BESONDERE GELEGENHEIT!! Zweifamilienhaus mit Ferienwidmung in Klaus zu verkaufen!!

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Haus kaufen in 9999 Klaus, BESONDERE GELEGENHEIT!! Zweifamilienhaus mit Ferienwidmung in Klaus zu verkaufen!!

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Wohnfläche: 209 m²

Zimmer: 9

9999 Klaus • Haus kaufen • laendleimmo.at

BESONDERE GELEGENHEIT!! Zweifamilienhaus mit Ferienwidmung in Klaus zu verkaufen!!

Balkon
Garten
Parken

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BESONDERE GELEGENHEIT!! Zweifamilienhaus mit Ferienwidmung in Klaus zu verkaufen!! Zum Verkauf steht dieses attraktive Zweifamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Klaus. Die Immobilie bietet viel Platz und eignet sich ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Ein großer Vorteil: Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung kann als Ferienwohnung genutzt werden. Derzeit werden über Airbnb hohe Mieteinnahmen erzielt. Das Haus wurde ... mehr anzeigen BESONDERE GELEGENHEIT!! Zweifamilienhaus mit Ferienwidmung in Klaus zu verkaufen!! Zum Verkauf steht dieses attraktive Zweifamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Klaus. Die Immobilie bietet viel Platz und eignet sich ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Ein großer Vorteil: Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung kann als Ferienwohnung genutzt werden. Derzeit werden über Airbnb hohe Mieteinnahmen erzielt. Das Haus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1982 wurde der Zubau veranlasst und 2010 wurde das komplette Haus hochwertig saniert. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt! Sanierungen: - Dach wurde vor 2010 erneuert - neue Isolierung - Fassade erneuert - neue Fenster (Holz-Alu) - neue Gasheizung - neue Innentüren - neue Küche WHG Top W2 - neue Bäder - neue Solaranlage wurde installiert - usw. Im Kaufpreis inkludiert ist eine Garage und ein Autoabstellplatz im Freien. Auf Wunsch können einzelne Einbauschränke, Gartenzubehör und weitere Möbelstücke in der Ferienwohnung übernommen werden. Die Immobilie teilt sich in zwei parifizierten Wohnungen auf: Top W1 (im OG): - 98,86 m2 Wfl. - 97m2 Dachboden (nicht ausgebaut) - ein ca. 50m2 großer Balkon (teilweise überdacht) umschließt die Wohnung nahezu vollständig. - ca. 7m2 zusätzliche Balkonfläche vor der Haustüre Im Jahr 2016 wurde eine neue Küche eingebaut. Top W2 (im EG/KG): - 109,95m2 Wfl. inkl. Waschküche und Abstellraum - Ferienwidmung Ruhig gelegene Sitzplätze laden auf dem 683 m² Grundstück zum Verweilen ein. Der Anteil der nicht bebauten Fläche beträgt ca. 391m2. Lage: Die Gemeinde Klaus liegt am rechten Talrand des Rheintales. Das Zweifamilienhaus ist wirklich sehr schön und ruhig gelegen. In nächster Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Bahnhof in Klaus, die Autobahnanschlüsse der A-14 und vieles mehr. Wenn Sie mit dem Auto durch den "Kluser Wald" fahren, erreichen Sie in wenigen Minuten das Naherholungsgebiet St. Arbogast. Von hier aus können Sie wunderbare Spaziergänge unternehmen. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (derzeitig Befreiung möglich) 3,6% Vermittlungsprovision 1,2% Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Haus kaufen

Quelle: laendleimmo.at

Online seit: 17.03.2026

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