Götzis: Attraktive, barrierefreie Büroräumlichkeiten im Zentrum zu verkaufen

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Gewerbeimmobilie kaufen in 9999 Götzis, Götzis: Attraktive, barrierefreie Büroräumlichkeiten im Zentrum zu verkaufen

Kaufpreis: € 365.000,-

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Nutzfläche: 88 m²

Zimmer: 3

9999 Götzis • Gewerbeimmobilie kaufen • laendleimmo.at

Götzis: Attraktive, barrierefreie Büroräumlichkeiten im Zentrum zu verkaufen

Parken

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Mitten im Zentrum der Marktgemeinde Götzis werden diese attraktiven Büroräumlichkeiten zum Kauf angeboten. Götzis zählt mit rund 12.000 Einwohnern zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten Vorarlbergs und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die barrierefreien Büroräumlichkeiten „G3“ mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 88 m² befinden sich im 1. Obergeschoss der modernen Anlage in der Dr.-Alfons-Heinzle-Straße 4. RaumaufteilungBüro 1: ca. ... mehr anzeigen Mitten im Zentrum der Marktgemeinde Götzis werden diese attraktiven Büroräumlichkeiten zum Kauf angeboten. Götzis zählt mit rund 12.000 Einwohnern zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten Vorarlbergs und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die barrierefreien Büroräumlichkeiten „G3“ mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 88 m² befinden sich im 1. Obergeschoss der modernen Anlage in der Dr.-Alfons-Heinzle-Straße 4. RaumaufteilungBüro 1: ca. 30,5 m²Büro 2: ca. 17,0 m²Büro 3: ca. 18,5 m²Vorraum/Wartebereich und Gang: ca. 11,5 m²Teeküche: ca. 5,0 m²WC: ca. 3,5 m²Kellerabteil: ca. 3,7 m² Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung – vom klassischen Einzelbüro bis hin zur Praxis- oder Kanzleistruktur. Ideale NutzungsmöglichkeitenAufgrund der zentralen Lage, der Barrierefreiheit und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Einheit insbesondere für:Rechtsanwälte oder NotareSteuerberater und WirtschaftsprüferUnternehmensberaterArchitekten oder ZiviltechnikerVersicherungs- oder FinanzdienstleisterArztpraxis (z.B. Allgemeinmediziner, Facharzt)Therapie- oder PhysiotherapiepraxisTreuhand- oder ImmobilienbüroStart-ups oder Dienstleistungsunternehmen Der vorhandene Wartebereich sowie die getrennten Büroräume bieten optimale Voraussetzungen für Mandanten- oder Patientenverkehr. Gebäude & AusstattungDie Gesamtanlage umfasst zwei Baukörper mit insgesamt 17 Wohnungen, zwei Geschäftslokalen und zwei Büroeinheiten.Baujahr: ca. 2010Heizung: NahwärmeLift vorhandenBarrierefreier ZugangFußbodenheizungSehr gepflegter GesamtzustandWidmung: Bau-KerngebietKein Eintrag im Gefahrenzonenplan oder Verdachtsflächenkataster. Kaufpreis & VermietungDer Kaufpreis beträgt netto EUR 365.000,00 zzgl. 20 % USt. von EUR 73.000,00 Optional können bis zu 3 Tiefgaragenplätze zu je EUR 20.000,00 netto angekauft werden. Die Einheit ist derzeit um EUR 1.409,43 netto (inkl. 3 Tiefgaragenplätze) zzgl. Betriebskosten vermietet. Die Betriebskosten übernimmt zur Gänze der Mieter, ebenso der Reparaturfonds. Der Mietvertrag ist bis zum 28.02.2028 befristet, kann aber mit einer sechsmonatigen Kündigungsfrist gelöst werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Als Finanzierungsexperte unterstütze ich Sie selbstverständlich auch gerne bei sämtlichen Finanzierungsfragen. EnergiekennzahlenHWB: 25 kWh/m²a (Klasse B)fGEE: 0,77 (Klasse A) Die sehr guten Energiekennzahlen unterstreichen die effiziente Bauweise der Immobilie. BetriebskostenBetriebskosten: ca. EUR 197,00 netto / MonatHeizkosten: ca. EUR 41,00 netto / MonatReparaturrücklage: ca. EUR 105,00 / Monat Der Reparaturfonds der Gesamtanlage weist per 31.12.2024 einen Stand von EUR 78.050,05 auf. Highlights der ImmobilieZentrale, stark frequentierte LageSolide BauweiseSehr gepflegter ZustandBarrierefreier ZugangLift vorhandenFußbodenheizungAttraktive EnergiekennzahlenSehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel An Kaufnebenkosten fallen Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerhonorar (3,6 % inkl. Ust.), Kosten für die Kaufvertragserstellung sowie Beglaubigungskosten und Barauslagen an. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Interesse? Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin oder Besprechungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Gewerbeimmobilie kaufen

Quelle: laendleimmo.at

Online seit: 19.02.2026

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