Erstbezug | Hofruhelage | Provisionsfrei

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Wohnung kaufen in Arnethgasse 63, 1160 Wien, Erstbezug | Hofruhelage | Provisionsfrei

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Wohnfläche: 48 m²

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Arnethgasse 63, 1160 Wien • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

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Beschreibung der Wohnung Diese hochwertig sanierte Wohnung präsentiert sich nach umfassender Generalsanierung in modernem Erstbezugsstandard und überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Qualität, Funktionalität und Wohnkomfort. Dank der Lage im 3. Stock (mit Lift) genießt die nach Süden orientierte Wohnung eine ausgezeichnete Lichtdurchflutung sowie eine angenehme Ruhe. Alle Aufenthaltszimmer sind zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet und bieten somit ideale ... mehr anzeigen Beschreibung der Wohnung Diese hochwertig sanierte Wohnung präsentiert sich nach umfassender Generalsanierung in modernem Erstbezugsstandard und überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Qualität, Funktionalität und Wohnkomfort. Dank der Lage im 3. Stock (mit Lift) genießt die nach Süden orientierte Wohnung eine ausgezeichnete Lichtdurchflutung sowie eine angenehme Ruhe. Alle Aufenthaltszimmer sind zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet und bieten somit ideale Rückzugsmöglichkeiten. Der Grundriss ist effizient und optimal nutzbar gestaltet: Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie in das stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie in das separate WC . Die Küche verfügt über einen angeschlossenen, praktischen Abstellraum , der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien bietet. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle und gemütliche Gestaltung. Auch das ruhige Schlafzimmer lässt sich flexibel nach Ihren persönlichen Wohnvorstellungen einrichten. Ein weiteres Merkmal ist die Raumhöhe von ca. 2,62 m in allen Aufenthaltsräumen, die ein offenes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Auch die praktische Seite überzeugt: Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen vorbereitet, sodass Sie Ihren persönlichen Küchentraum individuell verwirklichen können. Auf Wunsch kann ein Küchenentwurf zur Verfügung gestellt werden. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in der Arnethgasse 63 in einer verkehrsruhigen, von Bäumen gesäumten Nebenstraße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet : Eine nahegelegene Straßenbahnstation (ca. 100 m) ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in die Innenstadt (Schottentor). Die U3- und S-Bahn-Station Ottakring ist in wenigen Gehminuten (ca. 500 m) erreichbar. Die BahnhofCity Wien West sowie die Mariahilfer Straße erreichen Sie von der Station Ottakring in rund 7 Minuten. Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist ohne Umsteigen in etwa 14 Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit steht das Naherholungsgebiet Ottakringer Wald in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Dieses bietet zahlreiche Spazierwege und attraktive Ausflugsziele wie das Schloss Wilhelminenberg oder die Jubiläumswarte. Die Nahversorgung ist hervorragend : Im Umkreis von ca. 500 m befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Hofer, Billa, Spar, Penny, Lidl, Denns, Dm, Anker, Ströck sowie diverse Fachgeschäfte und Dienstleister). Auch an Kulinarik kann die Umgebung viel bieten. Die Umgebung bietet alles von Cafes über Fastfoodlokale, Wirtshäuser und Heurige bis Spitzengastronomie (zb. Plachutta Grünspan). Sonstiges Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wurde bereits thermisch saniert , was sich in einem soliden Heizwärmebedarf (HWB: 56,7 kWh/m²a) widerspiegelt. Die Rücklage beträgt rund € 133.000 (Stand 10/2025). Aufgrund des guten Zustands sind derzeit keine größeren Investitionen geplant, wodurch die monatliche Rücklagenvorschreibung mit ca. € 0,90/m² sehr moderat ist. Ein Lift ist vorhanden. Zur Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet und die Waschküche mit Trockenraum wird von den Bewohnern gerne genützt. Der Kaufpreis ist umsatzsteuerbefreit. Der Kauf ist provisionsfrei für den Käufer - eine Ersparnis von 3,6 % gegenüber der üblichen Maklerprovision. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 218,45. Zusätzlich fallen die üblichen Kaufnebenkosten an (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragung 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % sowie Finanzierungskosten und Pfandeintragung). Die Wohnung wird bestands- und lastenfrei übergeben und unmöbliert verkauft. Die Abbildungen sind teilweise bearbeitet. Bei den Abbildungen mit Möbeln handelt es sich um Möblierungsvorschläge. Der Grundriss dient zur besseren Vorstellung. Von Fotos und Grundrissen lassen sich keine Ansprüche ableiten. Irrtum und Änderungen vorbehalten! weniger anzeigen

Adresse: Arnethgasse 63, Wien

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 25.04.2026

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