau . Großzügige Außenfläche (über 14 m² vollständig überdachte Terrassenfläche & ca. 25 m² Eigengarten), durchdachter Grundriss und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten ... mehr anzeigen Modern. Nachhaltig. Einfach zum Wohlfühlen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fischlham - ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit hochwertiger Ausstattung und moderner Technik verbinden möchten. Hier mieten Sie nicht einfach eine Wohnung - sondern Wohnqualität auf Eigentumsniveau . Großzügige Außenfläche (über 14 m² vollständig überdachte Terrassenfläche & ca. 25 m² Eigengarten), durchdachter Grundriss und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Nachhaltige Ausführung & moderner Wohnkomfort Die Wohnanlage wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch Langlebigkeit, Stabilität sowie hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt ein modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem , das im Winter effizient heizt und im Sommer eine sanfte Kühlung über die Fußbodenheizung ermöglicht. Unterstützt wird das System durch eine Photovoltaikanlage , welche den Allgemeinstrom deckt und langfristig zur Reduktion der Betriebskosten beiträgt. Weitere Ausstattungsdetails wie 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster , elektrische Rollläden , eine Videosprechanlage mit Farbmonitor sowie Sicherheitseingangstüren (WK2) sorgen für zusätzlichen Komfort und ein sicheres Wohngefühl. Dank der barrierefreien Aufzugsanlage gelangen Sie bequem in alle Etagen - ideal für den Alltag. Wohnen mit Freiraum & Lebensqualität Jede Wohnung verfügt über großzügige Außenflächen wie ein südöstlich ausgerichteter Balkon, welcher als Erweiterung des Wohnraums dient und einen schönen Blick in den begrünten Innenhofbereich bietet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein privates Kellerabteil mit Stromanschluss , während ein Tiefgaragenplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz komfortables Parken bei der Wohnanlage ermöglichen. Umweltfreundlich heizen & sanft kühlen Winter: - Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung Sommer: - Angenehme Kühlung über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 °C) Ihr Vorteil: Kein Luftzug, keine trockene Luft, kein Wartungsaufwand wie bei Klimaanlagen - dafür effizient und wohngesund . Fitnessraum inklusive - trainieren, wann Sie möchten Ein besonderes Highlight der Anlage ist der moderne Fitnessraum mit Tageslicht , der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Ausgestattet mit: - Crosstrainer & Ergometern - Sprossenwand & Kleingeräten - Hantelset & Trainingszubehör - 65-Zoll Smart-TV So bleiben Sie flexibel und unabhängig - ganz ohne zusätzliches Fitnessstudio. Ausstattung im Überblick Ruhige Siedlungslage mit Einfamilienhauscharakter Hochwertige Ziegel-Massivbauweise Sonnige Gärten, Terrassen und Balkonflächen Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpe & Kühlfunktion Photovoltaikanlage zur Betriebskostenreduktion 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster Elektrische Rollläden bei allen Fenstern Videosprechanlage mit Farbmonitor Sicherheitseingangstüren (WK2) Hochwertige Badezimmerausstattung Überdachte Terrassen mit Keramikbelag (60 × 60 cm) Kellerabteil mit Stromanschluss Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität Barrierefreie Aufzugsanlage Echtholzparkett im Landhausdielenformat Feinsteinzeug in modernen Farbtönen Kunex-Innentüren mit Holzzargen (2,10 m) Raumhöhe von ca. 2,60 m PROVISIONSFREI aufgrund Erstauftraggeberprinzips Hinweis zu Mietkonditionen Die monatlichen Mietkosten verstehen sich exklusive Strom sowie Heizungs- und Warmwasserkosten, Abwasser- und Kanalgebühren . Diese werden verbrauchsabhängig abgerechnet . Komfortable Markenküche mit Vollausstattung Es wird vom Vermieter eine hochwertige Markeneinbauküche (NOVEL) inklusive sämtlicher Elektrogeräte (Dieter Knoll) eingebaut. Für die Nutzung fällt ein monatliches Entgelt in Höhe von EUR 78,00 inkl. USt. an. Jetzt besichtigen - Ihr neues Zuhause wartet Wenn wir Ihr Interesse an dieser hochwertigen Mietwohnung in Fischlham geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen die Wohnung direkt vor Ort. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Wels Fischlham ist eine idyllische Gemeinde in Oberösterreich im Bezirk Wels-Land. Die Umgebung ist von sanften Hügeln und saftig-grünen Wiesen geprägt, die von zahlreichen Bächen und Flüssen durchzogen werden. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv. Das Projektgebiet befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage in Fischlham und umfasst eine Fläche von etwa ca. 4.836 Quadratmetern. Die Umgebung bietet somit ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt und bietet Anbindungen nach Wels und Linz. Die Gemeinde verfügt über eine perfekte Eingliederung in das österreichische Autobahnnetz. Das Living Invest Wohnprojekt befindet sich nahe der Autobahnauffahrt "Wels-West" der A8 (Innkreisautobahn), die Richtung Passau und Wien führt. Die A8 ist eine wichtige Verkehrsader und ermöglicht schnelle und bequeme Verbindungen in alle Richtungen. Mit dem Auto benötigt man ca. 10 Minuten nach Wels und 25 Minuten nach Linz, in die Landeshauptstadt Oberösterreichs. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn bietet auch für Pendler und Berufspendler eine hohe Flexibilität und Mobilität. Deshalb ist die Gemeinde ein idealer Standort für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, aber dennoch eine rasche Anbindung an größere Städte benötigen. In unmittelbarer Nähe des Projektgebietes befinden sich ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei. Für Familien mit Kindern verspricht Fischlham ein breites Freizeitangebot: Es gibt zahlreiche Spielplätze, einen Skatepark und einen Fußballplatz. Auch Wander- und Radwege sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Insgesamt bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Pendler optimal geeignet ist. Das Projektgebiet zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und die gute Infrastruktur aus, was es zu einem idealen Standort für ein neues Wohnbauprojekt macht. weniger anzeigen

Adresse: Schmiedestraße 1/Top 2, Fischlham

Immobilientyp: Wohnung mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 01.05.2026

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