Neuer Preis! 5-Zimmer-Familientraum in Toplage!

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Maisonette kaufen in Schönbrunn Gloriette, 1120 Wien, Neuer Preis! 5-Zimmer-Familientraum in Toplage!

Kaufpreis: € 589.900,-

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Wohnfläche: 159 m²

Zimmer: 5

Schönbrunn Gloriette, 1120 Wien • Maisonette kaufen • immobilien.derstandard.at

Neuer Preis! 5-Zimmer-Familientraum in Toplage!

Balkon
Garten
Parken
günstig
Neubau
Klimaanlage
Dachgeschoss

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Täglich Natur genießen: Spazieren, Laufen oder Schwimmen - Eingang Gloriette ist in nur 6 Minuten erreichbar! Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich helle, klimatisierte Dachgeschoss-Maisonette (ohne Dachschrägen) überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf ca. 160 m² Wohnfläche sowie drei südseitige Loggien, die Ruhe, Licht und einen Blick ins Grüne bieten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde aus zwei separaten Einheiten zusammengelegt. Beide Einheiten verfügen über ... mehr anzeigen Täglich Natur genießen: Spazieren, Laufen oder Schwimmen - Eingang Gloriette ist in nur 6 Minuten erreichbar! Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich helle, klimatisierte Dachgeschoss-Maisonette (ohne Dachschrägen) überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf ca. 160 m² Wohnfläche sowie drei südseitige Loggien, die Ruhe, Licht und einen Blick ins Grüne bieten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde aus zwei separaten Einheiten zusammengelegt. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingangstüren, separate Postadressen sowie jeweils ein Kellerabteil. Eine Trennung in zwei Wohneinheiten ist bei Bedarf problemlos möglich. Die gepflegte Wohnanlage aus den 1970er-Jahren liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Meidlings - direkt an der Grenze zum 13. Bezirk - und besticht durch eine großzügige Gartenanlage mit altem Baumbestand. Eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor, direkt vor dem Haus, kann zusätzlich erworben werden. ________________________________________ Highlights der Immobilie • 5 Zimmer auf 160 m² Wohnfläche großzügiges Raumgefühl • Klimatisiert, sehr hell, keine Dachschrägen • Drei Räume mit Ausgang zur Loggia mit Ausblick ins Grüne • Ruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur • Zwei Badezimmer, zwei WCs • Voll ausgestattete Tischlerküche mit hochwertigen Miele- und Siemens-Geräten • Maßgefertigte Tischlereinbauten aus Vollholz, modernisierbar durch neue Fronten • Teilung in zwei Einheiten mit je eigenem Eingang rechtlich möglich • Garagenbox mit separatem Eigentumsrecht (kein Kaufzwang) ________________________________________ Umfassende Renovierung (Dezember 2024) • Parkettböden geschliffen und geölt • Wände ausgemalt, Türstöcke & Türblätter weiß lackiert • Fensterservice & Wartung aller Klimageräte • Neuer Elektroverteiler & Leitungen nach Neubaustandard (Elektrobefund 2024) • Erneuerung der gesamten Heizungsrohrleitungen der Wohnanlage 2025 • Sanierung der Sanitärbereiche • Neue Küchengeräte (2022-2024) • Wartung und Modernisierung aller technischen Anlagen ________________________________________ Raumaufteilung & Ausstattung Untere Etage - ca. 102 m² • Wohnzimmer (36 m²) mit zwei Doppeltüren zur 14,4 m² großen Loggia, Blick über die Baumkronen • Gäste-/Kinderzimmer (17,8 m²) mit Loggiazugang und Einbauschrank mit Tresor • Home-Office (12,8 m²) mit hochwertigen Tischlermöbeln • Küche (7,9 m²): Maßanfertigung in Hochglanz-Weiß, Miele & Siemens Geräte, inkl. großem 2 Kühl-/Gefrierschrank (je 1,80 m), Induktionsfeld, Mikrowelle, Backrohr, Geschirrspüler, Keramik-Becken mit moderner Armatur • Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster • Vorraum (9 m²) mit