Wunderschönes modernes klimatisiertes Altbau-Büro, Top Grundriss, 1 Min zur U-Bahn U4, Garage im Nebenhaus+ optional großer Besprechungsraum

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Büro zu mieten in Linke Wienzeile, 1060 Wien, Wunderschönes modernes klimatisiertes Altbau-Büro, Top Grundriss, 1 Min zur U-Bahn U4, Garage im Nebenhaus+ optional großer Besprechungsraum

Miete / Monat: € 1.345,-

€ 17,- / m²

Nutzfläche: 75 m²

Zimmer: 4

Linke Wienzeile, 1060 Wien • Büro zu mieten • immobilien.derstandard.at

Wunderschönes modernes klimatisiertes Altbau-Büro, Top Grundriss, 1 Min zur U-Bahn U4, Garage im Nebenhaus+ optional großer Besprechungsraum

Altbau
Parken
Klimaanlage

Miete / Monat: € 1.345,-

€ 17,- / m²

Nutzfläche: 75 m²

Zimmer: 4

Das 75 m² Büro + mögliche Erweiterung eines großen Besprechungsraumes (+ weitere 22 m²) mit moderner EDV-Installation befindet sich im Hochparterre, das ca. über 20 Stufen erreichbar ist. Das Büro ist Richtung Südosten (Linke Wienzeile) und Nordwesten (Richtung Innenhof) orientiert. RAUMAUFTEILUNG: Vom Vorraum sind das WC sowie alle 3 Bürozimmer (22, 20 und 18 m²) getrennt begehbar. Über das hintere Bürozimmer Richtung Innenhof ist die Teeküche begehbar. Dieses Zimmer wurde bisher vom ... mehr anzeigen Das 75 m² Büro + mögliche Erweiterung eines großen Besprechungsraumes (+ weitere 22 m²) mit moderner EDV-Installation befindet sich im Hochparterre, das ca. über 20 Stufen erreichbar ist. Das Büro ist Richtung Südosten (Linke Wienzeile) und Nordwesten (Richtung Innenhof) orientiert. RAUMAUFTEILUNG: Vom Vorraum sind das WC sowie alle 3 Bürozimmer (22, 20 und 18 m²) getrennt begehbar. Über das hintere Bürozimmer Richtung Innenhof ist die Teeküche begehbar. Dieses Zimmer wurde bisher vom Sekretariat benützt. Alle 3 Zimmer sind klimatisiert. Das Büro wurde bisher von einer Anwaltskanzlei gemietet und gelangt ab ca. 1 Mai frisch ausgemalt ohne Büromöbel neu zur Vermietung. Bisherige Nutzung: Sekretariat (2 Arbeitsplätze, 18 m²) mit angeschlossener Teeküche. 2 Anwaltszimmer (20 & 22 m²) . Zusätzlich wurde ein 22m² großes Besprechungszimmer für größere Besprechungen (Tisch für 10 Personen) im Büro vis a Vis angemietet/mitgenutzt . AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Das Büro befindet sich in einem 1A/neuwertigen Zustand und wurde von wenigen Jahren generalsaniert. EDV : Vollwertige EDV-Installation mit Serverschrank in der Küche. Serverschrank im Vorraum. Klimaanlage : alle 3 Zimmer klimatisiert Boden : sämtliche Büroräume Parkett; WC verfliest mit kleinem Handwaschbecken, Küche Beheizung : Gasetagenheizung. Küche : Teeküche Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank Besprechungsraummöglichkeit: Im selben Stockwerk kann ein großer Besprechungsraum um 400 € netto pro Monat angemietet werden. Eine gelegentliche Mitnutzung durch andere Mieter ist möglich, erfolgt jedoch nur mit Zustimmung des Hauptmieters. Siehe Plan "Grundriss - Mit zusätzlichem Besprechungsraum" Für Anwaltskanzlei Interessenten von Interesse: mögliche Anbindung an zentralen Server mit Nutzung Anwaltssoftware jurEXPERT. KEINE UNECHT STEUERBEFREITEN MIETER. Nur Mieter die alle Rechnungen mit Umsatzsteuer stellen. LAGE Verkehrsanbindung: Das Haus liegt in der Linken Wienzeile, bei der U-Bahn-Station Pilgramgasse, vis a vis Wientalsteg (Freundschaftssteg). Die Autobuslinien 12A, 13A, und 14A sind nur 4 Minuten Fußweg entfernt. Infrastruktur: Die Mariahilfer Straße mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt 10 Minuten zu Fuß entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte Spar, Billa, Drogeriemärkte DM, Bipa, Bäckerei, Restaurants) befinden sich in 2-3 Gehminuten entfernt. Der Naschmarkt befindet sich eine U-Bahnstation entfernt. Parkmöglichkeiten gibt es im Nachbarhaus in der Repark Garage Pilgramgasse, sowie in mehreren anderen Garagen in unmittelbarer Nähe (z. B. Repark Garage Mollardgasse, Tiefgarage Gumpendorfer Strasse - APCOA). Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Linke Wienzeile, Wien

Immobilientyp: Büro zu mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 13.03.2026

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