Wohnen, Arbeiten, Ankommen alles unter einem Dach!

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Gewerbeimmobilie kaufen in 9999 Götzis, Wohnen, Arbeiten, Ankommen alles unter einem Dach!

Kaufpreis: € 299.000,-

€ 4.530,- / m²

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Nutzfläche: 66 m²

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9999 Götzis • Gewerbeimmobilie kaufen • laendleimmo.at

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Willkommen in Götzis! Hier präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Immobilie in bester Lage an der Hauptstraße 26. Dieses Loft ist kein reines Wohnobjekt, sondern ein Raum mit besonderer Energie – offen für Arbeiten, Gestalten, Präsentieren, vielleicht auch Wohnen. Genau darin liegt sein Wert:in der Freiheit, wie Menschen ihn nutzen können. Eckdaten:3 Geschosse (Keller-/Erd-/Obergeschoss) mit einer Wendeltreppe verbundenjeweils ca. 22m² gesamte Fläche somit rund 66m² (inkl. KG)Raumhöhe: EG ca. ... mehr anzeigen Willkommen in Götzis! Hier präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Immobilie in bester Lage an der Hauptstraße 26. Dieses Loft ist kein reines Wohnobjekt, sondern ein Raum mit besonderer Energie – offen für Arbeiten, Gestalten, Präsentieren, vielleicht auch Wohnen. Genau darin liegt sein Wert:in der Freiheit, wie Menschen ihn nutzen können. Eckdaten:3 Geschosse (Keller-/Erd-/Obergeschoss) mit einer Wendeltreppe verbundenjeweils ca. 22m² gesamte Fläche somit rund 66m² (inkl. KG)Raumhöhe: EG ca. 2,97m, OG ca. 2,48m und KG ca. 2,30mBaujahr 1982Kernsanierung, komplett entkernt und mit atmungsaktiven Lehmputz ausgestattet - sorgt für ein angenehmes RaumklimaHeizung: FernwärmeEnergieausweis: vorhandenTiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil zur exklusiven Nutzungbeste Sichtbarkeit in sehr zentraler Lage mit viel Frequenz in Götziseinladende Schaufenster im EGindividuell nutzbar (Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden)Waschbecken und WC im OG bereits vorhanden, weitere Anschlüsse vorbereitetseparate Eingänge in jedem Geschoss, 1.OG auch separat zum Wohnen oder vermieten geeignet (Wohnungswidmung vorhanden) Lage:Mit der Adresse Hauptstraße 26 bewegen Sie sich mitten im lebendigen Ortskern von Götzis, einer Marktgemeinde im Vorarlberger Rheintal, die sich in den letzten Jahren als ein attraktiver Wohn-, Shopping- und Gewerbestandort etabliert hat. Zentrale und gut erreichbare LageDie Hauptstraße zählt zu den zentralen Verkehrs- und Geschäftsachsen von Götzis – damit ist eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gegeben. Direkt an der Adresse lassen sich Geschäftslokale finden, die vom Standort profitieren. Optimale NutzungsmöglichkeitenDie Lage eignet sich sowohl für Wohnen als auch Gewerbe: Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen macht den Standort sehr flexibel nutzbar – ideal für Kapitalanlage, Büronutzung oder Wohnraum mit sehr guter Infrastruktur. Im Zentrum von Götzis wird gezielt auf Nahversorgung und Aufenthaltsqualität gesetzt.Götzis zeichnet sich durch eine belebte Ortsmitte aus – mit einer Fußgängerzone „Am Garnmarkt“ und Fachgeschäften entlang der Hauptstraße. Diese Qualität macht den Standort auch für Mieter bzw. Bewohner attraktiv, die kurze Wege schätzen und zentral leben wollen. Entwicklungsperspektive & Qualität der UmgebungDas Gemeindegebiet investiert in eine moderne Infrastruktur – etwa durch ein Straßen- und Wegekonzept zur Beruhigung und Attraktivierung des Verkehrsraums im Zentrum. Zudem werden zentrale Areale wie am Garnmarkt aktiv weiterentwickelt, was auf eine positive Standortdynamik hinweist. FazitDie Adresse Hauptstraße 26 bietet somit eine Top-Lage im Herzen von Götzis – mit sehr guter Anbindung, hoher Sicht- und Erreichbarkeit, vielfältiger Nutzung und stabiler Nachfrage. Ideal für Investitionen oder Nutzung mit Anspruch an urbanes Umfeld und kurze Wege im Alltag. Kaufpreis und Nebenkosten:Dieses Loft ist mehr als ein Objekt – es ist ein Raum für Menschen mit Idee und Haltung.Ob Atelier, Studio, Wohnen oder Arbeiten: hier darf Neues entstehen.Ein Ort mit Charakter, der berührt, statt nur zu gefallen im Zentrum von Götzis – vielseitig nutzbar.Ein Ort mit Charakter, Licht und Struktur, dient derzeit als Ausstellungsraum für keramische Leuchten.Das Ergebnis ist ein klarer, loftartiger Raum mit Seele – bereit für Neues. Ein Ort für Menschen mit Ideen.Für Handwerk, Gestaltung oder stilles Wirken.Ein Raum, der atmet. Bereit für neue Ideen. Kaufpreis: € 299.000,00Betriebskosten derzeit € 310,00* (exkl. Strom)Nebenkosten:Grundbuchseintragung 1,1%Grunderwerbsteuer 3,5%Maklerhonorar 3% zzgl. 20% USt.Vertragserrichtung 1% zzgl. 20 USt. *Die Betriebskosten sind derzeit aufgrund der Umbaumaßnahmen höher angesetzt als üblich. Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese besondere Immobilie in Götzis! weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Gewerbeimmobilie kaufen

Quelle: laendleimmo.at

Online seit: 11.03.2026

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