Unbefristet - Großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung - attraktives Anlageobjekt oder Eigenheim in Wien-Brigittenau

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Wohnung kaufen in 1200 Wien, Unbefristet - Großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung - attraktives Anlageobjekt oder Eigenheim in Wien-Brigittenau

Kaufpreis: € 149.000,-

€ 1.475,- / m²

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Wohnfläche: 101 m²

Zimmer: 2

1200 Wien • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

Unbefristet - Großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung - attraktives Anlageobjekt oder Eigenheim in Wien-Brigittenau

Altbau
Garten
günstig
unbefristet

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Diese großzügige und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Altbaus im Herzen des 20. Wiener Bezirks und bietet auf ca. 101,63 m² eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und hochwertigem Wohnkomfort. Netto Mieteinnahme beträgt: € 593,28. Objektdaten Wohnfläche: ca. 101,63 m² Etage: 1. Obergeschoss Zimmeranzahl: 2,5 Badezimmer: 1 WC: 1 separat Heizung: Gas-Etagenheizung Bodenbeläge: Fliesen und Parkett Nutzung: Wohnen / Anlage Dank der großzügigen Aufteilung ... mehr anzeigen Diese großzügige und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Altbaus im Herzen des 20. Wiener Bezirks und bietet auf ca. 101,63 m² eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und hochwertigem Wohnkomfort. Netto Mieteinnahme beträgt: € 593,28. Objektdaten Wohnfläche: ca. 101,63 m² Etage: 1. Obergeschoss Zimmeranzahl: 2,5 Badezimmer: 1 WC: 1 separat Heizung: Gas-Etagenheizung Bodenbeläge: Fliesen und Parkett Nutzung: Wohnen / Anlage Dank der großzügigen Aufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Anlageimmobilie. Mietverhältnis Bestand: unbefristet vermietet Hinweis: Der genaue monatliche Mietzins wird auf Anfrage mitgeteilt. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag mit allen Details und der exakten Mietzinshöhe zu. Eine Eigennutzung ist derzeit nicht möglich, da die Wohnung unbefristet vermietet ist. Kaufpreis und laufende monatliche Kosten Kaufpreis: 149.000,00 Euro Laufende monatliche Kosten laut Vorschreibung: Betriebskosten: 253,63 Euro Umsatzsteuer (10 %): 25,36 Euro Gesamt monatliche Belastung: 278,99 Euro Mietzins: 565,04 € Brutto Miete: 902,27 € Lage und Infrastruktur Die Lage in der Bäuerlegasse im 20. Bezirk ist ruhig, zentral und infrastrukturell bestens angebunden. Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie): Gesundheit: Arzt: 75 m Apotheke: 150 m Klinik: 825 m Krankenhaus: 900 m Bildung: Schule: 175 m Kindergarten: 325 m Universität: 975 m Höhere Schule: 800 m Nahversorgung: Supermarkt: 75 m Bäckerei: 25 m Einkaufszentrum: 900 m Verkehr: Bus: 50 m Straßenbahn: 50 m U-Bahn (U6): 525 m Bahnhof: 675 m Autobahnanschluss: 1.375 m Sonstige Einrichtungen: Bank, Post, Geldautomat: ca. 300 m Polizei: 25 m Fazit Diese Immobilie bietet: Großzügige Fläche von über 100 m² Attraktives Raumkonzept mit 2,5 Zimmern Laufende, gesicherte Mieteinnahmen durch unbefristetes Mietverhältnis Hervorragende Infrastruktur in zentraler Lage Solides Investment in aufstrebender Wohngegend Der Energieausweis wird nachgeliefert. Kontakt David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: +43 664 466 4776 E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at Web: www.adamant-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

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Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 17.02.2026

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