INVESTMENT ODER FÜR KREATIVE KÖPFE II GROSSES GASTRONOMIELOKAL + KLEINES GESCHÄFTSLOKAL IM PAKET II VIELE MÖGLICHKEITEN II 279m² EG FLÄCHE + KG 95m² LAGER II NÄHE THALIASTRASSE U6

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Kaufpreis: € 540.000,-

€ 1.447,- / m²

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Nutzfläche: 373 m²

Zimmer: 7

Thaliastraße, 1160 Wien • Gewerbeimmobilie kaufen • immoads.oe24.at

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Altbau

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Zum Verkauf gelangt ein Paket aus einem Gastronomielokal und einem Geschäftslokal in der Hasnerstraße Ecke Kirchstetterngasse nähe der Thaliastraße.Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten und moderniserten Altbau-Eckhaus und erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoß.Das Objekt umfasst insgesamt eine Nutzfläche von ca. 373,76 m² aufgeteilt auf EG ca. 278,89 m² + KG 3 Lager/Keller ca. 94,87 m² und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr eigenes Restaurant/Gasthaus selbst zu gestalten oder ... mehr anzeigen Zum Verkauf gelangt ein Paket aus einem Gastronomielokal und einem Geschäftslokal in der Hasnerstraße Ecke Kirchstetterngasse nähe der Thaliastraße.Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten und moderniserten Altbau-Eckhaus und erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoß.Das Objekt umfasst insgesamt eine Nutzfläche von ca. 373,76 m² aufgeteilt auf EG ca. 278,89 m² + KG 3 Lager/Keller ca. 94,87 m² und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr eigenes Restaurant/Gasthaus selbst zu gestalten oder komplett andere Nutzungsmöglichkeiten nach Umbau/Sanierung wie z.B. Ärztezentrum, Büro mit Lager, Geschäftslokal, Fittnesstudio, Einzelhandel usw. in Erwägung zu ziehen. Es gibt insgesamt 3 straßenseitige Eingänge sowie einen Zugang vom Stiegenhaus. GESAMTFLÄCHE inkl. KG TOP 1-3 und GL 2: 373,76m² DETAILS TOP 1-3:NUTZFLÄCHE TOP 1-3:ca. 316,89 m²EG: 222,02m²KG: 94,87m²RÄUME: 3 Gasträume + separater Küchenbereich mit FensterTOILETTEN: 4SONSTIGE RÄUME: Tiefkühlraum, Abstellraum, Kühlraum (Schank)LAGER: 1 großes Lager/Keller - direkter Abgang von der SchankEINGÄNGE: 2 von der Straße, 1 vom StiegenhausAUSRICHTUNG: NORD-WESTGESCHOSS: Erdgeschoß barrierefreiZUSTAND: gebraucht - mittelmäßigRAUMHÖHE: Bis zu ca. 3 MeterDETAILS TOP GL 2: NUTZFLÄCHE:ca. 56,87m²ZIMMER: 2WC: 1KELLER: neinEINGANG: 1 - direkt von der StraßeAUSRICHTUNG: NORD-OSTGESCHOSS: Erdgeschoß barrierefrei GESAMTFLÄCHE TOP 1-3 und TOP 2: 373,76m²HIGHLIGHTS:TOP 1-3 war ein Gastronomielokal und ist bestandfreiEntlüftungsanlage für das Lokal vorhandenTOP GL 2 war eine Schneiderei und ist bestandfreiTolle RaumhöheRaumaufteilung auch für andere Branchen geeignet4 Zugangsmöglichkeiten3 straßenseitige EingängeViel Lagerfläche im KellerBarrierefreier Zugang direkt von der Straße Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die städtische Infrastruktur. Gegenüber der Immobilie befindets ich eine Apotheke. Die bekannte Thaliastraße und weitere verschiedene Geschäfte sind nur eine Querstraße entfernt. Die U-Bahn Haltestelle U6 Thaliastraße erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten. Die Straßenbahn Linine 46 ist ebefalls in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis Top1-3 und Top 2 € 530.000,- Betriebskosten Top 1-3: € 752,49 zzgl. 20% USt.Rep. Fonds: € 399,31Gesamt Top 1-3: € 1.302,30 inkl. USt. Betriebskosten Top 2: € 135,05 zzgl. 20% USt.Rep. Fonds: € 71,66Gesamt Top 2: € 233,72 inkl. USt. PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom KaufpreisKaufvertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben. Frau Mag. Maier-Hülle M2S, Kosten: 1,5% zzgl. USt und Barauslagen vom Kaufpreis. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Thaliastraße, Wien

Immobilientyp: Gewerbeimmobilie kaufen

Quelle: immoads.oe24.at

Online seit: 20.03.2026

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