4,9% Rendite, WG, U-Bahn, Prov.-frei

Ähnliche Objekte

provisionsfrei Gesehen

Anlageobjekt in Ekz Simmering / Enkplatz, 1110 Wien, 4,9% Rendite, WG, U-Bahn, Prov.-frei

Kaufpreis: € 389.000,-

€ 3.601,- / m²

Gesponsert

Finanzierung berechnen

Nutzfläche: 108 m²

Ekz Simmering / Enkplatz, 1110 Wien • Anlageobjekt • immobilien.derstandard.at

4,9% Rendite, WG, U-Bahn, Prov.-frei

Kaufpreis: € 389.000,-

€ 3.601,- / m²

Nutzfläche: 108 m²

Gesponsert

Finanzierung berechnen

Die Highlights dieser Wohnung auf einen Blick: * Direkt an der U-Bahn (U3), sowie Straßenbahn- und Buslinien (in 15 Minuten am Stephansplatz!) * Solide & befristet vermietet bis Oktober 2027 * Top Rendite: ~ 4,9% * 2020/2021 umfänglich saniert (Neue Fenster, Außenrollos, Böden, Badezimmer, Küche,...) * Ruhige Innenhoflage * 4 zentral begehbare Zimmer * Hohe Reparaturrücklage * Ideale Infrastruktur * Perfekt für eine WG oder Familien-Nutzung geeignet * Preis versteht sich als VHB Die Wohnung ist ... mehr anzeigen Die Highlights dieser Wohnung auf einen Blick: * Direkt an der U-Bahn (U3), sowie Straßenbahn- und Buslinien (in 15 Minuten am Stephansplatz!) * Solide & befristet vermietet bis Oktober 2027 * Top Rendite: ~ 4,9% * 2020/2021 umfänglich saniert (Neue Fenster, Außenrollos, Böden, Badezimmer, Küche,...) * Ruhige Innenhoflage * 4 zentral begehbare Zimmer * Hohe Reparaturrücklage * Ideale Infrastruktur * Perfekt für eine WG oder Familien-Nutzung geeignet * Preis versteht sich als VHB Die Wohnung ist derzeit bis Oktober 2027 befristet vermietet. Eine Verlängerung des Mietvertrages ist aus heutiger Sicht realistisch. Auf Grund der Größe, des Schnitts und der lärmberuhigten aber dennoch ausgezeichnet angebundenen Lage eignet sich die Wohnung sehr gut für WGs und Familien. Wohnungen mit dieser Größe, einem solch praktischen Schnitt, direkt an der U-Bahn kommen nur selten auf den Markt. Deshalb ist auch zukünftig weiterhin eine gute Vermietbarkeit erwartbar. Alternativ bietet die Wohnung viel Platz, Charme und Ruhe zur Eigennutzung. Mit dieser Immobilie sehen sie also einer Zukunft mit vielen Möglichkeiten entgegen. Durch den niedrigen m²-Preis und da für dieses Objekt keine Maklerprovision fällig wird ergibt sich ein finanziell sehr attraktives Gesamtpaket. Gerne unterstützen wir Sie im Bedarfsfall bei einem etwaigen Finanzierungsbedarf. Weitere Details gerne bei persönlicher Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Ekz Simmering / Enkplatz, Wien

Immobilientyp: Anlageobjekt

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 18.02.2026

Weitere Informationen

Gesponsert

Finanzierung vorbereiten

Kaufpreis

Eigenmittel

Kreditdauer

15 Jahre
20 Jahre
25 Jahre
30 Jahre
35 Jahre

% Nebenkosten

% Zinsen

% Kaufpreis

/ Monat

€ *

pro Monat

Angebote einholen

* errechnete Monatsrate bei einem angenommenen Effektivzins von 0.8% p.a. Die Berechnung stellt eine unverbindlichen Richtwert dar un dist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.