deckenhohem Spiegel-Schuhschrank • Stiegenaufgang mit eleganten Glas-Seitenwangen Obere Etage - ca. 59 m² (Dachgeschoss, keine Schrägen) • Schlafzimmer (17,8 m²) mit Zugang zum Balkon mit Pergola und elektrischer Markise • Badezimmer (9 m²) mit Fenster, Badewanne, Massagedusche, Einbauschränken, WM-Anschluss • Kinderzimmer (11,5 m²) - derzeit als Garderobe genutzt mit japanischen Schiebetüren (leicht austauschbar) • Separates WC mit Fenster • Vorraum mit tapeziertem Garderobenschrank bis zur Decke ________________________________________ Zusätzliche Ausstattung & Vorteile • Split-Klimaanlagen auf beiden Etagen • Maßgefertigte Plissees an allen Innenflügeln der Fenster • Zwei große Kellerabteile (je ca. 4 m², eines mit Fenster, beide mit Strom und Steckdose) • Teilbare Wohnung: ideale Möglichkeit für zwei getrennte Wohneinheiten (z. B.Wohnen und Büüro oder zur Vermietung) • Top gepflegte Wohnanlage, regelmäßig instand gehalten, trocken und massiv gebaut • Garage mit separatem Eigentum direkt beim Haus - kein Zwang zum Kauf beim Wohnungserwerb PREISE UND KOSTEN Kaufpreis Wohnung: € 589.900,- . Kaufpreis Garage: € 30.000,- es liegen derzeit drei Kauf-Angebote für die Garage vor. Der neue Eigentümer hat den Vorzug. Für die Garagenbox ist separates Eigentum begründet, diese kann daher jederzeit vom neuen Eigentümer verkauft oder vermietet werden. Die Garage verfügt über einen eigener Sub-Stromzähler als Vorbereitung für E-Auto-Ladestation. Kaufnebenkosten und Betriebskosten 3,5 % Grunderwerbssteuer 0,0 % Grundbuch-Eintragungsgebühr (statt 1,1) frei bis 1.7.2026, bei Nutzung zur Abdeckung des Wohnbedürfnisses 1,4 % Vertragserrichtungskosten Rechtsanwalt (Sonderkondition auf Grund der Zusammenarbeit mit uns) 3,0 % Maklerprovision v. tatsächlichen Kaufpreis + 20 % MwSt. Whg. BK: € 445,50 (inkl. 10% MwSt.) Whg. Dotierung Rücklage: € 217,08 (keine MwSt.) Garage BK + Dotierung Rücklage: € 71,61 (inkl. 20% MwSt.) Heizung + WW: € 171,87 Gesamt BK Whg und Garage, inkl. Heizung: € 906,06 (inkl. MWSt) Rücklage per 31.12.2024: € 284.784,84 LAGE + INFRASTRUKTUR + SCHULEN Die sehr ruhige und noble Wohnanlage besitzt eine große Gartenanlage - gut nutzbar für einen Abendspaziergang z.B. mit dem Hund. Situiert an der höchsten Stelle Meidlings , unmittelbar vor den Toren der prachtvollen Schlossanlage Schönbrunn. Verkehrstechnisch sind Sie über die Altmannsdorfer Straße schnell an die A2 angebunden. Über die Grünberg Straße erreichen Sie schnell alle westlichen Bezirke. Zum Bahnhöfen Meidling benötigt man ca. 12 Min. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Lebendige und vielseitige Gastro-Szene in der nahen Umgebung, ohne die eigene Wohnqualität einzuschränken. Ob gemütliche Wiener Kaffeehäuser, traditionelle Heurigen, schicke Restaurants mit internationaler sowie traditioneller Küche. Grundschulen: Es gibt mehrere gut ausgestattete, private und öffentliche Volksschulen in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls auch Mittelschulen und Gymnasien sowie Schulen mit speziellen Schwerpunkten. Universitäten und Hochschulen sind durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besonders schnell und bequem erreichbar. BITTE BEACHTEN SIE In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist die Nennung der Lage nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten möglich. UNBEDINGT ERFORDERLICH SIND: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer und E-Mail-Adresse Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu übermitteln. Werden diese Daten nicht bekanntgegeben, ist ein Besichtigungstermin nicht möglich! Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Schönbrunn Gloriette, Wien

Immobilientyp: Maisonette kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 26.03.2026

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