Leicht sanierungsbedüftige Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenparkplatz

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Wohnung kaufen in 3143 Pyhra, Leicht sanierungsbedüftige Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenparkplatz

Kaufpreis: € 129.000,-

€ 1.697,- / m²

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Wohnfläche: 76 m²

Zimmer: 3

3143 Pyhra • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

Leicht sanierungsbedüftige Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenparkplatz

möbliert
Balkon
Parken
günstig
Neubau
Dachgeschoss

Kaufpreis: € 129.000,-

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Mit geringem Aufwand zu Ihrer Traumwohnung! Diese Dachgeschoss-Wohnung bietet vor allem Anlegern, aber auch Eigentümern, die sich Ihren Wohntraum erfüllen wollen, enormes Potential. Die perfekte Architektur mit großen Fensterflächen schafft lichtdurchflutete Räume und bietet allerhöchsten Wohnkomfort. Das Raumprogramm bietet zwei Schlafzimmer inklusive Schrankraum , ein sehr großes helles Wohnzimmer , separate, möblierte Küche, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum und Vorraum sowie ... mehr anzeigen Mit geringem Aufwand zu Ihrer Traumwohnung! Diese Dachgeschoss-Wohnung bietet vor allem Anlegern, aber auch Eigentümern, die sich Ihren Wohntraum erfüllen wollen, enormes Potential. Die perfekte Architektur mit großen Fensterflächen schafft lichtdurchflutete Räume und bietet allerhöchsten Wohnkomfort. Das Raumprogramm bietet zwei Schlafzimmer inklusive Schrankraum , ein sehr großes helles Wohnzimmer , separate, möblierte Küche, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum und Vorraum sowie einen westseitigen, uneinsichtigen Balkon um sonnige Abendstunden zu genießen. Zudem sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme. Die Wohnhausanlage selbst ist ein einem überaus hochwertigen Zustand und verfügt über ein sehr ansprechendes Erscheinungsbild. Neben der Fassade sind auch Dachbodendecke und Kellerdecke perfekt isoliert . Zudem sind die Fenster bereits in 3-Fach-Verglasung ausgeführt. Die Anlage verfügt über eine helle Tiefgarage und weist bei einem Heizwärmebedarf von 37,56 kWH/qma² Niedrigenergiestandard auf! Um die Wohnung wieder in neuem Glanz erscheinen zu lassen, ist der Sanierungsaufwand ist jedenfalls überschaubar! Die Wände benötigen einen neuen Anstrich! Zudem sind die Böden stark abgewohnt und sollten erneuert werden. Der Elektro-Boiler im Badezimmer ist defekt. Pyhra - so grün und doch so nah! Pyhra - nur 6 Autominuten von St. Pölten entfernt - ist eine sehr beliebte und nachgefragte Wohngegend, was sich in ständig steigendem Bevölkerungswachstum , sowie auch hochwertigen Neubauprojekten widerspiegelt. Neben der guten Infrastruktur ist auch die Naturbadeanlage Pyhra zu erwähnen. Für aktive Erholung stehen Reit- und Wanderwege, ein Beachvolleyballplatz, ein Pumptrack und Mountainbikestrecken zur Verfügung. Sichern Sie sich die ideale Wohnlage für Familien, Naturliebhaber und Freizeit-Sportler unweit der Landeshauptstadt! Auch Kulturell bietet der Ort beeindruckende historische Bauwerke wie die gotische Pfarrkirche St. Margareta aus dem 13. Jahrhundert , das Renaissance-Schloss Wald aus dem 15./16. Jahrhundert oder die denkmalgeschützte Ruine der Kirche St. Cäcilia. Infos für Anleger: Die Wohnung ist aufgrund der geringen monatlichen Vorschreibung auch für Investoren überaus attraktiv. Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 298,- (zzgl. € 46,- San-Darlehen bis Ende 2027). An Mieteinnahmen kann mit ca. € 850,- monatlich kalkuliert werden. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung! Ihr Peter Hehal Infos zur Wohnung: Wohnfläche: 76,66 m² zzgl. 3,15 m² Balkon Extras: geräumiges Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz ein weiterer zugeordneter KFZ-Stellplatz neue Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz Schwedenofen Raumprogramm: Wohnzimmer, möblierte Küche, zwei Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Vorraum, Abstellraum, Balkon Heizung: E-Heizung alternativ Schwedenofen HWB-Wert: 37,56 kWh/qma² (Niedrigenergiestandard) monatliche Vorschreibung: € 298,- zzgl. gefördertes SAN-Darlehen (€ 46,- bis Ende 2027) Kaufpreis: € 129.000 zzgl. gefördertes SAN-Darlehen ca. € 1.800 Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr ( entfällt derzeit bei Eigenbedarf ! ), 3,5% Grunderwerbssteuer sowie Kosten für Ihren Notar Provision: 3% zzgl. ges. MwSt. Kontakt: Ing. Peter Hehal 0660 777 222 0 Wienerstraße 148 3100 St. Pölten Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne. weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 21.03.2026

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