Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten & viel Platz für die Familie

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Einfamilienhaus kaufen in Anton Kubernat Straße 6, 2512 Oeynhausen, Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten & viel Platz für die Familie

Kaufpreis: auf Anfrage

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Wohnfläche: 140 m²

Zimmer: 5

Anton Kubernat Straße 6, 2512 Oeynhausen • Einfamilienhaus kaufen • immobilien.derstandard.at

Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten & viel Platz für die Familie

Terrasse
Garten
Parken
Klimaanlage

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Wohnfläche: 140 m²

Zimmer: 5

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Ein ideales Zuhause für Familien Mindestgebot: €599.000 Sofortkauf: €625.000 Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit viel Platz und einem wunderschönen großen Garten sind, dann könnte dieses Haus in Neuhausen genau das Richtige für Sie sein. Es liegt in einer ruhigen Seitengasse, die nur von Anwohnern befahren wird - ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Die Stadt Traiskirchen ist bequem erreichbar, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen: Natur und ... mehr anzeigen Ein ideales Zuhause für Familien Mindestgebot: €599.000 Sofortkauf: €625.000 Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit viel Platz und einem wunderschönen großen Garten sind, dann könnte dieses Haus in Neuhausen genau das Richtige für Sie sein. Es liegt in einer ruhigen Seitengasse, die nur von Anwohnern befahren wird - ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Die Stadt Traiskirchen ist bequem erreichbar, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen: Natur und Infrastruktur. Baujahr und Zustand: Das Haus wurde 1962 errichtet und in den letzten Jahren von den Eigentümern liebevoll außen saniert. Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz, und die Fenster wurden durch moderne Zweifachverglasung mit manuellen Jalousien ersetzt - für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Aufteilung des Hauses: •Erdgeschoss: •Über ein paar Stufen gelangen Sie ins einladende Vorzimmer •Links befindet sich ein gemütliches Gästezimmer •Rechts die helle, praktische Küche •Weiter links: ein zweites Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette •Rechts: das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse •Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und genießen viel Sonnenlicht, Küche und Gästezimmer nach Norden •Klimaanlage im Vorzimmer sorgt an heißen Tagen für angenehme Frische •Obergeschoss: •Offene Galerie, die zusätzlichen Raum und Licht bietet •Badezimmer mit Dusche und Toilette •Großes Schlafzimmer mit Klimaanlage für erholsame Nächte Besonderheiten: •Das Haus ist sofort bezugsfertig •Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis enthalten; über weiteres Inventar können wir gerne separat sprechen •Voll unterkellert, ideal für Stauraum oder Hobbyraum •Beheizt wird das Haus über eine Gas-Etagenheizung •Eine Luftwärmepumpe ist installiert, dient jedoch nur der Warmwasserbereitung Lage und Infrastruktur: Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer, Billa, Obi sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Autobahn machen die Lage besonders praktisch und familienfreundlich. Dieses Haus vereint viel Platz, Komfort und eine hervorragende Lage - perfekt für Familien, die ein Zuhause suchen, in dem man sich sofort wohlfühlt. Park- und Abstellmöglichkeiten: Zum Haus gehören ein Autoabstellplatz, eine Garage sowie ein praktischer Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Lagerung. weitere Informationen: An Ideal Family Home Minimum Bid: €599,000 Buy Now: €625,000 If you are looking for a spacious single-family home with a beautiful large garden, this house in Neuhausen could be the perfect choice. It is located on a quiet side street used only by residents - ideal for families who value peace and safety. The town of Traiskirchen is easily accessible, allowing you to enjoy the best of both worlds: nature and convenient infrastructure. Year of Construction and Condition The house was built in 1962 and has been lovingly renovated on the exterior by the owners in recent years. The façade shines in a fresh new look, and the windows have been replaced with modern double-glazed windows with manual shutters, providing a comfortable living environment throughout the year. Layout of the House Ground Floor A few steps lead into a welcoming entrance hall To the left: a cozy guest room To the right: a