Urbaner Rückzugsort: Loggia zum Begrünen, Hochwertiger Neubau, Garagenplatz Optional

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Wohnung mieten in Kutschkermarkt, 1180 Wien, Urbaner Rückzugsort: Loggia zum Begrünen, Hochwertiger Neubau, Garagenplatz Optional

Miete / Monat: € 1.375,-

€ 27,- / m²

Wohnfläche: 50 m²

Zimmer: 2

Kutschkermarkt, 1180 Wien • Wohnung mieten • immobilien.derstandard.at

Urbaner Rückzugsort: Loggia zum Begrünen, Hochwertiger Neubau, Garagenplatz Optional

Balkon
Terrasse
Parken
Neubau
Dachterrasse

Miete / Monat: € 1.375,-

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Zimmer: 2

English version below Highlights ca. 11 m² Loggia Hochwertige Ausstattung inkl. Markenküche (Miele) & Fußbodenheizung Toplage nahe Kutschkermarkt & Schubertpark Gemeinschaftsdachterrasse mit Laufbahn & Tiefgarage im Haus Garagenplatz optional im Haus anmietbar Die Wohnung Zur befristeten Vermietung gelangt eine ca. 50 m² große, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 11 m² großer Loggia in einem stilvollen Wohnprojekt im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Haus ... mehr anzeigen English version below Highlights ca. 11 m² Loggia Hochwertige Ausstattung inkl. Markenküche (Miele) & Fußbodenheizung Toplage nahe Kutschkermarkt & Schubertpark Gemeinschaftsdachterrasse mit Laufbahn & Tiefgarage im Haus Garagenplatz optional im Haus anmietbar Die Wohnung Zur befristeten Vermietung gelangt eine ca. 50 m² große, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 11 m² großer Loggia in einem stilvollen Wohnprojekt im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Haus "EDUART" - einem architektonisch anspruchsvollen Neubau mit modernem Gesamtkonzept, hochwertiger Materialwahl, großzügigen Freiflächen und attraktiven Gemeinschaftsbereichen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss auf Straßenniveau. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung, der modernen Ausstattung und der großen Fensterflächen bietet die Wohnung dennoch eine angenehme Wohnatmosphäre. Bei den Fotos handelt es sich um Fotos einer gleichwertigen Wohnung im Haus. Die Fotos werden zeitnah aktualisiert. Besonderes Highlight: Die großzügige Loggia bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Durch eine gezielte Begrünung (z. B. mit Pflanzkübeln, Rankgittern oder Sichtschutzpflanzen) kann hier eine kleine, private Oase entstehen, die nicht nur zusätzliche Lebensqualität schafft, sondern auch für mehr Privatsphäre sorgt. Dank eines vorhandenen Wasseranschlusses lässt sich die Pflege der Pflanzen bequem gestalten. So verwandeln Sie Ihre Loggia in einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Zusätzlich steht den Bewohner:innen im allgemeinen Bereich eine großzügige, liebevoll gestaltete Erholungs-Terrasse zur Verfügung - ein wunderschöner Platz zum Entspannen im Freien, mitten im Innenhof. Raumaufteilung Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss Wohnküche mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, sowie Zugang zum En-Suite-Badezimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper Separates WC mit Handwaschbecken Loggia (ca. 11 m²) Kellerabteil Ausstattung Voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten Fußbodenheizung (Fernwärme) Elektrische Jalousien Hochwertige Fliesen & Parkettböden Badezimmer mit Qualitätsarmaturen & Badewanne Kellerabteil Lift im Haus Nachhaltige Grünraumgestaltung Gemeinschaftseinrichtungen im Haus: Dachterrasse mit Laufbahn Fahrradabstellraum innen & außen Waschküche Kinderwagenraum Paketboxen Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional für € 120 / Monat inkl. BK & USt) Kosten Gesamtmiete inkl. BK & USt: € 1.375,- Kaution : € 4.125,- Tiefgaragenstellplatz (optional): € 120,-/Monat (inkl. BK & USt) Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Vertragserrichtungsgebühr (einmalig): € 108,- an die Hausverwaltung Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Eduardgasse - einer ruhigen Seitengasse mit idealer Infrastruktur. In fußläufiger Umgebung finden sich: Kutschkermarkt Schubertpark Türkenschanzpark Privatklinik Währing Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen & Ärzte Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 42 & 9 (Station "Eduardgasse") - ca. 1 Gehminute U-Bahn: U6 "Währinger Straße / Volksoper" - ca. 6 Minuten zu Fuß Individualverkehr: Sehr gute Anbindung über Währinger Gürtel, Kreuzgasse und Antonigasse. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Sophisticated New-Build Apartment with Private Loggia & Rooftop Terrace Highlights Approx. 11 m² loggia High-quality fittings, including branded kitchen (Miele) & underfloor heating Prime location near Kutschkermarkt & Schubertpark Shared rooftop terrace with running track & underground garage in the building The Apartment A high-quality 2-room new-build apartment of approx. 50 m² with an approx. 11 m² loggia is available for fixed-term rental in an elegant residential project in Vienna's 18th district. The apartment is located in the building "EDUART" - an architecturally sophisticated new development with a modern overall concept, high-quality materials, generous open spaces, and attractive communal areas. The unit is located on the ground floor at street level. Thanks to the well-thought-out floor plan, modern fittings, and large window surfaces, the apartment still offers a pleasant living atmosphere. The photos shown are of a comparable apartment in the building; updated photos will follow shortly. Special highlight: The spacious loggia offers versatile design possibilities. With thoughtful greenery (e.g., planters, trellises, or privacy plants), you can create a small private oasis that enhances both quality of life and privacy. A water connection is available, making plant care convenient. This allows you to transform the loggia into a protected retreat in the heart of the city. In addition, residents have access to a spacious, beautifully designed communal relaxation terrace in the shared area-a wonderful place to unwind outdoors in the courtyard. Layout Entrance hall Storage room with washing machine connection Living kitchen with access to the loggia Bedroom with access to the loggia Bathroom with bathtub Separate WC with hand basin Loggia (approx. 11 m²) Basement storage compartment Features & Equipment Fully equipped built-in kitchen with branded appliances Underfloor heating (district heating) Electric blinds High-quality tiles and parquet flooring Bathroom with premium fittings & bathtub Basement storage unit Elevator in the building Sustainably designed green areas Shared facilities in the building: Rooftop terrace with running track Bicycle storage (indoor & outdoor) Laundry room Stroller storage room Parcel lockers Underground parking garage (optional space for €120/month incl. operating costs & VAT) Costs Total rent incl. operating costs & VAT: €1,375 Security deposit: €4,125 Lease term: Fixed term of 5 years Contract preparation fee (one-time): €108 payable to the property management Location & Infrastructure The apartment is located very close to Eduardgasse, a quiet side street with excellent infrastructure. Within walking distance you will find: Kutschkermarkt Schubertpark Türkenschanzpark Private Clinic Währing Numerous shops, restaurants, schools, and medical practices Public transport connections: Tram: Lines 42 & 9 (station "Eduardgasse") - approx. 1 minute walk Subway: U6 "Währinger Straße / Volksoper" - approx. 6 minutes on foot By car: Very good access via Währinger Gürtel, Kreuzgasse, and Antonigasse. Disclaimer The images contained in this exposé are for illustrative purposes only and may partly include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to give an impression of the possible design of the property but do not constitute a binding description of the property's condition. The furniture and furnishings shown are for illustration only and are not part of the purchase or rental object. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Kutschkermarkt, Wien

Immobilientyp: Wohnung mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 22.04.2026

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