Attraktive Liegenschaft mit großem Entwicklungspotenzial und 532m2 bestehender Nutzfläche

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Haus kaufen in 4020 Linz, Attraktive Liegenschaft mit großem Entwicklungspotenzial und 532m2 bestehender Nutzfläche

Kaufpreis: € 472.000,-

€ 887,- / m²

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Wohnfläche: 532 m²

Zimmer: —

4020 Linz • Haus kaufen • immobilien.derstandard.at

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Balkon
Parken
Dachgeschoss

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Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein in mehreren Bauetappen errichtetes, unterkellertes Geschäfts- und Wohngebäude in solider Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer angebauten Doppelgarage. Das Objekt wurde historisch sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt; zuletzt befand sich im Dachgeschoss eine Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die Widmung als Wohngebiet, wodurch das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für eine künftige ... mehr anzeigen Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein in mehreren Bauetappen errichtetes, unterkellertes Geschäfts- und Wohngebäude in solider Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer angebauten Doppelgarage. Das Objekt wurde historisch sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt; zuletzt befand sich im Dachgeschoss eine Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die Widmung als Wohngebiet, wodurch das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für eine künftige Wohnnutzung bzw. eine attraktive Weiterentwicklung bietet - ein klarer Pluspunkt insbesondere auch für Bauträger und Entwickler. Der Bebauungsplan sieht eine Sonderform der geschlossenen Bauweise mit konkreten Vorgaben (u. a. Baufluchtlinien) vor; zusätzlich bestehen rechtsverbindliche Festlegungen. Die verbindlichen Details sind dem Bebauungsplan zu entnehmen bzw. beim Magistrat Linz zu prüfen. Die Liegenschaft bietet eine großzügige Nutzflächenbasis und damit vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die durch Sanierung und Adaptierung den vorhandenen Bestand modernisieren und das Potenzial der Lage optimal ausschöpfen möchten. Vor dem Haus stehen auch noch ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung Ein wesentlicher praktischer Vorteil: Anschlüsse an Wasser, Kanal, Strom, Gas-/Fernwärmenetz sowie Müllabfuhr sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt laut Auskunft aktuell über das städtische Fernwärmenetz. Ein Energieausweis wurde für das Gebäude bislang nicht vorgelegt. Nutzflächen gesamt ca. 532,26 m² (inkl. Doppelgarage; laut Gutachten aus Bestandsplänen abgeleitet): EG: ca. 121,69 m² OG: ca. 119,85 m² + Balkon ca. 7,56 m² DG (Wohnung): ca. 123,15 m² KG: ca. 124,61 m² Doppelgarage: ca. 35,40 m² Lage: Die Liegenschaft liegt im Frankviertel, östlich der Frankstraße, in einer normalen bis guten städtischen Lage mit guter Anbindung an das Straßennetz sowie fußläufig erreichbaren Haltestellen und Nahversorgern weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Haus kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 13.03.2026

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