bright and practical kitchen Further to the left: a second bedroom and a bathroom with toilet To the right: a spacious living room with direct access to the terrace The living room and main bedroom face south, enjoying plenty of sunlight, while the kitchen and guest room face north Air conditioning in the entrance hall ensures a pleasant climate on hot days Upper Floor Open gallery, offering extra space and natural light Bathroom with shower and toilet Large bedroom with air conditioning for comfortable nights Special Features The house is ready for immediate occupancy Kitchen and bathrooms are included in the purchase price; additional furnishings can be discussed separately Fully basemented, ideal for storage or hobby rooms Heated by a gas floor heating system An air-source heat pump is installed, used only for hot water preparation Location and Infrastructure A bus stop is located directly in front of the house. Supermarkets such as Lidl, Hofer, Billa, and Obi are reachable in approximately 5 minutes by car. Restaurants, leisure options, and quick access to the motorway make this location particularly practical and family-friendly. This home combines ample space, comfort, and an excellent location - perfect for families looking for a house where they can feel immediately at home. Parking and Storage The property includes a car parking space, a garage, and a practical shed for bicycles, garden tools, or other storage needs. Lage: Lageprofil - 2512 Oeynhausen Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Oeynhausen, einem Ortsteil der Stadt Traiskirchen im Bezirk Baden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Fachmarktzentrum Oeynhausen / Triester Straße (ca. 3-5 Minuten mit dem Auto): Lidl Hofer Billa NKD Fussl Modestraße Müller Apotheke Noodle King Restaurant Dieses Einkaufszentrum bietet eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Einkauf. Zusätzlich befinden sich in der Umgebung: Intersport Oeynhausen (Sportartikelgeschäft) mehrere Tankstellen wie Avanti (24 Stunden geöffnet) Öffentliche Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Bus: Bushaltestelle Oeynhausen Friedhofstraße in der Nähe Buslinie 320 verbindet Oeynhausen direkt mit Baden Fahrzeit nach Baden Zentrum ca. 13 Minuten Von Baden bestehen: Bahnverbindungen nach Wien (ca. 25-30 Minuten) weitere Regionalzüge und Busverbindungen. Weitere Buslinien verbinden die Orte: Baden Traiskirchen Möllersdorf Schulen und Kinderbetreuung Die Region ist besonders familienfreundlich und bietet mehrere Bildungseinrichtungen. Kindergärten in der Umgebung Kindergarten Oeynhausen Kindergarten Traiskirchen Volksschulen Volksschule Oeynhausen Volksschule Traiskirchen Mittelschulen Mittelschule Traiskirchen Gymnasien (ca. 10-15 Minuten entfernt) BG/BRG Baden BORG Baden Diese Schulen sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar. Ärzte und medizinische Versorgung In Traiskirchen und Baden finden Sie eine umfassende medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner und Fachärzte in Traiskirchen Apotheken im Fachmarktzentrum und im Ortszentrum Landesklinikum Baden (ca. 10-12 Minuten entfernt) Zahnärzte, Kinderärzte und Physiotherapie in unmittelbarer Umgebung Damit ist eine sehr gute medizinische Betreuung für Familien gewährleistet. Freizeit und Erholung Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Natur und Erholung Weinberge und Spazierwege rund um Oeynhausen Radwege Richtung Baden und Thermenregion Sport Fitnessland und weitere Fitnessstudios im Fachmarktzentrum Sportvereine in Traiskirchen Freizeit und Kultur Römertherme Baden Kurpark Baden Casino Baden zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurige in der Thermenregion Verkehrsanbindung mit dem Auto Sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz: B17 (Triester Straße) in wenigen Minuten erreichbar Autobahn A2 Südautobahn Richtung Wien und Graz Wien Zentrum ca. 30 Minuten Fahrzeit Zusammenfassung der Lage Die Lage bietet: ruhige Wohngegend Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten gute Busverbindungen nach Baden schnelle Anbindung nach Wien Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Naturmöglichkeiten Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1.3 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur bis zum 30.06.2026 gilt und danach nicht mehr anwendbar ist. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at weniger anzeigen

Adresse: Anton Kubernat Straße 6, Oeynhausen

Immobilientyp: Einfamilienhaus kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 14.03.2026

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