Blick über die Dächer und höchster Wohnkomfort im 19. Bezirk | LUMA

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Kaufpreis: € 1.099.700,-

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Wohnfläche: 128 m²

Zimmer: 4

Eduard-Pötzl-Gasse 1/Top 32, 1190 Wien • Maisonette kaufen • immobilien.derstandard.at

Blick über die Dächer und höchster Wohnkomfort im 19. Bezirk | LUMA | Eduard-Pötzl-Gasse 1

Balkon
Terrasse
Garten
Dachterrasse

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Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst: • LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien • Top 32 als Dachgeschoß-Maisonette (1. und 2. Dachgeschoß), Wohnnutzfläche gesamt 110,00 m², gewichtete Wohnnutzfläche gesamt 128,16 m² • Freifläche gesamt 66,28 m² (Balkon, Terrasse und großzügige Dachterrasse) • 4 Zimmer • ein Zuhause mit "oben-unten"-Qualität: die Maisonette-Struktur schafft Privatsphäre, und im 2. Dachgeschoß wird die großzügige Wohnküche (ca. 42,28 m²) mit direktem ... mehr anzeigen Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst: • LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien • Top 32 als Dachgeschoß-Maisonette (1. und 2. Dachgeschoß), Wohnnutzfläche gesamt 110,00 m², gewichtete Wohnnutzfläche gesamt 128,16 m² • Freifläche gesamt 66,28 m² (Balkon, Terrasse und großzügige Dachterrasse) • 4 Zimmer • ein Zuhause mit "oben-unten"-Qualität: die Maisonette-Struktur schafft Privatsphäre, und im 2. Dachgeschoß wird die großzügige Wohnküche (ca. 42,28 m²) mit direktem Terrassenanschluss zum eindrucksvollen Lebensmittelpunkt • Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Bad/WC, Abstellräume sowie Balkon, Terrasse und Dachterrasse • Dachterrasse mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten; optional vorgesehen u. a. Outdoor-Küche, Whirlpool und Pergola-Vorbereitung (je nach Bauphase und Abstimmung) • optional vorgesehen: Kamin, Markise sowie TV-Auslass/TV-Positionierung (je nach Bauphase und Abstimmung) • in der Einheit vorgesehen: Wohnungswärmepumpe, stehender Warmwasserspeicher sowie Wohnraumlüftung (integriert in abgehängter Decke) • Aurora-Ausstattungslinie: hochwertig-moderne Materiallinie, passend zur Dachgeschoß-Ausprägung • Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort: Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, zugfreie Fußbodenheizung sowie Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht - ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend - Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen - ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling) - LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected - und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt. weniger anzeigen

Adresse: Eduard-Pötzl-Gasse 1/Top 32, Wien

Immobilientyp: Maisonette kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 31.03.2026

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