Wunderschöne Wohnung direkt bei der Alten Donau mit 30qm Terrasse

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Wohnung kaufen in Floridusgasse 43, 1210 Wien, Wunderschöne Wohnung direkt bei der Alten Donau mit 30qm Terrasse

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Floridusgasse 43, 1210 Wien • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

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möbliert
Balkon
Terrasse

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Traumwohnung in 150m Luftlinie zur ALTEN DONAU und deren öffentlichen Badestege Es handelt sich hier um eine provisionsfreie 91m2 Wohnung in neuwertigen gutem Zustand fast direkt bei der Alten Donau!! 2 min vorgehen und ins Wasser springen. Leben neben Grünflächen, Wasser und Äckern mit Blick auf die Stadt - Fast wie im Urlaub! Wunderschöne Spaziergänge um die Alte Donau, sowohl im Sommer als auch im Winter. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern: Vorraum/Gang, Abstellraum mit ... mehr anzeigen Traumwohnung in 150m Luftlinie zur ALTEN DONAU und deren öffentlichen Badestege Es handelt sich hier um eine provisionsfreie 91m2 Wohnung in neuwertigen gutem Zustand fast direkt bei der Alten Donau!! 2 min vorgehen und ins Wasser springen. Leben neben Grünflächen, Wasser und Äckern mit Blick auf die Stadt - Fast wie im Urlaub! Wunderschöne Spaziergänge um die Alte Donau, sowohl im Sommer als auch im Winter. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern: Vorraum/Gang, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, großer Wohn und Essküche, 2 Schlafzimmern (Masterbedroom mit begehbaren Schrank) und einem geräumigen Bad (Details können Sie dem Plan entnehmen) sowie einer 30qm großen Terrasse die teilüberdacht ist. Davor befindet sich auch ein abgetrennter Grünstreifen der Stadt Wien, der nur über die 3 Erdgeschoßwohnungen unseres Gebäudes begehbar ist. Dieser wird auch von den 3 Eigentümern gepflegt und kann mit Pflanzen begrünt/verschönert werden. Ideal auch für Kinder und/oder Hunde!! Die Wohung ist perfekt für eine kleine Familie oder für Pärchen mit einem extra Arbeitszimmer. Sie befindet sich in einem 2016 neugebauten 15 Parteien Mehrfamilienhaus der Firma Glorit. Höchste Ansprüche mit Außenjalousinen, 3fach verglaste Fenster (Holz/Alu), Feinsteinzeug, Fussbodenheizung, Weitzer Parkett (Eiche gebürstet&geölt) in Landhausdiele, Designerbad, großer moderner Küche. Weiters gibt es in dem Haus eine hilfsbereite und sehr freundliche Hausgemeinschaft. Die Wohnung ist sehr ruhig! Weder hört man Nachbarn, noch die Straße. Bei der Wohnung ist auch ein kleines Kellerabteil dabei, inklusive Regal. Die Wohung wird teilmöbliert übergeben. vorhandene Möbel: -Nolte Küche inklusive Tisch und Bar aus massiver alter Esche mit Stahlbeinen (Tischlerarbeit) - Badezimmermöbel (Villeroy&Boch) - Innenleben begehbarer Schrank - Regale Abstellraum: Buche Massiv (Tischlerarbeit) - Wand im Schlafzimmer mit massiver Zirbenholztäfelung (Tischlerarbeit) - Teile der Lamperie - Designer Garderobenverbau und Schuhkipper Für die sehr hochwertigen Ausführung kommt zusätzlich zum Kaufpreis noch eine Ablöse von 15.000,- hinzu Sonstige Features: - Indirekte Deckenbeleuchtung - Bewegungssensoren für Alarmanlage an allen Balkontüren und Eingang - Rauchmelder - Innensonnenschutz/Sichtschutzrollos im Wohnzimmer - Küche inkusive großem Kühlschrank und großem Gefrierschrank - Videoübertragen Haustür - div. Lichtstimmungen über Hue (Tageslicht, Kunstlicht, Farben, etc) - Terrasse von beiden Schlafzimmern sowie über Wohnzimmer begehbar - Alle Räume mit Tageslicht und Fenster zum Öffnen - aus dem Abstellraum könnte auch ein Gäste WC gemacht werden. (vorinstalliert) Das Haus steht wie die meisten Häuser um die Alte Donau auf Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg. Baurechtszins derzeit 112,- pro Monat. Der Vertrag läuft auf noch 90 Jahre mit Optionsverlängerung. LAGE: 2min und ab ins Wasser -> man kann schon mit Schwimmsachen direkt außer Haus gehen!! :-) Die Wohnung befindet sich in der Floridusgasse in der Nähe der Fultonstraße. viele Spielplätze in der Nähe und um die Ecke. Die Bioschanze ist zu Fuss gut erreichbar -> bestes Biogemüse um die Ecke! 3 Kindergärten direkt in der Nähe mit den 25 und 26 Straßenbahnen zur U6 oder U1 sowie Schnellbahnen und Zügen. Besichtigung und sonstiges Bei Interesse Erstkontakt bitte ausschließlich über Mail mit kompletter Anschrift: Name, Andresse, Telefon, Emailadresse Die Wohnung ist mittlerweile, bis auf die oben beschriebenen Möbel, leer. Bevor sie ab Mitte/Ende April besucht werden kann, wird der Boden noch aufpoliert und frisch geölt, alle Wände neu gemalt und 3 beschädigte Fronten an der Küche getauscht. -> danach alles so gut wie neu!! Die 2 Wände mit Metalllook inklusive der Zirbenpanele bleiben. Können aber auf Wunsch auch entfernt und weiß ausgemalt werden. Kontaktaufnahmen durch Makler sind nicht erwünscht!! weniger anzeigen

Adresse: Floridusgasse 43, Wien

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 17.03.2026

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