ERSTBEZUG | Zwei gewerblich gewidmete Apartments zur Kurzzeitvermietung im neuen Hofgebäude | U-Bahn & Markt fußläufig

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Anlageobjekt in Längenfeldgasse & Niederhofstraße, 1120 Wien, ERSTBEZUG | Zwei gewerblich gewidmete Apartments zur Kurzzeitvermietung im neuen Hofgebäude | U-Bahn & Markt fußläufig | Garten & Balkon

Kaufpreis: € 600.000,-

€ 5.309,- / m²

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Nutzfläche: 113 m²

Längenfeldgasse & Niederhofstraße, 1120 Wien • Anlageobjekt • immobilien.derstandard.at

ERSTBEZUG | Zwei gewerblich gewidmete Apartments zur Kurzzeitvermietung im neuen Hofgebäude | U-Bahn & Markt fußläufig | Garten & Balkon

Balkon
Garten
Erstbezug
Klimaanlage

Kaufpreis: € 600.000,-

€ 5.309,- / m²

Nutzfläche: 113 m²

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Am Wiener Immobilienmarkt bietet sich hier eine besondere Gelegenheit : Zwei gewerblich gewidmete Apartments zur Kurzzeit- bzw. touristischen Vermietung in einem ruhigen, neu gestalteten Hofgebäude mit attraktiven Außenflächen (Garten und Balkon). Beide Einheiten verfügen jeweils über vier Schlafplätze, wodurch insgesamt acht Betten zur Vermietung angeboten werden können. Dank der ausgezeichneten U4-Anbindung sind sowohl das Schloss Schönbrunn als auch der erste Bezirk in wenigen Minuten bequem ... mehr anzeigen Am Wiener Immobilienmarkt bietet sich hier eine besondere Gelegenheit : Zwei gewerblich gewidmete Apartments zur Kurzzeit- bzw. touristischen Vermietung in einem ruhigen, neu gestalteten Hofgebäude mit attraktiven Außenflächen (Garten und Balkon). Beide Einheiten verfügen jeweils über vier Schlafplätze, wodurch insgesamt acht Betten zur Vermietung angeboten werden können. Dank der ausgezeichneten U4-Anbindung sind sowohl das Schloss Schönbrunn als auch der erste Bezirk in wenigen Minuten bequem erreichbar. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 geplant. HIGHLIGHTS ruhige Hoflage Außenflächen wie Garten und Balkon Erstbezug nach Neuerrichtung Nähe zu zwei U-Bahnstationen (Längenfeldgasse & Niederhofstraße) gewerblich gewidmete Appartments bis zu 8 Betten effiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung PV-Anlage INFOS ZU DEN APARTMENTS NUTZFLÄCHE GESAMT : 113,84m² ERDGESCHOSSAPARTMENT: 60,03m² + 20,66m² Garten OBERGESCHOSSAPARTMENT: 50,07m² + 4,62m² Balkon ABSTELLRAUM/KOFFERLAGER : ca. 2,16 m² VORRAUM: 1,57m² RAUMHÖHE : ca. 2,52 m HEIZUNG : Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung AUSSTATTUNG : Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Raffstores, mehrfachverriegelte Wohnungseigangstüren, Klimaanlage, PV-Anlage, Parkettböden Eiche, Feinsteinzeugfliesen 60x60cm u.v.m. VERKEHRSANBINDUNG : Wienzeile, U-Bahnstation Niederhofstraße und Längenfeldgasse INFRASTRUKTUR : zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Hofer, Interspar, Meidlinger Markt, Penny, DM) Kaufpreis : € 600.000,00 zzgl. 20% USt. Betriebskosten : folgen Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung : 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Claus Schmidt-Gentner) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Längenfeldgasse & Niederhofstraße, Wien

Immobilientyp: Anlageobjekt

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 20.02.2026

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* errechnete Monatsrate bei einem angenommenen Effektivzins von 0.8% p.a. Die Berechnung stellt eine unverbindlichen Richtwert dar un dist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.