Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Sonnen-Loggia & Parkplatz in zentraler Grünlage

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Stadlerstraße 49, 4020 Linz • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

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Balkon
Garten
Parken
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OG mit Lift Zustand: Wohnung frisch saniert, Gebäude sehr gepflegt Küche: mit Fenster und Tageslicht Bad: gemütliche Badewanne mit Duschwand, Fenster, Waschmaschine WC: separat & großzügig mit Handwaschbecken Heizung: komfortabel und effizient mittels Fernwärme Fenster: modern, 2-fach verglast, Rollläden Böden: Parkettboden Landhausdiele Eiche Natur, gebürstet, geölt Keller: großes Kellerabteil 5,00 m² Parkplatz: PKW-Stellplatz direkt vor dem Eingang im Eigentum Raumaufteilung Geräumiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur großen Sonnen-Loggia 2 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer/Home-Office) Praktische Küche mit Fenster & Tageslicht Hochwertiges Bad mit Gemütlicher Badewanne Einladender Vorraum Funktionaler Abstellraum Gebäude & Allgemeinflächen Gepflegte Wohnanlage Allgemeine Flächen: Fahrradraum, Waschküche, Grünfläche, Spielplatz Gebäude in sehr gutem Erhaltungszustand Top Energieausweis - fGEE 0,95 - HWB 52 = Klasse B/C Sehr angenehme Nachbarschaft, ruhiges Umfeld Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung weitere Informationen: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Lage: Top Lage Diese Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in beliebten Linzer Stadtteil Bindermichl, einer der gefragtesten Wohngegenden von Linz. 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Straßenbahnlinie Richtung Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar Sehr gute Busverbindungen in alle Stadtteile Linzer Hauptbahnhof in kurzer Fahrtdistanz erreichbar Schnelle Anbindung an die A7 (Mühlkreisautobahn) sowie an die A1 (Westautobahn) Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte im Umfeld Naherholungsgebiete Wasserwald ohne der Hummelhofwald schnell erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Fazit Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in grüner Stadtlage und hervorragender Infrastruktur im beliebten Stadtteil Bindermichl. Die gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen im Umfeld sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv. Interessant ist die Wohnung für junge Familien (Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Grünflächen im direkten Umfeld), Paare und Berufstätige (schnelle Anbindung in die Linzer Innenstadt sowie zu großen Arbeitgebern im Zentralraum) sowie Pendler (Straßenbahn, Bus, Hauptbahnhof und Autobahnanschlüsse rasch erreichbar). Auch für Senioren bietet diese Lage durch die ruhige Umgebung und kurze Wege zur täglichen Nahversorgung hohen Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich Sorgen nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Wasserwald oder der Hummelhofwald für hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Konditionen Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz: € 287.000,-- Betriebskosten inkl. Rücklage & Heizung: € 337,-- Rücklagenstand: ca. € 751.500,-- Provisionsfrei, keine Maklergebühr (Ersparnis für Sie ca. € 10.300,--) Info Um Ihnen die Vorstellung der Räume zu erleichtern, hat unsere Raumdesignerin die Wohnung stilvoll eingerichtet. Bitte beachten Sie, dass die losen Möbel nicht im Kaufpreis enthalten sind und nach dem Verkauf wieder entfernt werden. Küche, Badmöbel und Kästen sind im Kaufpreis inkludiert. Lassen Sie sich inspirieren und träumen Sie schon jetzt von Ihrem neuen Zuhause! Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. 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Adresse: Stadlerstraße 49, Linz

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 15.03.2026

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