Charmante Anlegerwohnung mit großem Balkon im 3. Obergeschoss

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Wohnung kaufen in 8055 Graz, Charmante Anlegerwohnung mit großem Balkon im 3. Obergeschoss_40

Kaufpreis: € 142.800,-

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Wohnfläche: 34 m²

Zimmer: 2

8055 Graz • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

Charmante Anlegerwohnung mit großem Balkon im 3. Obergeschoss_40

Balkon
Parken

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Diese gepflegte Anlegerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 34,51 m² . Die Raumaufteilung ist kompakt und zugleich funktional gestaltet: ein Vorraum , ein Abstellraum , ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein heller Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Balkon, sowie ein separat begehbares Schlafzimmer . Sowohl vom Wohn-Ess-Bereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit ... mehr anzeigen Diese gepflegte Anlegerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 34,51 m² . Die Raumaufteilung ist kompakt und zugleich funktional gestaltet: ein Vorraum , ein Abstellraum , ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein heller Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Balkon, sowie ein separat begehbares Schlafzimmer . Sowohl vom Wohn-Ess-Bereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit ca. 15 m² , der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zum Preis von EUR 19.200,- brutto erworben werden. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage dank guter Vermietbarkeit, moderner Ausstattung und attraktiver Lage. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Um eine neutrale und möglichst anschauliche Darstellung der Räumlichkeiten zu gewährleisten, wurden die veröffentlichten Fotos teilweise digital bearbeitet bzw. mit KI-gestützten Visualisierungen ergänzt. Die dargestellten Einbaumöbel entsprechen der tatsächlichen Ausstattung der Wohnung und sind Bestandteil der Immobilie. Weitere Möblierungen und Einrichtungselemente wurden teilweise virtuell ergänzt , um eine bessere räumliche Vorstellung zu ermöglichen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Brauquartier Graz, einem der bedeutendsten und modernsten Stadtentwicklungsprojekte im Süden der steirischen Landeshauptstadt. Eingebettet in den beliebten Bezirk Puntigam, verbindet dieser Standort urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität, perfekter Infrastruktur und direkter Anbindung an die Innenstadt. Das Brauquartier hat sich in den letzten Jahren zu einem echten urbanen Wohn- und Lebensraum entwickelt. Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit - all das ist hier an einem Ort vereint. Die moderne Quartiersentwicklung schafft nicht nur hochwertigen Wohnraum, sondern auch ein aktives Stadtteilleben mit hoher Aufenthaltsqualität. Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, ein Friseur sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. In wenigen Gehminuten erreichbar sind außerdem Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen, Fitnessstudios und zahlreiche Freizeitangebote, die das Leben im Quartier besonders angenehm gestalten. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 5 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in etwa 15-20 Minuten direkt in das Grazer Stadtzentrum (Jakominiplatz/Hauptplatz). Auch mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Graz-Puntigam bieten rasche Verbindungen innerhalb der Stadt und ins Umland. Die Autobahnauffahrt Graz-Webling (A9) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine ideale überregionale Anbindung. Auch der Flughafen Graz-Thalerhof liegt nur rund 10 Autominuten entfernt. Die Lage besticht außerdem durch eine gelungene Kombination aus urbaner Struktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Mur sowie attraktive Freizeitangebote. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Graz schnell erreichbar - ideal für Menschen, die zentral wohnen und dennoch ein ruhiges, modernes Wohnumfeld genießen möchten. Zusammenfassend bietet das Brauquartier 7 in Graz eine einzigartige Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ein Standort mit Zukunftspotenzial und idealen Voraussetzungen für Eigennutzer:innen wie auch Anleger:innen. Wenn Sie auf der Suche nach einer vermieteten Anlegerwohnung sind, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Gerne stehe ich Ihnen unter 0660 / 739 61 71 oder per E-Mail an f.roessl@long-living.at zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und beantworte diese selbstverständlich so rasch wie möglich. Die vollständigen Unterlagen zum Objekt lasse ich Ihnen gerne auf Wunsch zukommen. weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 21.02.2026

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