Grosszügig - Stilhaus - Modern - Komplett Saniertes 115M² Geschäftslokal

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Büro zu mieten in Lerchenfelder Straße, 1080 Wien, Grosszügig - Stilhaus - Modern - Komplett Saniertes 115M² Geschäftslokal

Miete / Monat: € 3.232,-

€ 28,- / m²

Nutzfläche: 115 m²

Zimmer: 4

Lerchenfelder Straße, 1080 Wien • Büro zu mieten • immobilien.derstandard.at

Grosszügig - Stilhaus - Modern - Komplett Saniertes 115M² Geschäftslokal

Miete / Monat: € 3.232,-

€ 28,- / m²

Nutzfläche: 115 m²

Zimmer: 4

Zur Vermietung gelangt ein ca. 115,00 m² großes Geschäftslokal in einem wunderschönen Stilhaus, direkt in der Lerchenfelder Straße. Dieses hat einen 75m² Verkaufsraum + drei weitere Räume, einer große Auslagenfront. Das Objekt hat einen Eingang über die Straße und einen weiteren Eingang über das Stiegenhaus. Aufteilung: Ein 75 m² großer Verkaufsraum Drei weitere Räume (Lager, Teeküche, Büro) Toiletten Zustand und Ausstattung - vollständige Sanierung: Straßenseitiger Eingang wird verbreitet ... mehr anzeigen Zur Vermietung gelangt ein ca. 115,00 m² großes Geschäftslokal in einem wunderschönen Stilhaus, direkt in der Lerchenfelder Straße. Dieses hat einen 75m² Verkaufsraum + drei weitere Räume, einer große Auslagenfront. Das Objekt hat einen Eingang über die Straße und einen weiteren Eingang über das Stiegenhaus. Aufteilung: Ein 75 m² großer Verkaufsraum Drei weitere Räume (Lager, Teeküche, Büro) Toiletten Zustand und Ausstattung - vollständige Sanierung: Straßenseitiger Eingang wird verbreitet Estrich gelegt, neuer Fußboden verlegt, voraussichtlich Feinsteinzeug Neue Elektrik (Basisausstattung) Installation einer Fußbodenheizung, neue Brennwerttherme Abgehängte Zwischendecke Stahlträger werden brandschutztechnisch verkleidet Einbau neuer Toiletten (Mitarbeiter) Einbau einer barrierefreien Kundentoilette Das Geschäftsportal aus Holz muss erhalten bleiben! Auslagenfront wird tischermäßig und malermäßig überarbeitet. Die Farbe wird dem Haus angepasst. Im Bereich, wo jetzt Buchhandlung steht, kann eine Leuchtreklame montiert werden, diese muss mit den Vermietern abgeklärt werden und von den dafür zuständigen Behörden bewilligt werden. Allenfalls anfallende Gebühren, wie z.B. die Gebrauchsabgabe (Luftsteuer), etc., ist vom Mieter*) zu tragen. Die elektrische Leitung wird vorbereitet. Anschlüsse + Einbau einer Teeküche Es werden die Auslagenfenster auf Isolierfenster ausgetauscht, die Oberlichten, straßenfront werden, elektrisch zu öffnen sein. Die schmalen Fenster bei den Auslagen werden einfachverglast. Sehr gute Lage - ausgezeichnete Infrastruktur Ein gut frequentiertes Umfeld für Zielgruppen aller Bereiche. Nahversorgung und viele gastronomische Angebot, viele kleine nette Geschäfte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 46, Autobuslinie 13a, fußläufig zur Mariahilferstraße und Innenstadt Konditionen: KEINE GASTRONOMIE Mietdauer: befristete Hauptmiete auf 10 Jahre Nettomiete € 3.000,00 plus . BK € 232,16 , und USt € 646,43 = € 3.878,59 exkl Heizung und Strom Nebenkosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Provision 3 Monatsmieten plus 20% USt Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Ricarda HONETZ 0664 18 35 191. Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Lerchenfelder Straße, Wien

Immobilientyp: Büro zu mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 18.02.2026

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