---BESTANDSFREIES UND NACH §70A BAUBEWILLIGTES ZINSHAUS - RARITÄT AM WIENER ZINSHAUSMARKT - BESTLAGE DES 17. WIENER GEMEINDEBEZIRKS

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Anlageobjekt in Alser Straße U6, Josefstädter Straße U6, Elterleinplatz, Tram 9/43/44, Jörgerbad, Brunnenmarkt, Ortl, 1170 Wien, ---BESTANDSFREIES UND NACH §70A BAUBEWILLIGTES ZINSHAUS - RARITÄT AM WIENER ZINSHAUSMARKT - BESTLAGE DES 17. WIENER GEMEINDEBEZIRKS - NÄCHST APFELBAUMPROJEKT---

Kaufpreis: € 2.250.000,-

€ 1.982,- / m²

Gesponsert

Nutzfläche: 1.135 m²

Alser Straße U6, Josefstädter Straße U6, Elterleinplatz, Tram 9/43/44, Jörgerbad, Brunnenmarkt, Ortl, 1170 Wien • Anlageobjekt • immobilien.derstandard.at

---BESTANDSFREIES UND NACH §70A BAUBEWILLIGTES ZINSHAUS - RARITÄT AM WIENER ZINSHAUSMARKT - BESTLAGE DES 17. WIENER GEMEINDEBEZIRKS - NÄCHST APFELBAUMPROJEKT---

Balkon
Terrasse
Garten
Dachgeschoss

Kaufpreis: € 2.250.000,-

€ 1.982,- / m²

Nutzfläche: 1.135 m²

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Im charmanten 17. Wiener Gemeindebezirk wird dieses historische Zinshaus in bestandsfreiem und baubewilligten Zustand verkauft und übergeben. Eckdaten: WNFL Bestand: ca. 789,41 m² inkl. Gewichtungen der Außenflächen sowie der Lichthofüberbauung im Hoftrakt, welche bewilligt sind WNFL DG-Ausbau: ca. 345,96 m² inkl. Gewichtung Außenflächen Anteil: 1/1 Stockwerke: 4 (inkl. EG Fläche) zzgl. 2 Dachgeschoss-Ebenen Wohneinheiten: 12, Bestand Wohneinheiten: 16 Wohnungen nach Entwicklung Lift: ja - ... mehr anzeigen Im charmanten 17. Wiener Gemeindebezirk wird dieses historische Zinshaus in bestandsfreiem und baubewilligten Zustand verkauft und übergeben. Eckdaten: WNFL Bestand: ca. 789,41 m² inkl. Gewichtungen der Außenflächen sowie der Lichthofüberbauung im Hoftrakt, welche bewilligt sind WNFL DG-Ausbau: ca. 345,96 m² inkl. Gewichtung Außenflächen Anteil: 1/1 Stockwerke: 4 (inkl. EG Fläche) zzgl. 2 Dachgeschoss-Ebenen Wohneinheiten: 12, Bestand Wohneinheiten: 16 Wohnungen nach Entwicklung Lift: ja - geplant, Schacht wurde errichtet Keller: ja Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum: ja - geplant Heizung: Gas-Etagen Heizung / Alternativ ist eine Luftwärmepumpe möglich Beschreibung: Das historische Zinshaus mit Bauklasse III befindet sich in hervorragender Lage und wurde ingeschlossener Bauweise errichtet. Für den DG-Ausbau sowie den Umbau der Regelgeschoße und eine Neugestaltung der Außenanlagen, liegt eine Baubewilligung nach §70a der Wiener Bauordnung vor. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus ist straßenseitig eine Fundamentplatte zur Ertüchtigung herzustellen. Weitere statische Maßnahmen finden sich in der bereits bewilligten Vorstatik. In den 4 Regelgeschoßen befinden sich jeweils 3 kompakt geschnittene Wohneinheiten, wobei die beiden hofseitigen Wohnungen im EG mit Gartenfläche und in den darüberliegende Stockwerken mit Balkon geplant und bewilligt sind. Im Dachgeschoss sollen vier Wohneinheiten entstehen, von denen eine (Top16) eingeschoßig mit Balkon, und 3 (Top 13,14 &15) als Maisonett mit großzügigen Terrassen ausgestaltet sind. Die angefangenen Arbeiten wurden vom vormaligen Eigentümer durchgeführt und stehen mit dem aktuellen Verkäufer in keinem Zusammenhang. Derzeit finden am Haus keine Arbeiten statt. Das Referenzobjekt Apfelbaum vom renommierten Bauprojektenwickler LIV befindet sich direkt gegenüber, wodurch die ohnehin erstklassige Lage nochmals deutlich gewinnt. Geschoss Top WNFL Freifläche Garten Gewichtete Fläche EG 1 45,00 m² 15,61 m² Terrasse 26,36 m² 56,76 m² EG 2 64,31m² - 64,31 m² EG 3 45,95 m² 16,65 m² Terrasse 28,2 m² 58,51 m² 1.OG 4 46,05 m² 15,54 m² Balkon 53,82 m² 1.OG 5 72,89 m² - 72,89 m² 1.OG 6 68,36 m² 12,99 m² Balkon 74,86 m² 2.OG 7 47,02 m² 15,54 m² Balkon 54,79 m² 2.OG 8 72,29 m² - 72,29 m² 2.OG 9 69,61m² 12,99 m² Balkon 76,11 m² 3.OG 10 47,58 m² 15,54 m² Balkon 55,35 m² 3.OG 11 73,38 m² - 73,38 m² 3.OG 12 69,86 m² 12,99 m² Balkon 76,36 m² DG 13 68,72 m² 45,22 m² Balkon/Terrasse 83,94 m² DG 14 92,38 m² 40,20 m² Terrasse 102,43 m² DG 15 90,76 m² 42,99 m² Balkon/Terrasse 104,48 m² DG 16 55,11m² 11,90 m² Balkon 61,06 m² Summe 1029,27m² 258,16 m² 54,56m² 1141,32 m² Bestand: 12 Wohnungen auf 4 Etagen WNFL: ca. 789,41 m² inkl. Gewichtungen der Außenflächen sowie der Lichthofüberbauung im Hoftrakt, welche bewilligt sind DG-Ausbau: 4 Maisonette-Wohnungen auf 2 DG-Ebenen WNFL ca. 351,91 m² inkl. Gewichtungen der Außenflächen, welche bewilligt sind Kosten: Kaufpreis: € 2.250.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche USt. Vertragserrichtungkosten: 1,0% zzgl. Barauslagen und USt. Lage + Infrastruktur: Wohnen in Hernals - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Freizeitorten wie dem Pezzlpark. In dieser sehr lebenswerten Lage, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U6 Alser Straße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Tramlinien 2/9/43 und 44 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für die Dinge des täglichen Lebens müssen Sie lediglich Ihre neue Haustüre verlassen. Im Bereich Bildung bietet diese Adresse viele Möglichkeiten wie die Volksschule Rötzergasse sowie das Hernalser Gymnasium Geblergasse. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Lorenz-Bayer-Park, Huberpark oder der Pezzlpark hervorragend. In nur ca. 4 Gehminuten erreichen Sie den beliebten Yppenmarkt, welcher eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln bietet. Eine tolle Wohnung in bestens angebundener Lage. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Alser Straße U6, Josefstädter Straße U6, Elterleinplatz, Tram 9/43/44, Jörgerbad, Brunnenmarkt, Ortl, Wien

Immobilientyp: Anlageobjekt

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 18.02.2026

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