Schönbrunner Top-Rendite | Serviced-Apartments mit Betreiber-Modell

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In den Regelgeschossen entstehen Serviced Apartments , deren Grundrisse gezielt auf die Anforderungen der Kurzzeitvermietung abgestimmt sind und die über eine Beherbergungswidmung samt rechtskräftiger Betriebsanlagengenehmigung verfügen. Die Dachgeschossbereiche werden als klassische Wohnungen ausgeführt. Sorglos-Vermietungs-Konzept | Betreiber für Kurzzeitvermietung | Mietenpool Klingt gut - aber was bedeutet das konkret? Der Käufer erwirbt die Wohnung und wird grundbücherlicher Wohnungseigentümer. Die gesamte Bewirtschaftung sowie sämtliche Betriebs-, Verbrauchs- und laufenden Instandhaltungskosten innerhalb der Apartments werden vom renommierten, auf Serviced Apartments und Kurzzeitvermietung spezialisierten Betreiber Vienna Residence übernommen und sind über einen Rahmenpachtvertrag geregelt. Somit trägt auch das operative Vermietungs- und Auslastungsrisiko größtenteils der Betreiber und nicht der Eigentümer. Die Mieteinnahmen werden über einen gemeinsamen Mietenpool prozentual auf Basis eines speziell errechneten Rendite-Nutzwertes unter den Eigentümern verteilt. Dieser Wert ist vertraglich definiert und sorgt für eine nachvollziehbare und transparente Verteilung der Mieteinnahmen. Beispielrechnung | Projekt-Zeit-Plan | Betriebsbeginn Kaufpreis: € 200.000,- netto (inkl. Möbel- und Ausstattungspaket) Phase 1 | Bau- und Anlaufphase Nettomiete: € 692,- p. M. (Mietgarantie für 24 Monate | Rendite 4,15 %) 07/2026 - Baubeginn 04/2028 - Fertigstellung und Übergabe an Eigentümer 05/2028 - Betriebsbeginn mit 2-monatiger Anlaufphase Phase 2 | Regelbetrieb Nettomiete: € 1.060,-* p. M.(Anteil Mietenpool-Betreiberumsatz | Rendite 6,38 %)* 07/2028 - Regelbetrieb mit Ertragsverteilung über das Mietenpool-Modell Die Beispielrechnung basiert auf der für dieses Projekt vorliegenden Betreiberkalkulation. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist für alle Einheiten identisch. Ein um 50 % höherer Kaufpreis bedeutet eine um 50 % höhere Miete. Ausstattung & Energetik Die speziell auf die Anforderungen der Kurzzeitvermietung abgestimmten Apartments mit ca. 21 m² bis 54 m² werden vollmöbliert in hochwertiger Hotelqualität verkauft. Das energetische Konzept des Gebäudes ist auf Nachhaltigkeit, Effizienz und einen ressourcenschonenden Betrieb ausgerichtet. Hochwertige Dämmung, dreifach verglaste Fenster sowie der Einsatz von Pelletsheizung, Solarthermie und Photovoltaik sorgen für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. Kaufpreise | Reservierung | Kaufabwicklung Netto-Kaufpreise: € 137.000,- bis € 339.000,- (zzgl. 20 % USt.) | Das Möbel- und Ausstattungspaket ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die Preise sind objektbezogen ausgewiesen. Reservierung vor Verkaufsstart (01.04.2026) Jetzt unverbindlich und kostenlos reservieren und frühzeitig Ihre bevorzugte Einheit sichern. Hinweise: * Die dargestellten Einnahmen und Renditen basieren auf der für dieses Projekt vorliegenden Betreiberkalkulation und stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Die tatsächliche Ertragslage ist insbesondere von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, Auslastung, Preis- und Marktentwicklung abhängig. Abweichungen sind möglich; alle Angaben dienen ausschließlich Ihrer Orientierung. Soweit im Text von Miete oder Mieteinnahmen die Rede ist, sind darunter auch Pacht bzw. Pachteinnahmen zu verstehen. Alle in diesem Inserat gezeigten Bilder, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Möblierung, abgebildete Ausstattungen und Fotos sind beispielhaft, teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und können von der tatsächlichen Ausführung sowie vom realen Grundriss abweichen. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Noch nichts gefunden? 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Adresse: Rauchfangkehrergasse 20/03, Wien

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 17.02.2026

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